10月份以來，海南樓市隨著全國(guó)市場(chǎng)的升溫勢(shì)頭，加之旺季周期到來，11月海南商品房簽約環(huán)比上漲126.75%，進(jìn)入12月，成交量依然保持攀升勢(shì)頭。其中，三亞以24129元/平米的住宅成交均價(jià)繼續(xù)領(lǐng)跑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開發(fā)商以釋放庫(kù)存，以價(jià)換量的情況下，成交量呈現(xiàn)短期上漲是正?，F(xiàn)象。

 　　推盤、優(yōu)惠力度加大

　　去年12月至今年4月，三亞樓市成交面積連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)同比下降，降幅達(dá)55%。進(jìn)入年底的傳統(tǒng)旺季后，海南樓市開始回暖。海南省官方數(shù)據(jù)顯示，11月海南商品房簽約7578套，環(huán)比10月的3342套上漲126.75%，成為今年以來成交套數(shù)較高月份，距離兩年來的高點(diǎn)2011年3月的7838套僅一步之遙。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期海南樓市成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)是傳統(tǒng)旺季的效應(yīng)顯現(xiàn)。隨著市場(chǎng)逐步回暖，推盤數(shù)量也在不斷增加。數(shù)據(jù)顯示，12月下旬，預(yù)計(jì)海南還將有8個(gè)項(xiàng)目推盤，單月共約有30個(gè)項(xiàng)目搶開。

　　與此同時(shí)，以價(jià)換量成為“主旋律”。業(yè)內(nèi)人士介紹，萬科湖畔度假公園以19000元/平米的價(jià)格正式開盤，開盤當(dāng)天，銷售額突破3億。截至12月12日，該項(xiàng)目所在的三亞區(qū)域共有在售住宅項(xiàng)目47個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，僅有兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)微漲，3個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下跌，其余42個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)與之前持平。海南魯能三亞灣負(fù)責(zé)人表示，年底在即，為了快速消化庫(kù)存，許多開發(fā)商都加大了折扣力度，階段性的價(jià)格調(diào)整促進(jìn)了成交量的提升。在三亞、?？诘鹊兀蟛糠衷谑垌?xiàng)目都或多或少地推出優(yōu)惠折扣。 　　此外有開發(fā)商表示，今年開發(fā)商們?cè)诘緯r(shí)加強(qiáng)島外宣傳，吸引了一批消費(fèi)者在11月和12月等傳統(tǒng)旺季上島，促進(jìn)了一部分成交。

　　三亞繼續(xù)領(lǐng)跑海南房?jī)r(jià)

　　海南樓市回暖，三亞表現(xiàn)較為明顯。12月1日-10日，海南全省商品房簽約246套，其中，三亞商品房簽約78套，成交均價(jià)為24129元/平米，繼續(xù)領(lǐng)跑海南房?jī)r(jià)。

　　海南萬科總經(jīng)理王永彪表示，相對(duì)于海南其他地區(qū)而言，三亞房地產(chǎn)發(fā)展較早，較為成熟，開發(fā)商存量也較多，因此，臨近年底收官，開發(fā)商為回籠資金，或加推房源，或增加優(yōu)惠，釋放庫(kù)存，促使三亞市場(chǎng)成交量走高。此外，雅居樂清水灣銷售人員告訴記者，三亞在售項(xiàng)目多為高端度假樓盤，成交均價(jià)高，也推升了三亞簽約住宅的整體均價(jià)。

　　海南克而瑞總經(jīng)理王路表示，整體回暖之下，海南樓市的區(qū)域分化日益明顯。三亞、陵水是一線高端，文昌、瓊海則在中端搶食，海南中西部則以低地價(jià)贏得后勁。

　　小戶型受青睞

　　進(jìn)入11月以來，海南樓市的一大特點(diǎn)是小戶型受青睞，成交比例上升。以雅居樂清水灣為例，該項(xiàng)目在12月加推新房源，就以77平米和98平米的酒店式公寓為主，據(jù)銷售人員介紹，該產(chǎn)品頗受消費(fèi)者青睞，開盤當(dāng)天銷售飄紅。

　　三亞一位開發(fā)商告訴記者，小戶型產(chǎn)品投資、自住都比較便利。此外，近期上島的人群以華北、東北消費(fèi)者居多，這部分消費(fèi)者更為青睞性價(jià)比高的小戶型。加上現(xiàn)在前往海南置業(yè)的有不少年輕人，這或許是近期小戶型走強(qiáng)的主要原因。

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