您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 迎來金九供應(yīng)高峰房企主動(dòng)降價(jià)攬客

迎來金九供應(yīng)高峰房企主動(dòng)降價(jià)攬客

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 578 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　隨著黃金9月的來臨，樓市供應(yīng)明顯增加，為了攬客，不少房企主動(dòng)降價(jià)，以期抓住2014年也可能是較后的黃金時(shí)段。日前，記者從亞奧萬和四季、天同11號(hào)等項(xiàng)目了解到，房企均以低價(jià)、高品質(zhì)爭搶客源。業(yè)內(nèi)稱，對(duì)于置業(yè)者而言，在房企的讓利下，將是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

　　天同11號(hào)低價(jià)攬客。

供應(yīng)高峰來臨

由于上半年市場的冷淡表現(xiàn)，房企紛紛將“沖量”時(shí)間表提前，金九銀十被房企賦予更大的期望，成為下半年業(yè)績沖刺的重要窗口，在這一背景下，9月房企集中推貨。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，9月的開盤數(shù)量有望創(chuàng)下今年以來的月度新高。

從區(qū)域供應(yīng)數(shù)量上來看，通州和順義處于領(lǐng)跑地位，開盤數(shù)量均達(dá)到6個(gè)，大興、房山、昌平則緊隨其后，均有5個(gè)項(xiàng)目開盤，其中，大興區(qū)域項(xiàng)目在開盤數(shù)量和產(chǎn)品類型上表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，既有熙悅春天、金第萬科金域東郡等這樣的剛需盤，也有天同11號(hào)這類中高端改善型項(xiàng)目，值得注意的是，由于土地供應(yīng)趨勢外移和自住房的擠壓，過去一直是大興供應(yīng)主力的黃村顯現(xiàn)出后繼乏力的現(xiàn)狀，僅有天同11號(hào)一個(gè)項(xiàng)目為純新盤入市。

“我們的項(xiàng)目8月中旬才拿到預(yù)售證，8月30日就開盤，蓄客時(shí)間非常短，一方面是提前在金九銀十市場站位，也希望趕在黃金期沖一下業(yè)績。”天同11號(hào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上半年市場成交遇冷，以往在四季度才開始發(fā)力的房企將沖刺窗口提前，從而造成集中入市；此外，從北京房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，寄希望于快速反彈基本是空談，未來回暖也將是一個(gè)緩慢的過程，與其坐等機(jī)遇，不如加快入市搶得先機(jī)。

主動(dòng)降價(jià)攬客

據(jù)記者了解，迫于競爭壓力大，大多數(shù)即將入市項(xiàng)目定價(jià)策略趨向謹(jǐn)慎，剛需樓盤報(bào)價(jià)多在20000元/平方米上下浮動(dòng)，其中，較低報(bào)價(jià)僅為13800元/平方米，而改善型項(xiàng)目報(bào)價(jià)多在30000元/平方米以上，大部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)與所在區(qū)域去年同期報(bào)價(jià)持平。

值得注意的是，部分樓盤主動(dòng)放低姿態(tài)，以低價(jià)入市的方式?jīng)_量。日前，位于北京亞奧板塊的亞奧萬和四季項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)入市價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，目前敲定的入市價(jià)格為4.7萬元/平方米，而在8月中旬該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)還停留在5.4萬元/平方米。

無獨(dú)有偶，天同11號(hào)獲得政府批復(fù)時(shí)的價(jià)格是35000元/平方米，而入市時(shí)售價(jià)則為29000元/平方米，在政府批復(fù)價(jià)上足足下調(diào)6000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目還將標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/平方米的精裝修，折算下來，其實(shí)際入市均價(jià)僅在25000元/平方米左右。而目前天同11號(hào)所在的大興黃村在售的公元九里均價(jià)高達(dá)40000元/平方米，而茉莉公館、西斯萊公館等項(xiàng)目的二手房價(jià)格也在27000元/平方米以上。今年4月，恒大大興黃村鎮(zhèn)地塊樓面價(jià)更是達(dá)到29000元/平方米。

黃村屬于大興核心區(qū)域，區(qū)域放地高潮在2009年，而之后的近三年時(shí)間里，黃村核心區(qū)幾乎已無新的土地供應(yīng)，在售項(xiàng)目大多為老項(xiàng)目的后期，產(chǎn)品也以大戶型為主，總價(jià)動(dòng)輒在500萬元以上，主攻改善型需求。而目前大興六環(huán)外天宮院板塊均價(jià)已達(dá)到21000元/平方米左右。

“當(dāng)前市場競爭壓力大，新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊，放低定價(jià)預(yù)期是明智之選。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

購房時(shí)機(jī)或?qū)砼R

“當(dāng)前房企沖量心情迫切，議價(jià)空間也很大，對(duì)于購房者而言，不失為一個(gè)好的入市時(shí)機(jī)。”業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前樓市雖然庫存量在增加，但需求量也很龐大，總體的供需關(guān)系還是緊張的。

金地產(chǎn)機(jī)構(gòu)頭席專家、燕山大學(xué)客座教授趙軍認(rèn)為，購房者可多關(guān)注一些純新盤項(xiàng)目，這類項(xiàng)目不像老盤那樣有定價(jià)顧慮，且往往是低開高走，有更好的溢價(jià)空間。

市場反饋也表明，勇于低價(jià)入市的新盤更易受市場追捧。8月30日開盤的天同11號(hào)項(xiàng)目盡管只有短短半個(gè)月的蓄客期，但仍在頭次開盤時(shí)取得不錯(cuò)的業(yè)績。據(jù)該項(xiàng)目人士透露，開盤當(dāng)天便吸引百余組客戶到場，其中大部分不在蓄客名單之上。而現(xiàn)場客戶也普遍反映“價(jià)格有競爭力，產(chǎn)品有誠意”。

“北京的房價(jià)下行空間很小，目前樓市部分區(qū)域價(jià)格已筑底，隨著一批低價(jià)開盤項(xiàng)目的入市，成交正在逐漸走出周期性波動(dòng)。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，預(yù)計(jì)金九銀十的新房市場成交將顯著回升。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。