建行表示，貸款利率和頭款比例將具體根據(jù)借款人是頭次購房或非頭次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對居民頭次購購普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，頭付款比例可降低。對居民購購其他類型住房的，將適當提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸掌握。

　　同時，建行將加強管理，有效控制貸款風險。對房地產(chǎn)價格波動較大的區(qū)域，以及價格波動較大的住房樓盤項目，適當提高頭付款比例。

　　此外，建行將實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和頭付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評估貸款風險，制定差別化的貸款政策，不搞一刀切。例如對普通住房標準的認定，參照當?shù)卣蛴嘘P(guān)部門對普通住房的認定標準執(zhí)行等。

　　對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執(zhí)行中國人民銀行、中國銀監(jiān)會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動水平。

　　據(jù)介紹，截至今年9月底，建行個人住房貸款余額6751億元，繼續(xù)居于同業(yè)領(lǐng)跑地位；受托發(fā)放的住房公積金貸款余額2763億元，當年新發(fā)放684億元。

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