我省上半年房地產(chǎn)投資增速、新開(kāi)工面積增速均躍居全國(guó)

政策效果顯現(xiàn)樓市回暖向好

在國(guó)家和我省房地產(chǎn)新政多重利好的強(qiáng)大影響下，我省房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)看好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，我省房地產(chǎn)投資增速和商品房新開(kāi)工面積增速均躍居全國(guó)位，商品房銷(xiāo)售也自2014年以來(lái)頭次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)丁式江表示，上半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體平穩(wěn)，趨于回升的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房新開(kāi)工、銷(xiāo)售、房地產(chǎn)稅收、貸款等都呈現(xiàn)回穩(wěn)向好的跡象。

投資增速居全國(guó)

進(jìn)入二季度以來(lái)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資就呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年上半年我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成735.02億元，同比增長(zhǎng)20.7%，增速比全部投資快16.9個(gè)百分點(diǎn)，是我省投資止跌回升的主要拉動(dòng)力。放眼全國(guó)，海南房地產(chǎn)投資增速要比全國(guó)平均增速高16.1個(gè)百分點(diǎn)，躍居全國(guó)位，東部榜首。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力，達(dá)547.25億元，占比74.5%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，上半年旅游、商業(yè)房地產(chǎn)等非住宅投資完成187.77億元，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)71.4%，增速高于純住宅類(lèi)61.8個(gè)百分點(diǎn)。

省住建廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)林詩(shī)輝說(shuō)，上半年國(guó)家在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面出臺(tái)了一系列政策，我省也出臺(tái)促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，并在公積金、購(gòu)房入戶等方面推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策;同時(shí)海南資源具有稀缺性，全國(guó)大型的房地產(chǎn)企業(yè)，如恒大、綠地、萬(wàn)達(dá)等近年來(lái)紛紛進(jìn)入海南布局，對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期看好，增加了投資信心。

而受?chē)?guó)家房地產(chǎn)利好政策的影響，進(jìn)入二季度以來(lái)，我省房屋施工進(jìn)度也進(jìn)入快速發(fā)展軌道，上半年，全省房屋新開(kāi)工面積為685.40萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%，增幅比去年同期提升52.6個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度提升59個(gè)百分點(diǎn)。新開(kāi)工面積增速位居全國(guó)。

商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)由負(fù)轉(zhuǎn)正

7月30日下午，省住房公積金管理服務(wù)大廳，海口市民王書(shū)進(jìn)正在向工作人員咨詢(xún)公積金貸款的事宜。他告訴記者，自己決定現(xiàn)在購(gòu)房的很大原因是海南調(diào)整了住房公積金貸款的優(yōu)惠政策，像他這樣夫妻雙方都在?？诠ぷ鞑⑶依U納公積金的，可以享受較高70萬(wàn)元的公積金貸款。

除了在公積金貸款上予以?xún)A斜，各市縣還根據(jù)各自條件推出了多項(xiàng)優(yōu)惠購(gòu)房政策，如?？谌ツ昃统雠_(tái)了“購(gòu)房入戶”的政策，今年還進(jìn)一步放寬了條件。

在國(guó)家和我省房地產(chǎn)新政多重利好的影響下，我省商品房銷(xiāo)售自2014年以來(lái)頭次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。上半年，我省商品房累計(jì)銷(xiāo)售469.81萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.1%，增幅比上年同期提升13.1個(gè)百分點(diǎn)，比一季度提升20個(gè)百分點(diǎn);

保障房與商品房對(duì)接

隨著政策效應(yīng)顯現(xiàn)，我省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)中見(jiàn)好，上半年全省房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值151.7億元，比去年同期增長(zhǎng)2.8%，比一季度和去年同期分別提高了11.9和6.7個(gè)百分點(diǎn)。與一季度相比，上半年，全省有12個(gè)市縣房地產(chǎn)業(yè)增速有所回升，部分房地產(chǎn)占比重較大市縣逐步走出經(jīng)濟(jì)發(fā)展的低谷。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整雖然有一定成效，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重超過(guò)一半，全省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)象依然存在。

丁式江表示，下半年要繼續(xù)加大房地產(chǎn)促銷(xiāo)力度，特別是要與會(huì)展以及其他重大的文體活動(dòng)相結(jié)合，要借助企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)力量，起到“以商招商”的效果。同時(shí)要將棚戶區(qū)改造與消化存量商品房結(jié)合起來(lái)，加大貨幣安置力度，打通棚改安置房、保障性住房與商品房之間的通道。

“房地產(chǎn)的調(diào)控、發(fā)展也要與‘多規(guī)合一’結(jié)合好。要結(jié)合‘多規(guī)合一’總規(guī)編制和12個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃情況，研究怎樣結(jié)合生態(tài)保護(hù)劃定限建區(qū)、禁建區(qū)，控制中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是要研究如何通過(guò)做大其他產(chǎn)業(yè)，來(lái)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向精品高端方向發(fā)展。”丁式江說(shuō)。

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