“隨著人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、信息化建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)向下拐點的時候，海南島的旅游房地產(chǎn)仍然會走出一個完全不同的曲線。”中國銀行海南省分行行長王一林23日在海口接受記者專訪時表示，其堅持看好海南旅游房地產(chǎn)，認(rèn)為海南旅游房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。王一林將海南列為“資源型”房地產(chǎn)，不僅空氣質(zhì)量好，而且宜居宜養(yǎng)，從長遠(yuǎn)看海南島的房地產(chǎn)前景非常樂觀，認(rèn)為人們在海南購房居家是明智之舉。

　　王一林是遼寧人，1988年從東北來到海南，26年間先后在人民銀行、?？诔鞘泻献縻y行籌備辦公室、海南發(fā)展銀行、中國銀行工作。

　　“人們并不是因為不住了才不購房子，而是因為人們的生活水平、觀點、品味都提高了。”王一林稱，現(xiàn)在人們是為了各方面享受生活、享受健康生命才選擇海南島購房，所以海南島的房地產(chǎn)支撐和其它二三線城市的房地產(chǎn)支撐不同。

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過2008年的經(jīng)融危機、宏觀調(diào)控、2013年的房產(chǎn)稅等等，雖然對房地產(chǎn)的影響比較大，海南也不能獨善其身。但是王一林認(rèn)為，海南房地產(chǎn)和全國其他地方不一樣。旅游房地產(chǎn)的概念就是用于旅游休閑度假而不是一般的居住型房地產(chǎn)，他將海南、北上廣深以及云南等地的房地產(chǎn)列為“資源型”房地產(chǎn)。雖然受到這些因素的影響，但是他堅持看好海南高端旅游酒店、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景。

　　海南是地球金腰帶上的翡翠 具有稀缺性

　　“作為北緯18度被稱為地球上的金腰帶，而海南的北緯18度，就是金腰帶上的翡翠。”王一林稱，海南具有稀缺性，海南整個區(qū)域可以叫做“涼爽熱帶”。這里不僅山的資源、還有淡水資源以及溫泉資源。目前購房者看到的是海的資源，其實海南淡水資源以及溫泉資源都是非常獨特的，在我國其他地方也是沒有的。

　　王一林認(rèn)為，海南獨特的資源優(yōu)勢甚至比世界上其他北緯18度的旅游度假勝地好很多，比如夏威夷，在淡水、綠色植物的覆蓋方面，都遠(yuǎn)不如海南，這就是一種稀缺。

　　王一林稱，中國的山占中國領(lǐng)土的1.2%，而海南的山占中國領(lǐng)土的千分之一，海南的山四季宜居，然而北方的山只有短暫的3、4個月，然后就會大雪封山，這也是稀缺的一種。

　　在空氣質(zhì)量方面，2002年聯(lián)合國教科文組織評選全球150個城市空氣質(zhì)量，三亞、?？诜謩e名列和第五。所以對于海南房地產(chǎn)方面王一林個人認(rèn)為是充滿信心的。

　　海南購房將成為一種時尚 將加快海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　“相信沒有人不想來海南居住，因為一些時間、財富的原因推遲在海南購房的時間，但遲早會選擇海南。”王一林說，另外一個讓其對房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心的原因是中國的老齡化，中國老齡化人口超過兩億，在全世界僅此超過以億計算的老齡化人口，而現(xiàn)在會以一個加速發(fā)展的過程。

　　“北方地區(qū)的霧霾可能會促使更多人來到海南，享受這里的生態(tài)環(huán)境。”王一林預(yù)言在霧霾嚴(yán)重的3年中，一些中年人會出現(xiàn)向海南遷移的現(xiàn)象。

　　王一林稱，“海南一手房價格并沒有下降，比如恒大，開盤就簽約了20多個億，外地人們都希望在這里有一套住房，這將成為一種時尚，從長久來看，海南不會受到影響。

　　談及不動產(chǎn)登記將對于海南房地產(chǎn)是否產(chǎn)生一定影響，王一林表示，海南島面積不大，但是中國有十幾億人口，大家都希望到海南島旅游觀光，度假養(yǎng)老，所以前景很廣闊。房地產(chǎn)本身具有居住、投資雙重屬性，其認(rèn)為明年的不動產(chǎn)登記會抑制一些投資屬性的房地產(chǎn)。在投資方面雖然會受一定的影響，但是看一個房地產(chǎn)應(yīng)該放在一個更長久的時間段來看，經(jīng)過短暫的調(diào)整后，將會保持長期穩(wěn)定的市場需求。不要看暫時的現(xiàn)象，海南是一塊，如果有遠(yuǎn)見的企業(yè)和個人如果有條件的話，在海南擁有一套住房是明智之舉。

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