8月份，央行在《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》上提出的建議取消商品房預(yù)售制度的聲音尚未平息，10月19日，中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)組織的“商品房銷售模式研討會(huì)”則再次將期房和現(xiàn)房孰優(yōu)孰劣的爭(zhēng)論置于焦點(diǎn)之中?，F(xiàn)房還是期房？普通的購(gòu)房者究竟該如何選擇？

期房預(yù)售再次遭到質(zhì)疑

10月19日，中消協(xié)邀請(qǐng)房地產(chǎn)企業(yè)及研究機(jī)構(gòu)等多方相關(guān)人士召開“商品房銷售模式研討會(huì)”。多數(shù)專家認(rèn)為，消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)期房存在九大風(fēng)險(xiǎn)：商品房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、面積變更風(fēng)險(xiǎn)、虛假宣傳風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)、定金風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、售房欺詐風(fēng)險(xiǎn)、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)自北京市消協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至今，北京市消協(xié)接到商品房投訴2358件，其中絕大部分是因期房預(yù)售引發(fā)的。而且，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)張明表示，期房銷售的種種弊端已經(jīng)開始顯現(xiàn)，北京市每年商品房投訴數(shù)量還在與日俱增，預(yù)計(jì)業(yè)主集體投訴的高峰期將在未來(lái)幾年內(nèi)來(lái)到。

據(jù)張明分析，預(yù)售制度使業(yè)主與開發(fā)商很有可能在交房后圍繞五方面爭(zhēng)執(zhí)不下甚至導(dǎo)致法律糾紛。頭先，商品房虛假?gòu)V告現(xiàn)象有可能侵犯購(gòu)房者的知情權(quán)；，地產(chǎn)商將房屋產(chǎn)權(quán)違法進(jìn)行抵押可能侵犯購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)安全權(quán)；第三，將來(lái)在房屋面積、共攤面積上處理不公可能侵犯購(gòu)房者公平交易權(quán)；第四，涉及房貸的各種金融服務(wù)被指定為某單位所提供侵犯購(gòu)房者選擇權(quán)；第五，開發(fā)商利用霸王條款等優(yōu)勢(shì)地位不予賠償侵犯購(gòu)房者的賠償權(quán)。

現(xiàn)房讓人放心期房出現(xiàn)糾紛，大部分都是出在消費(fèi)者一時(shí)看不見(jiàn)的地方，會(huì)所變酒店、矮樓變高樓、小學(xué)變停車場(chǎng)……

據(jù)珠江帝景銷售部的負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)房的長(zhǎng)處就在直觀、即購(gòu)即住。從目前的市場(chǎng)看，購(gòu)房人購(gòu)期房的憂慮還是期房的質(zhì)量能否像銷售人員說(shuō)的那么好，在消費(fèi)者反映的購(gòu)房問(wèn)題中，質(zhì)量與宣傳不符的問(wèn)題比例很大。而現(xiàn)房可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子，可能地減少了不確定因素，購(gòu)房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。另外，現(xiàn)房的價(jià)格也基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。較后，如果購(gòu)房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人購(gòu)房者所擁有的資金有限，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究在時(shí)間、精力上也有限，相對(duì)期房而言，投資現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)性較小。

現(xiàn)房期房誰(shuí)更劃算購(gòu)期房比購(gòu)現(xiàn)房劃算，似乎大多數(shù)人的觀念都是購(gòu)期房劃算，便宜啊，等到現(xiàn)房時(shí)都漲了好幾十個(gè)點(diǎn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，期房的上漲有很大程度的原因是房?jī)r(jià)的正常漲幅。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，期房的漲幅和現(xiàn)房的漲幅實(shí)際上是差不多的。另一方面，市面上百分之九十以上的開發(fā)商賣期房，老百姓只能購(gòu)期房。購(gòu)不到現(xiàn)房就造成了這樣一種印象：現(xiàn)房貴，還是購(gòu)期房較劃算，說(shuō)多了，儼然就成了真理。

但實(shí)際上，如果算上期房期間的租房成本和利息負(fù)擔(dān)以及未來(lái)前景的風(fēng)險(xiǎn)，期房未必比現(xiàn)房便宜多少。

可是選現(xiàn)房同樣要講求位置，選擇地段好、升值前景大的現(xiàn)房，無(wú)論投資還是自住都是很好的選擇。

　　　　　(作者： 魯歡)