期房、現(xiàn)房和二手房

　　在選擇房產(chǎn)前， 非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國(guó)購(gòu)期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)， 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評(píng)述。事實(shí)上，它也不能一概而論， 市場(chǎng)情況在變化， 每一個(gè)項(xiàng)目也不同， 而投資者的情況也不同， 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來做出對(duì)自己較好的選擇。

　　購(gòu)期房的優(yōu)點(diǎn)：

　　由于先期就購(gòu)購(gòu)，利于選擇戶型和位置。購(gòu)的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；

　　購(gòu)期房貸款較多可以房?jī)r(jià)的80%；

　　在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多炒樓族一般是購(gòu)期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　購(gòu)期房的缺點(diǎn)：

　　期房合同上寫明的開發(fā)商哪交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因， 都給購(gòu)房者帶來不利；

　　開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)看了模型，其中綠地 (論壇 新聞)、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

　　開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是經(jīng)濟(jì)受害者， 這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

　　購(gòu)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

　　無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購(gòu)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)小；

　　辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí)；

　　購(gòu)現(xiàn)房貸款較多可以房?jī)r(jià)的80%；

　　在整體市場(chǎng)一般或較差的情況下， 反而有時(shí)可以購(gòu)到較好的房屋， 而在市場(chǎng)情況很差的時(shí)間， 這一點(diǎn)更加明顯， 因?yàn)檫@時(shí)候購(gòu)期房風(fēng)險(xiǎn)很大，開發(fā)商可能沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目。

　　購(gòu)現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

　　除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋， 一般房型和位置都為剩下的， 選擇余地較少；

　　在整體市場(chǎng)較好的情況下， 現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多。

　　購(gòu)二手房的優(yōu)點(diǎn)：

　　對(duì)不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀， 周邊配套相對(duì)齊全；

　　有時(shí)付了頭期款， 如果房屋已空出且賣方同意， 就可入住，即入住時(shí)間只需很短；

　　在許多地區(qū)，特別是市，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價(jià)格方面對(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的購(gòu)家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。

　　購(gòu)二手房的缺點(diǎn)：

　　房屋價(jià)格時(shí)常含有水份，常常經(jīng)驗(yàn)不豐富購(gòu)家在付了定金或購(gòu)入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；

　　購(gòu)二手房貸款較多可以房?jī)r(jià)的70%；

　　由于一般都為個(gè)人購(gòu)賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔(dān)心；

　　有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗(yàn)不豐富的購(gòu)家，可能多付服務(wù)費(fèi)或受到更大的欺騙。

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