市統(tǒng)計(jì)部門近日發(fā)布上半年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析。今年上半年，受國(guó)家宏觀政策環(huán)境調(diào)控向房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步釋放利好因素的帶動(dòng)下，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長(zhǎng)、商品房銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)。但是受全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力加大、房企開發(fā)資金不足、市場(chǎng)觀望情緒依存等因素的影響，預(yù)計(jì)下半年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)面臨一定的下行壓力。

    今年以來(lái)，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資的帶動(dòng)下，三亞固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。上半年，全市固定資產(chǎn)投資完成311.9億元，增長(zhǎng)15.7%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成199.5億元，增長(zhǎng)41.1%，較2014年全年增速高15.6個(gè)百分點(diǎn)，較一季度增速提高21.1個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)21.6個(gè)百分點(diǎn)，成為三亞固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的推動(dòng)力。受國(guó)家出臺(tái)降準(zhǔn)降息、放寬二套房貸等系列政策，上年同期商品房銷售量相對(duì)較低，對(duì)比基數(shù)偏小，加上今年以來(lái)商品房?jī)r(jià)格回落等因素影響，購(gòu)房需求有所釋放，推動(dòng)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。上半年，全市房屋銷售面積50.13萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%。從價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，上半年商品房銷售網(wǎng)簽均價(jià)為20004.76元/平方米，同比下降15.16%。

    隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長(zhǎng)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模也繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，三亞房地產(chǎn)房屋施工面積1338.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.9%;房屋新開工面積115.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.5%，比上年同期提高176.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積75.48萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)48.7%，比上年同期提高84.7個(gè)百分點(diǎn)。

    據(jù)市統(tǒng)計(jì)部門分析，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)放出的積極利好政策的影響，預(yù)計(jì)下半年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上會(huì)趨于平穩(wěn)發(fā)展。但是，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商資金到位欠佳、資金回籠不足等情況應(yīng)引起重視，避免影響到下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，下半年應(yīng)密切關(guān)注三亞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)：一是投資下行壓力增大;二是銷售市場(chǎng)下行壓力大;三是土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)過快;四是開發(fā)到位資金放緩等四個(gè)問題，以避免出現(xiàn)影響房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的情況。

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