23日，多家大銀行對房貸政策的回應“千呼萬喚始出來”，表示依舊積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。中國建設銀行相關(guān)人士23日在接受新華社記者專訪時表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是頭套房認定標準。

　　四大行或?qū)⒎潘深^套房貸？

　　22日，有媒體報道，央行召集各大行開會透露了放松房貸的想法，四大行或?qū)⒎潘深^套房認定。消息一出就引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。截至記者發(fā)稿時，央行還未回應此事，但多家商業(yè)銀行對此事有所表態(tài)。

　　建行相關(guān)負責人在接受記者專訪時表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應從實際出發(fā)，考慮合理需求。

　　工行表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。

　　被認定“二套”剛需很受傷

　　按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，頭套房貸可按基準利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要頭付6成，利率較低為基準利率的1.1倍。不過，不少人對頭套房貸的認定標準存在疑義。

　　建行天津分行住房金融與個人信貸部總經(jīng)理許小軍告訴記者，他們在辦理房貸業(yè)務過程中經(jīng)常遇到自住性質(zhì)的合理住房需求因“認房又認貸”的房貸政策受到限制。“差別化信貸政策不是為了滿足自住需求么，但為什么一些需要改善住房條件而賣了房，且貸款已還清的購房者卻被阻擋在銀行門外？”

　　中國社會科學院金融所銀行研究室主任曾剛認為，房貸松綁應該是大勢所趨。前幾年為了抑制樓市泡沫，出臺了很多限制性措施，信貸政策非常嚴格，比如對頭套房“認房又認貸”等，在抑制投機的同時，也“誤傷”了不少有剛性需求的購房者。

　　部分地區(qū)放松頭套房貸界定

　　目前，國內(nèi)二線省會城市幾乎全部取消限購，僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市和珠海、三亞等兩個旅游城市還未取消限購。而部分地區(qū)已現(xiàn)放松頭套房貸款界定的端倪。福建已出臺規(guī)定，“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按頭貸認定。”

　　據(jù)農(nóng)行的內(nèi)部人士透露，“對于完善差別化住房信貸政策，總行不會采取一刀切的方式，可能會從地方上試點。”

　　對此曾剛認為，房地產(chǎn)市場區(qū)域性本身很強，不同地方的市場有分化，讓銀行和地方政府結(jié)合當?shù)厍闆r，采取合理的放貸政策是正確的。“近幾年來我國對房地產(chǎn)市場的管理比較復雜，對房貸的逐步松綁應該是回歸到正常狀態(tài)，支持有改善型住房需求的人群，對部分群眾是利好。”

　　建行相關(guān)負責人建議，應將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)范頭套房貸支持的范圍、條件和標準，切實滿足居民家庭購購自住和改善型住房的貸款要求。

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