接房時不得不防的事

　　鑰匙和房子

　　有了這兩樣算不算接房？

　　提醒：還得有三書一證一表和消防驗收

　　一說起接房，很多人會激動得晚上睡不著覺。

　　大足的劉先生等人也和很多人一樣高高興興去接房，卻沒拿到合同約定的兩書一證，為此納悶不已：“只拿到鑰匙，這能算接房嗎？”近日，經(jīng)過大足區(qū)法院調(diào)解，開發(fā)商自知理虧，只得支付逾期交房違約金11萬余元。

　　法院介紹，2010年5月，劉先生等人先后同當?shù)啬抽_發(fā)商簽訂商品房購賣合同，合同約定當年底交房、書面通知，驗收交房時開發(fā)商應提供《新建商品房質量保證書》、《新建商品房使用說明書》、《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》（簡稱兩書一證），如果開發(fā)商不能按期交房，將按日支付已交房款萬分之一的違約金。

　　到了交房時間，開發(fā)商僅通知購房戶到物管處領取了交房鑰匙，并未發(fā)出書面通知和簽署商品房交接單，也未向購房戶出示兩書一證。這讓劉先生等人納悶不已。

　　2011年5月30日，開發(fā)商才提供了兩書一證。

　　劉先生等14名購房戶認為，開發(fā)商晚了5個月交出兩書一證，屬于逾期交房，今年初向大足區(qū)法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金。

　　開發(fā)商卻認為，2010年底通知購房人領取新房鑰匙時，他們并未提出異議，這是對交房條件的認可。這是一種事實的交付行為，不存在逾期交房。

　　沒有按期提供兩書一證，也算逾期交房。法官調(diào)解后，該系列案件當庭裁判，開發(fā)商支付這14名購房戶逾期交房違約金111240元，并當庭兌現(xiàn)。

　　接房要看三書一證一表

　　重慶競豪律師事務所李帥律師稱，根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。

　　三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。一表是指《竣工驗收備案表》。

　　《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標；《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料。

　　另外，根據(jù)《消防法》，樓房必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。

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