海南多家銀行：瓊版“認房不認貸”細則正在研究

　　“認房不認貸”新政引關注，?？跇I(yè)內(nèi)人士預計改善型住房需求將增加

　　多家銀行正研究新政實施細則

　　央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房,執(zhí)行頭套房貸款政策。昨日，記者走訪省內(nèi)多家銀行了解到，房貸新政的執(zhí)行尚處于啟動階段。一些購房者表示，將等待新政細化條款出來后再考慮貸款。業(yè)內(nèi)人士分析認為，“房貸新政對于?？跇鞘袑a(chǎn)生一定影響，改善型住房需求或呈現(xiàn)小幅度增加。”

　　業(yè)內(nèi)：新政對樓市有一定影響

　　長期觀察?？跇鞘械姆康禺a(chǎn)行業(yè) 人士邱先生認為，本次房貸新政對于?？跇鞘械囊饬x更多的在于“穩(wěn)市”，“?？诜康禺a(chǎn)行業(yè)在近年來總體呈現(xiàn)供大于求的趨勢，這一輪的房貸政策可能會對?？诟纳菩妥》啃枨笥幸欢ǖ拇龠M作用，整體上影響不大。”

　　昨日，記者走訪了工行海南省分行、建行海南省分行，兩家銀行工作人員均表示，已收到了正式文件通知，將執(zhí)行“貸款結清再貸算頭套”的新政。“具體的貸款利率浮動區(qū)間及折扣標準還在研究細化當中，會在近期公布。”工行海南省分行辦公室工作人員表示。

　　農(nóng)行海南省分行、中行海南省分行的工作人員則表示還未收到總行文件通知。“總行暫時還沒有正式發(fā)文，因此無法回應新政在我行的實施情況。”

　　銀行：申貸量暫未出現(xiàn)波動

　　“新政發(fā)布后經(jīng)歷了國慶七天長假，多數(shù)銀行總行還沒有來得及對此作出回應，應該都在研究商討各家的實施細則當中。具體到我們銀行在?？诘臉I(yè)務，國慶節(jié)后這幾天的申請購房貸款人數(shù)同比、環(huán)比都沒有明顯的波動，新政暫時還沒有產(chǎn)生顯著影響。”農(nóng)行海南省分行辦公室工作人員告訴記者。

　　已經(jīng)在?？诠ぷ髁税四甑年愊壬嬖V記者，自己在看到新政出來后萌生了購置套房的念頭。昨日下午，記者在3家樓盤采訪了14位看房者，其中有5位受訪者表示家里原本就擁有一套住房，新政對他們有很大的吸引力，計劃購購套住房。

　　國家統(tǒng)計局海南調查總隊:

　　我省房價將保持平穩(wěn)態(tài)勢

　　國家統(tǒng)計局海南調查總隊昨日發(fā)布了《當前?？?、三亞房地產(chǎn)形勢情況介紹》(下稱《介紹》)?！督榻B》稱，預計今年四季度，隨著政府加強對房市的積極引導，政策傾向的逐步明確，以及企業(yè)資金回籠步伐的加快，海南房地產(chǎn)價格將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)運行態(tài)勢。

　　《介紹》還指出，海口、三亞房地產(chǎn)市場的特點本身存在一定差異性，兩個城市市場需求結構不同，對“限貸”反應不一。?？诘姆康禺a(chǎn)市場需求主要以剛需為主，以剛需為主的購房群體通常傾向于采用按揭方式購購住宅，因此“限貸”政策的持續(xù)實施，對?？诘姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響;而三亞的房地產(chǎn)市場需求主要來自于島外購房者，通常采用一次性付款方式購購住宅，而三亞大部分樓盤只接受一次性付款。因此“限貸”政策并未對三亞房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生較大影響。

　　《介紹》綜合分析認為，2010年初，海南房地產(chǎn)價格大幅攀升，上漲的幅度遠高于國內(nèi)一線城市，此后一直處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。目前，伴隨著全國房地產(chǎn)調控的大環(huán)境，房價將會繼續(xù)受政府調控和企業(yè)經(jīng)營壓力的雙重影響。但海南作為中國僅此的熱帶島嶼，其房地產(chǎn)市場具有資源稀缺性的特點，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房價不會大幅下跌。綜合看，海南的房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢，房價變動幅度將處于合理范圍之內(nèi)。

　　全國百城新建住宅價格連續(xù)第5個月下跌

　　杭州跌幅居頭

　　9月百城價格指數(shù)顯示，2014年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　統(tǒng)計顯示，2014年9月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年8月上漲的城市個數(shù)為21個，減少5個。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，杭州環(huán)比下跌2.19%，跌幅居十大城市頭位;重慶(主城區(qū))、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間;成都、南京跌幅在1%以內(nèi)。

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