“隨著人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、信息化建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)向下拐點(diǎn)的時(shí)候，海南島的旅游房地產(chǎn)仍然會(huì)走出一個(gè)完全不同的曲線。”中國(guó)銀行海南省分行行長(zhǎng)王一林23日在?？诮邮苣虾＞W(wǎng)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，其堅(jiān)持看好海南旅游房地產(chǎn)，認(rèn)為海南旅游房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。王一林將海南列為“資源型”房地產(chǎn)，不僅空氣質(zhì)量好，而且宜居宜養(yǎng)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看海南島的房地產(chǎn)前景非常樂(lè)觀，認(rèn)為人們?cè)诤Ｄ腺?gòu)房居家是明智之舉。

　　王一林是遼寧人，1988年從東北來(lái)到海南，26年間先后在人民銀行、海口城市合作銀行籌備辦公室、海南發(fā)展銀行、中國(guó)銀行工作。

　　“人們并不是因?yàn)椴蛔×瞬挪毁?gòu)房子，而是因?yàn)槿藗兊纳钏?、觀點(diǎn)、品味都提高了。”王一林稱(chēng)，現(xiàn)在人們是為了各方面享受生活、享受健康生命才選擇海南島購(gòu)房，所以海南島的房地產(chǎn)支撐和其它二三線城市的房地產(chǎn)支撐不同。

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)2008年的經(jīng)融危機(jī)、宏觀調(diào)控、2013年的房產(chǎn)稅等等，雖然對(duì)房地產(chǎn)的影響比較大，海南也不能獨(dú)善其身。但是王一林認(rèn)為，海南房地產(chǎn)和全國(guó)其他地方不一樣。旅游房地產(chǎn)的概念就是用于旅游休閑度假而不是一般的居住型房地產(chǎn)，他將海南、北上廣深以及云南等地的房地產(chǎn)列為“資源型”房地產(chǎn)。雖然受到這些因素的影響，但是他堅(jiān)持看好海南高端旅游酒店、旅游房地產(chǎn)的發(fā)展前景。

　　海南是地球金腰帶上的翡翠 具有稀缺性

　　“作為北緯18度被稱(chēng)為地球上的金腰帶，而海南的北緯18度，就是金腰帶上的翡翠。”王一林稱(chēng)，海南具有稀缺性，海南整個(gè)區(qū)域可以叫做“涼爽熱帶”。這里不僅山的資源、還有淡水資源以及溫泉資源。目前購(gòu)房者看到的是海的資源，其實(shí)海南淡水資源以及溫泉資源都是非常獨(dú)特的，在我國(guó)其他地方也是沒(méi)有的。

　　王一林認(rèn)為，海南獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)甚至比世界上其他北緯18度的旅游度假勝地好很多，比如夏威夷，在淡水、綠色植物的覆蓋方面，都遠(yuǎn)不如海南，這就是一種稀缺。

　　王一林稱(chēng)，中國(guó)的山占中國(guó)領(lǐng)土的1.2%，而海南的山占中國(guó)領(lǐng)土的千分之一，海南的山四季宜居，然而北方的山只有短暫的3、4個(gè)月，然后就會(huì)大雪封山，這也是稀缺的一種。

　　在空氣質(zhì)量方面，2002年聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)選全球150個(gè)城市空氣質(zhì)量，三亞、?？诜謩e名列和第五。所以對(duì)于海南房地產(chǎn)方面王一林個(gè)人認(rèn)為是充滿信心的。

　　海南購(gòu)房將成為一種時(shí)尚 將加快海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　“相信沒(méi)有人不想來(lái)海南居住，因?yàn)橐恍r(shí)間、財(cái)富的原因推遲在海南購(gòu)房的時(shí)間，但遲早會(huì)選擇海南。”王一林說(shuō)，另外一個(gè)讓其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)充滿信心的原因是中國(guó)的老齡化，中國(guó)老齡化人口超過(guò)兩億，在全世界先進(jìn)超過(guò)以億計(jì)算的老齡化人口，而現(xiàn)在會(huì)以一個(gè)加速發(fā)展的過(guò)程。

　　“北方地區(qū)的霧霾可能會(huì)促使更多人來(lái)到海南，享受這里的生態(tài)環(huán)境。”王一林預(yù)言在霧霾嚴(yán)重的3年中，一些中年人會(huì)出現(xiàn)向海南遷移的現(xiàn)象。

　　王一林稱(chēng)，“海南一手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有下降，比如恒大，開(kāi)盤(pán)就簽約了20多個(gè)億，外地人們都希望在這里有一套住房，這將成為一種時(shí)尚，從長(zhǎng)久來(lái)看，海南不會(huì)受到影響。

　　談及不動(dòng)產(chǎn)登記將對(duì)于海南房地產(chǎn)是否產(chǎn)生一定影響，王一林表示，海南島面積不大，但是中國(guó)有十幾億人口，大家都希望到海南島旅游觀光，度假養(yǎng)老，所以前景很廣闊。房地產(chǎn)本身具有居住、投資雙重屬性，其認(rèn)為明年的不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)抑制一些投資屬性的房地產(chǎn)。在投資方面雖然會(huì)受一定的影響，但是看一個(gè)房地產(chǎn)應(yīng)該放在一個(gè)更長(zhǎng)久的時(shí)間段來(lái)看，經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后，將會(huì)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。不要看暫時(shí)的現(xiàn)象，海南是一塊，如果有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)和個(gè)人如果有條件的話，在海南擁有一套住房是明智之舉。

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