2014年像是樓市的本命年，磕磕絆絆不斷，今年年初以來全國樓市風(fēng)聲鶴唳，樓市下行風(fēng)險加劇，時至年中，業(yè)界已經(jīng)認(rèn)可了房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期的說法。有民謠云“本命年犯太歲，太歲當(dāng)頭坐，無喜必有禍”，今年以來，樓市銷量下滑，眾多房企特別是小房企度日艱難，慘遭淘汰的也不少，這是樓市之“禍”；而經(jīng)過這一輪的調(diào)整，房地產(chǎn)市場能否優(yōu)化結(jié)構(gòu)回歸理性發(fā)展，是樓市的機(jī)遇，也是樓市之“喜”。而正值樓市調(diào)整期，全國樓市較終能否“趨喜避禍”引人關(guān)注。

　　在全國樓市的大環(huán)境下，上半年樓市各項數(shù)據(jù)的盤點便越發(fā)引人關(guān)注。7月以來，媒體上關(guān)于樓市的各種盤點紛至沓來。海南搜房網(wǎng)少有策劃的《2014年海南樓市白皮書-年中刊》也在上一周發(fā)布，白皮書對今年上半年海南樓市進(jìn)行全方位回顧盤點，從政策、成交、土地、房企、新盤、房價、優(yōu)惠、開發(fā)商、購房者等多個角度，縱向盤點政策、土地等相關(guān)板塊趨勢走向，橫向剖析海南各區(qū)域、多物業(yè)類別特征，力圖多維度呈現(xiàn)、較真實還原海南樓市整體面貌。發(fā)布一周以來，引起業(yè)界極大關(guān)注，受到各界的一致好評。

　　2014上半年樓市"微調(diào)"不斷政策避風(fēng)港暗潮涌動

　　2014年，房地產(chǎn)市場的“特殊年”轉(zhuǎn)眼已過半?？v觀這半年的樓市，整個房地產(chǎn)行業(yè)似乎非常熱鬧。從蔓延至全國范圍內(nèi)的降價潮，到全國兩會中政府工作報告中給出的“分類調(diào)控”思路；從房地產(chǎn)稅立法到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記；從銀行上調(diào)頭套房貸利率到央行喊話支持頭套房貸……伴隨著樓市的陰霾，在樓市調(diào)控現(xiàn)空窗期的半年里，地方樓市紛紛伺機(jī)試探限購松綁。但是，當(dāng)下海南樓市尚屬平穩(wěn)發(fā)展，政府仍然保持觀望態(tài)度，整個上半年并未出臺實質(zhì)性的調(diào)控新政，主要還是細(xì)化原有政策，針對局部做一些小的調(diào)整，進(jìn)一步規(guī)范市場。直擊上半年樓市風(fēng)云，搜房網(wǎng)特別啟動《2014年海南樓市白皮書年中刊之政策篇》，與您一起關(guān)注樓市上半年政策新動態(tài)。聚焦樓市關(guān)鍵詞，解讀海南樓市。

　　2014上半年海南樓市萎靡下挫 成交量同比跌28.88%

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年（1-6月）海南商品房簽約共32185套，同比2013年上半年（45256套）下跌28.88%；簽約面積約293.411974萬平方米，同比2013年上半年（406.777975萬平方米）下跌27.87%；簽約金額3531431.497621萬元，同比2013年上半年（4803843.781696萬元）下跌26.49%；簽約均價12035.74元/平方米，同比2013年上半年（11809.50元/平方米）微漲1.92%。

　　上半年海南土地成交下滑兩成 后半年何去何從？

　　繼去年上半年土地市場疲軟，成交下降之后，今年上半年全省的土地成交及供應(yīng)市場繼續(xù)降溫，成交供應(yīng)宗數(shù)、面積均低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地均同比下跌，唯有其他用地“逆勢”上漲，同比增長153%。土地供應(yīng)方面，住宅用地、商業(yè)用地均同比下跌，工業(yè)用地上漲了21.48%，其他用地供應(yīng)面積則翻了兩番。

　　上半年購房者關(guān)注指數(shù)企穩(wěn) 中低價樓盤關(guān)注度大幅上升

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，由于年初受信貸收緊、國內(nèi)崩盤論、房價下降預(yù)測等多方面因素影響，不少購房者選擇暫緩購房計劃，轉(zhuǎn)而更加關(guān)注政策的走向，因而海南樓盤的關(guān)注度在今年的1月份出現(xiàn)明顯的下滑，與去年同期相比下降了14.03個百分點。自2月份起，海南樓市開始迎來“小陽春”，購房者對海南樓市的關(guān)注度呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢，這是由于春節(jié)前后海南上島旅游人數(shù)的不斷增多，一定程度上刺激了海南樓市的短暫繁榮。但隨著春節(jié)的結(jié)束，每年春節(jié)前后來海南過冬的“候鳥一族”開始逐漸離島，再加上受全國大的政策市場環(huán)境影響，進(jìn)入4月份以后，海南樓市開始進(jìn)入長達(dá)3個月之久的休整期，在6月份更是降至今年上半年以來月度關(guān)注指數(shù)的較低點。

　　舌槍唇戰(zhàn)話樓市 海南搜房網(wǎng)少有對話海南地產(chǎn)界精英

　　2014年上半年海南房地產(chǎn)市場生生不息，海南房企或激流勇進(jìn)，于激流險灘中覓得一片柳暗花明，或于海南成功打造出精湛作品，奠定自己后起者強(qiáng)勢之勢，或熱銷海南，揮毫潑墨創(chuàng)造出史詩般功績。海南搜房網(wǎng)少有對話海南地產(chǎn)界精英，聆聽他們的2014上半年大事記，分享他們對樓市的解讀，見證別樣的精彩人生......

　　海南樓市下半年140盤密集上市 房企銷售壓力集中爆發(fā)

　　今年上半年海南樓市略顯低迷，房源去化速度明顯放緩了許多，房企銷售壓力巨大，開發(fā)商推盤熱情也普遍不高。

　　在已經(jīng)結(jié)束了的2014上半年里，海南樓市實際開盤量總共為47個，同比去年下跌17.5%。去化進(jìn)度的減緩很大程度上影響了新推盤的速度，其中，許多原本打算上半年開盤的項目，也選擇了延期至下半年。

　　2014上半年海南樓市100漲44跌 穩(wěn)中有升

　　六月的結(jié)束，意味著2014年迎來未知的下半年。回顧2014上半年，海南樓市可謂大起大落。大起：廣物·濱海國際開盤3公里狂銷713套、雅居樂清水灣五一3天銷售額超2億成績驕人；大落：“雙節(jié)”遇冷，假期三天海南樓市同比大跌74.01%。

　　上半年海南樓市持續(xù)下滑的“小動作”，沒有被政府和開發(fā)商忽視。低頭付、限時優(yōu)惠、促銷活動……開發(fā)商頻繁的市場營銷活動自不必說，海南政府對樓市的調(diào)控也是動作不斷。

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