同心家園八期房?jī)r(jià)暫定每平方米6400元

　　四因素影響定價(jià)

　　近日，一些已獲得三亞同心家園八期限價(jià)商品房購(gòu)房資格的市民認(rèn)為該限價(jià)商品房定價(jià)偏高，并指出抽簽現(xiàn)場(chǎng)的戶型公布表的戶型面積與繳款通知書(shū)上顯示的面積不一致，希望得到相關(guān)部門的回應(yīng)。

　　針對(duì)這些情況，記者7月24日從三亞市住房保障管理了解到，我市“同心家園”八期限價(jià)商品住房項(xiàng)目已于6月底完成分配，建設(shè)單位為三亞市城投置業(yè)有限公司，根據(jù)工作安排，城投公司將于近期通知廣大業(yè)主簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)有關(guān)部門的測(cè)算，房源銷售價(jià)暫定為每平方米6400元。這一價(jià)格較同心家園四、五期等保障性住房項(xiàng)目的價(jià)格偏高，主要原因有以下幾點(diǎn)：

　　一是該項(xiàng)目相關(guān)的配套設(shè)施、指標(biāo)設(shè)計(jì)優(yōu)于市內(nèi)的其它保障房項(xiàng)目，如四、五期的容積率分別為2.89、2.81，而八期為2.5；車位配比方面，四、五期為1：0.5，而八期近1：1。

　　二是同心家園八期項(xiàng)目土地的取得是按市場(chǎng)價(jià)格通過(guò)招拍掛方式取得，價(jià)格為260萬(wàn)元每畝。暫定單價(jià)6400元每平方米中僅土地成本就達(dá)1603元每平方米。

　　三是同心家園八期的建設(shè)資金來(lái)源主要為交通銀行貸款，財(cái)務(wù)成本約210元每平方米。

　　四是暫定價(jià)格包含地下車庫(kù)的建設(shè)成本，地下車位的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，今后由業(yè)主委員會(huì)管理。

　　市住房保障管理相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，八期限價(jià)商品房?jī)r(jià)格6400元每平方米僅為暫定價(jià)格，較終價(jià)格以審計(jì)部門的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。如審計(jì)部門核定的房屋單價(jià)與暫定價(jià)有出入，將按審計(jì)結(jié)論對(duì)房款進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　此外，同心家園八期搖號(hào)公示時(shí)公布的戶型面積為規(guī)劃面積，繳費(fèi)通知書(shū)及簽訂合同時(shí)的面積為城投置業(yè)公司委托有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量公司出具的預(yù)測(cè)面積，規(guī)劃面積與預(yù)測(cè)面積有誤差屬正常現(xiàn)象。房屋竣工后，城投置業(yè)公司將再次委托專業(yè)測(cè)量公司對(duì)面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，實(shí)測(cè)面積為房屋的較終面積，也是產(chǎn)權(quán)證上將載明的面積。待較終面積實(shí)測(cè)、審計(jì)結(jié)算完成后，城投置業(yè)公司將按審計(jì)審核價(jià)格對(duì)房款進(jìn)行多退少補(bǔ)。 

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