新建商品房預售資金均存入監(jiān)管賬戶，并設黑名單督促房企依法經(jīng)營

　　三亞：給預售金“上鎖”嚴防爛尾樓

　　三亞市政府常務會今天通過《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》(下稱《辦法》)，該市將設立房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度，創(chuàng)設預售金管理制度，降低出現(xiàn)爛尾樓風險；設立黑名單制度，督促房地產(chǎn)企業(yè)依法依規(guī)經(jīng)營。

　　近年來，三亞房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，為有效利用稀缺的土地資源，三亞著手制定行業(yè)監(jiān)管制度，推動房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展。根據(jù)《辦法》，三亞提高房地產(chǎn)業(yè)的準入門檻，開發(fā)企業(yè)應按照核定的資質等級承擔相應規(guī)模的開發(fā)項目。一級資質開發(fā)項目規(guī)模不受限制，二級、三級資質開發(fā)單個項目建筑面積不得超過25萬平方米，四級資質開發(fā)單個項目建筑面積不得超過10萬平方米，取得暫定資質證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)單個項目建筑面積不得超過5萬平方米。

　　三亞對房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度，資本金按施工合同金額的10%計取，項目資本金較高限額為1000萬元，可以銀行保函形式交納；三亞市住建部門將對項目資本金使用情況進行監(jiān)督管理，并按施工進度確定支付金額。

　　根據(jù)《辦法》，三亞對房地產(chǎn)開發(fā)實行項目手冊制度，住宅項目在竣工驗收前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當組織分戶驗收，驗收不合格者將不得組織住宅項目竣工驗收，并明確規(guī)定了住宅項目交付使用應當符合的9項條件。

　　根據(jù)《辦法》，三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理實行黑名單制度，存在14類違法行為之一的企業(yè)，將被列入黑名單，在辦理有關工商業(yè)務等方面將受到相應限制，負有個人責任的法定代表人、董事、監(jiān)事、管理人員也將受到相應的制約。同時，三亞住建部門也將通過文件、報紙、門戶網(wǎng)站等形式，進行通報或公告，將企業(yè)行政處罰信息通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)進行公示。

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