5月末，華誼兄弟和建業(yè)集團(tuán)在鄭州簽約，將在鄭州市中牟縣投資建設(shè)建業(yè)-華誼兄弟電影文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總體規(guī)模約133萬平方米，總投資逾150億元人民幣，建業(yè)與華誼兄弟將分別持股65%和35%。

實(shí)際上，近一個月來，華誼兄弟傳媒股份有限公司（以下簡稱“華誼兄弟”）董事長王中軍一直奔波于各大二線城市之間，與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)商議合作建設(shè)影視城。

就在河南電影小鎮(zhèn)簽約的半個月前，5月9日，華誼兄弟傳媒集團(tuán)旗下實(shí)景娛樂有限公司與湖南弘愿文旅產(chǎn)業(yè)投資有限公司就簽訂了華誼兄弟長沙電影文化城合作協(xié)議。該項(xiàng)目位于長沙市湘江新區(qū),根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目將被打造成具華誼風(fēng)格的娛樂、文化、旅游、商業(yè)綜合體。

4月19日，華誼兄弟與經(jīng)典集團(tuán)合作，計(jì)劃在昆明打造一個華誼實(shí)景室內(nèi)電影文化項(xiàng)目?！?/p>

華誼兄弟的文化地產(chǎn)野心不僅止于此。根據(jù)王中軍的規(guī)劃，“目前，昆明的項(xiàng)目已經(jīng)搞定了，長沙的已經(jīng)簽了，還有成都、重慶、合肥、杭州、廈門等地都在談。我們希望到明年簽約15個項(xiàng)目。我們以前的目標(biāo)是20個，但是現(xiàn)在預(yù)計(jì)會超過這個數(shù)目”。

表面上，王中軍正在向投資者勾勒一幅聲勢浩大的電影主題樂園的投資版圖，但喧囂背后卻是公司影視主題公園的艱難運(yùn)營。

“除了海南觀瀾湖華誼馮小剛電影公社運(yùn)營正常外，華誼兄弟前幾年就籌備運(yùn)營的深圳和蘇州影視城至今只有蘇州項(xiàng)目稍有進(jìn)展，但由于資金不到位，項(xiàng)目開工周期被拖延了好幾年?！本G維創(chuàng)景主題公園分院院長馮錦凱告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者。

對于外界質(zhì)疑及項(xiàng)目進(jìn)展緩慢一事，中國房地產(chǎn)報(bào)向華誼兄弟進(jìn)行了求證，華誼兄弟蘇州電影城副總裁劉育政表示：“蘇州影視城延遲至2017年完工，目前處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，影視城的內(nèi)容和產(chǎn)品方面也將做一些調(diào)整”。

捆綁效應(yīng)

2014年6月7日，投資高達(dá)55億元的馮小剛電影公社在海南省海口正式營業(yè)。據(jù)悉，電影公社主要由四大街區(qū)組成，包括1942民國街、南洋街、社會主義老北京街、教堂廣場區(qū)、馮氏賀歲電影園林景觀區(qū)、影人星光大道、大型攝影棚拍攝區(qū)等七個主題區(qū)。項(xiàng)目共有96棟經(jīng)典的民國建筑，其中包括萬州鐘樓、蔣家公館、新華日報(bào)社、榮光電影院、南洋兄弟煙草公司等，還原了20世紀(jì)40年代陪都重慶的風(fēng)貌。

按照王中軍的規(guī)劃，華誼兄弟將電影衍生品的產(chǎn)業(yè)鏈條轉(zhuǎn)移到不能被簡單盜版的文化地產(chǎn)領(lǐng)域。“公司將大量電影場景建設(shè)成為主體商業(yè)街區(qū)，收取商鋪?zhàn)饨饘⒊蔀橹饕挠麃碓粗?。同時(shí)還收取華誼的商標(biāo)使用權(quán)，要收現(xiàn)金?！?/p>

可是，在主題樂園和仿古街區(qū)旅游規(guī)劃雷同、經(jīng)營陷入疲態(tài)的當(dāng)下，電影公社的模式讓業(yè)界頗為質(zhì)疑。一位海南旅游地產(chǎn)的專業(yè)人士表示，“海南電影公社實(shí)際就是一個復(fù)制重慶民國風(fēng)情的主題公園而已。其較大的敗筆就是里面的商家一點(diǎn)格調(diào)都沒有，基本就是把?？谑袇^(qū)那些奶茶店、餐飲店等搬過去。由于建筑仿建1937年國民政府遷去重慶陪都的外景地，所以也無關(guān)海南建筑特色，更無關(guān)乎海南旅游特色。”

華誼兄弟2014年年報(bào)顯示，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司2014年凈利潤僅100.96萬元。但它是華誼兄弟目前僅此一個賺錢的主題公園。

雖然電影公社的模式備受詬病，但旅游文化效應(yīng)的背后是地產(chǎn)板塊賺得盆滿缽滿。根據(jù)某研究發(fā)布的海南省樓市年度數(shù)據(jù)，2014年觀瀾湖項(xiàng)目?？凇啊保備N售額達(dá)8.25億元。

影視和地產(chǎn)的捆綁經(jīng)濟(jì)效應(yīng)讓投資者看到更多利潤空間，此次與建業(yè)的合作亦是如此。

2012年繼鄭東新區(qū)之后，鄭州又提出了一個更大的概念——鄭汴新區(qū)。新區(qū)規(guī)劃中，中牟被視為鄭州新區(qū)的咽喉，是鄭州新區(qū)未來發(fā)展的引擎。因此從2012年開始，不少大開發(fā)商開始進(jìn)入中牟。

“幾年前建業(yè)便在中牟拿地了，但項(xiàng)目一直沒有做起來，邀請華誼兄弟加入，開發(fā)影視地產(chǎn)，對項(xiàng)目及區(qū)域都有催熱效應(yīng)?！币晃唤咏I(yè)的人士表示，目前地塊所處的中牟縣綠博組團(tuán)發(fā)展不成熟，周邊已經(jīng)長期沒有新增基礎(chǔ)設(shè)施。電影小鎮(zhèn)的建設(shè)受到政府重視，或許能帶動區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等板塊的發(fā)展。

慘淡影視城

一面是風(fēng)風(fēng)火火的合作熱潮，另一面卻是旗下影視城的慘淡經(jīng)營。

2012年8月，華誼影城（蘇州）有限公司在蘇州市陽澄湖半島摘得由7個地塊構(gòu)成的67萬平方米體量的商服、文體娛樂配套地塊——蘇地2012-G-69號地塊。華誼兄弟在公告中表示，公司旨在陽澄湖半島打造一個集文化旅游于一體，國內(nèi)榜融入中國文化、具有自主品牌的高端影視文化旅游項(xiàng)目。而在2014年華誼兄弟公布的《投資者關(guān)系活動記錄表》中提到，蘇州電影世界預(yù)計(jì)2015年底開業(yè)。

可是，拿地至今三年過去了，影視城依然鮮有進(jìn)展。華誼兄弟蘇州影視城總監(jiān)張麗芬表示：“項(xiàng)目還沒有正式全面動工，還處于施工和規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。開業(yè)期推遲至2017年?！?/p>

“主題公園投資前期耗資較大，而華誼兄弟根本沒有錢?！本G維創(chuàng)景主題公園分院院長馮錦凱告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，由于資金不到位，目前華誼兄弟旗下的影視城項(xiàng)目中僅蘇州影視城真正啟動了。

華誼兄弟2014年年報(bào)顯示，華誼影城（蘇州）有限公司資產(chǎn)總額8.8億元，2014年?duì)I業(yè)收入217.51萬元，凈利潤-376.39萬元。

“運(yùn)作一個項(xiàng)目都這么吃力，接下來如此多的盤華誼又將如何接力？”馮錦凱說。

地產(chǎn)算盤

或許，華誼兄弟是在籌劃一盤更大的棋。

公司2014年年報(bào)顯示，公司營業(yè)總收入較上年同期相比增長18.62%，其中品牌授權(quán)及實(shí)景娛樂板塊業(yè)務(wù)收入2.34億元，較上年同期相比增長463.66%。主要是因?yàn)榈谒募径葮I(yè)務(wù)拓展迅猛，陸續(xù)簽約多個新項(xiàng)目，取得品牌授權(quán)費(fèi)。

作為推動文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主力軍，華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂有限公司的發(fā)展模式是，以與合作方成立合資公司的形式進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，華誼兄弟提供品牌授權(quán)。這樣，僅僅通過授權(quán)，華誼兄弟就能拿回合作投入的資金。

實(shí)際上，早在去年華誼兄弟就開始騰挪殼資源資產(chǎn)運(yùn)作地產(chǎn)投資。

2014年6月30日，華誼兄弟發(fā)布公告：華誼兄弟傳媒股份有限公司擬出讓其持有的華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂有限公司（以下簡稱“華誼實(shí)景”）49%的股權(quán)給北京華信實(shí)景股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

而投資方華信實(shí)景在北京市企業(yè)信息網(wǎng)上所顯示的注冊時(shí)間為2014年5月16日，僅比此次交易早了一個半月，該公司在此次交易前，并無其他投資行為。

在業(yè)內(nèi)人士看來，引入戰(zhàn)略投資者，或旨在謀求更大布局——地產(chǎn)?！耙环矫?，有限合伙企業(yè)不需要披露合伙人信息、合伙人的利益分配，而且還有稅收優(yōu)惠。但華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂公司作為上市公司的子公司，與其他合作方共同運(yùn)營項(xiàng)目需要披露相關(guān)信息。華誼兄弟做文化旅游地產(chǎn)，需要整合業(yè)外資源。他們把業(yè)外大佬拉進(jìn)有限合伙企業(yè)里，可以規(guī)避信息披露要求，比如合伙人的信息、利益安排、業(yè)績對賭等。更重要的是，實(shí)景娛樂業(yè)務(wù)模式對于項(xiàng)目合作者而言，特別是對于地產(chǎn)巨頭和地方政府而言，是一個特別有利于圈地的‘好故事’?！币晃唤咏A誼兄弟的人士表示。

海通證券分析師認(rèn)為：“華誼兄弟將實(shí)景娛樂公司49%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華信實(shí)景，有助于利用華信實(shí)景在地產(chǎn)行業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)和地產(chǎn)企業(yè)資源，加快推進(jìn)實(shí)景娛樂項(xiàng)目的開發(fā)。”

值得注意的是，2015年4月華誼兄弟旗下的實(shí)景娛樂發(fā)出了一則招聘信息，“在北京急聘項(xiàng)目經(jīng)理，有房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，如房地產(chǎn)項(xiàng)目洽談、開發(fā)、精通房地產(chǎn)政策法規(guī)等經(jīng)驗(yàn)者，或?qū)ξ幕禺a(chǎn)行業(yè)感興趣的綜合素質(zhì)人才?！?/p>

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