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三亞房產(chǎn)下半年銷售將平穩(wěn) 已售73.48萬平方米

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 536 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，三亞市政府發(fā)布《2013年上半年三亞市經(jīng)濟(jì)運行情況分析及下半年走勢判斷》。8月6日，記者從中獲悉，今年上半年，三亞市房屋銷售總面積達(dá)73.48萬平方米，同比僅增長1.4%。但受調(diào)控政策的出臺、銀行風(fēng)險控制等因素影響，下半年銷售將趨平穩(wěn)，預(yù)計全年房屋銷售面積將會有所下降，房地產(chǎn)業(yè)將會有所下滑。

　　據(jù)介紹，三亞上半年房屋銷售市場總體活躍，但受保障性住房銷售面積基數(shù)大影響，房屋銷售面積小幅增長。商品房方面，得益于優(yōu)良生態(tài)環(huán)境和得天獨厚的氣候條件，商品房銷售面積70.42萬平方米，增長1.03倍;保障性住房方面，由于三亞大部分保障性住房均已分配，加之去年同期保障性住房銷售面積基數(shù)大，上半年納入房屋銷售面積的保障性住房僅3.06萬平方米，下降91.9%。

　　今年上半年，三亞商品房銷售市場已有降溫，商品房銷售面積逐步回落。1-2月累計、3月、4月、5月商品房銷售面積分別為30.21、15.48、7.82、5.80萬平方米。從網(wǎng)簽情況看，季度，全市新建商品房銷售網(wǎng)簽25.06萬平方米，比一季度大幅回落。

　　根據(jù)三亞市政府發(fā)布的《2013年上半年三亞市經(jīng)濟(jì)運行情況分析及下半年走勢判斷》分析，今年下半年，受國務(wù)院陸續(xù)出臺了“國五條”、補充強調(diào)進(jìn)一步提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率，以及對出售自有住房嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個人所得稅等。此外，銀行出于房地產(chǎn)調(diào)控和銀行風(fēng)險控制的考慮，房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然會受到嚴(yán)格限制。這些調(diào)控政策的出臺，將進(jìn)一步影響購房者市場預(yù)期。相比上半年市場的活躍，預(yù)計下半年三亞商品房銷售市場將更趨平穩(wěn)。

　　另一方面，去年下半年，三亞納入房屋銷售面積的保障性住房面積達(dá)80.56萬平方米，引起對比基數(shù)大，下半年納入銷售的保障性住房將大幅減少。預(yù)計全年房屋銷售面積將會有所下降，房地產(chǎn)業(yè)將會有所下滑。

　　“房地產(chǎn)占三亞經(jīng)濟(jì)總量比重較大，確保房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展仍是我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方面。”對此，三亞市相關(guān)部門表示，下半年將繼續(xù)推動房地產(chǎn)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，抓好保障性住房和旅游房地產(chǎn)項目的建設(shè)，爭取盡快完工一批廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)品布局，開發(fā)建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、度假村生態(tài)養(yǎng)生項目、游艇酒店，提高旅游度假房地產(chǎn)項目比重。

　　另外，三亞將探索經(jīng)營性房地產(chǎn)經(jīng)營和管理模式，提升管理公司經(jīng)營效益和業(yè)主率，推動經(jīng)營性房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。繼續(xù)積極開展島外宣傳促銷，拓寬銷售市場。

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