受市場影響，2015年石家莊房地產(chǎn)市場兩極分化更加明顯，品質(zhì)樓盤遭熱捧，而品質(zhì)差的樓盤銷售則遇冷。其中，戶型精細(xì)化成為品質(zhì)樓盤的顯著特征。甚至有開發(fā)企業(yè)將戶型作為核心賣點(diǎn)吸引購房者。品牌房企如天山九峯、保利、東勝等都對(duì)戶型進(jìn)行了精雕細(xì)琢。為何戶型在產(chǎn)品中的重要性逐步提高？精細(xì)化戶型的背后意味著什么？

戶型成為是否“掏腰包”的關(guān)鍵
    “我看中了石家莊東南區(qū)域的一個(gè)樓盤，交通便利，價(jià)格也合適，但是去售樓部看了一圈，并沒有找到自己喜歡的戶型，糾結(jié)一番，還是放棄不購了?！笔忻褛w先生對(duì)記者說道。在記者采訪中，購房者對(duì)戶型的要求越來越專業(yè)。
    “比如衛(wèi)生間得有窗戶能夠通風(fēng)，戶型得方正，浪費(fèi)面積小?！痹谑?huì)一家售樓部，記者隨機(jī)詢問購房者，發(fā)現(xiàn)其對(duì)戶型有著更加具體的要求。在實(shí)際走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，有的樓盤雖然地段、品質(zhì)均處于同區(qū)域較高水平，但戶型仍然是較終決定購房者“掏腰包”的關(guān)鍵因素。即使在同一項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)合理的戶型銷售速度也明顯要快一些。
    為何戶型在銷售中占據(jù)了越來越重要的作用？“購房子已經(jīng)是人們對(duì)將來生活方式的設(shè)想，一個(gè)好的戶型能夠提供給居住者舒適感和幸福感?！焙颖本乓浊f宸創(chuàng)作研究院院長李良在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，將戶型的作用與生活方式聯(lián)系在一起，他認(rèn)為人的生活方式和戶型形成了一個(gè)反饋機(jī)制，它們相互影響，相互提升。戶型設(shè)計(jì)實(shí)際上是一種生活方式的設(shè)計(jì)，戶型的改變也從各個(gè)方面點(diǎn)點(diǎn)滴滴地影響著人們的生活。

開發(fā)企業(yè)更加重視戶型設(shè)計(jì)的精細(xì)化
    過去，在樓市銷售處于“搶”的市場中，戶型并不成為項(xiàng)目銷售的關(guān)鍵因素，多數(shù)開發(fā)企業(yè)由于成本控制的需求，尋找經(jīng)驗(yàn)少或者收費(fèi)低的小設(shè)計(jì)公司進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，并且認(rèn)為戶型只不過是幾個(gè)空間的排列組合，幾堵墻的變化而已。采光不夠、浪費(fèi)面積大、功能空間分布不合理，是大多數(shù)問題戶型的突出特征。
    “那個(gè)階段，開發(fā)商更重視小區(qū)規(guī)劃，建筑立面以及景觀打造。”李良在長期與開發(fā)企業(yè)溝通的過程中發(fā)現(xiàn)這樣的問題。李良認(rèn)為，在過去的開發(fā)企業(yè)看來，外部的設(shè)計(jì)是購房者可以直接感受到的，可以為企業(yè)樹立形象，增加聲譽(yù)，從而促進(jìn)銷售?！暗请S著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)自己的生活方式的重視程度越來越高，不同人群對(duì)戶型有不同的需求。于是，戶型設(shè)計(jì)漸漸引起開發(fā)商重視，一些房企也更加關(guān)注戶型研究和打磨，順應(yīng)時(shí)代的變化和消費(fèi)需求的變化?！?br style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體, arial; font-size: 14px; line-height: 24px; background-color: rgb(247, 252, 255);"/>    李良分析，目前開發(fā)企業(yè)對(duì)戶型的側(cè)也發(fā)生了變化，剛需方面對(duì)戶型的重視從以往的小面積快銷轉(zhuǎn)到小且精以及對(duì)全明戶型的偏好；改善型戶型注重對(duì)戶型格局的創(chuàng)新獨(dú)特，重視主人空間的設(shè)計(jì)，包括入戶方式、衛(wèi)生間、主人區(qū)的配套等。

精細(xì)化戶型決定生活方式 更應(yīng)注重人性化
    而記者發(fā)現(xiàn)，隨著對(duì)戶型的重視程度不斷增加，越來越多開發(fā)企業(yè)推出的戶型得到市場的認(rèn)可。國源和天下兩室戶型南北通透，還能變?nèi)遥惶焐骄艒o160平方米大開間短進(jìn)深戶型申請(qǐng)國家專利；保利戶型方正功能設(shè)計(jì)合理。市場中能夠列舉的好戶型越來越多，甚至戶型已經(jīng)成為一些開發(fā)項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)。“戶型決定生活方式，對(duì)使用者的選擇至關(guān)重要，同時(shí)戶型也決定項(xiàng)目成敗，好的戶型為業(yè)主追捧，自然能提升產(chǎn)品的價(jià)格和銷售速度，使得開發(fā)企業(yè)在得到利益的同時(shí)鑄就自己的品牌?！崩盍挤治龅?。
    而業(yè)內(nèi)人士更加認(rèn)為，精細(xì)化戶型的背后，是應(yīng)該實(shí)現(xiàn)人性化?！半S著人們的生活方式的不斷升級(jí)，戶型的優(yōu)化應(yīng)該體現(xiàn)在生活的細(xì)節(jié)上，在有限的空間中，精細(xì)化設(shè)計(jì)會(huì)給人們的生活帶來更多的便利?！崩盍寂e例說，在廚房水盆下預(yù)留裝廚寶或凈水器所需的電插座，集熱器的位置是否考慮未來裝修時(shí)的方便，廚房水盆的設(shè)置是否因?yàn)橄滤軝M管太長而浪費(fèi)了櫥柜的使用面積……細(xì)節(jié)之處才更能體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)對(duì)于購房者的關(guān)注，也更能決定入住之后生活品質(zhì)的保證。
    同時(shí)，住宅在規(guī)劃階段準(zhǔn)確把握不同客群的需求，在位置和面積配比上的調(diào)整做到恰到好處也是精細(xì)化的一種。“比如在剛需性小兩室的戶型中，能夠給使用者設(shè)計(jì)出一個(gè)小小的工作空間而不增加過多面積，在衛(wèi)生間陽臺(tái)等地方預(yù)留出小型儲(chǔ)藏空間，使購房者感受到超值和細(xì)心的關(guān)懷。”李良認(rèn)為，精細(xì)化設(shè)計(jì)需要把日常遇到的問題轉(zhuǎn)為人性化的體貼，在有限的空間中設(shè)計(jì)出無限的生活體驗(yàn)，方便人們生活，提高居住品質(zhì)。
    隨著房地產(chǎn)市場的不斷向前發(fā)展，傳統(tǒng)“拿地———樣板化產(chǎn)品———快速銷售”的“制造業(yè)”思維已過去，新的以人為本的“服務(wù)業(yè)”產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)到來，只有關(guān)注體驗(yàn)生活，從人的需求出發(fā)，采用“預(yù)設(shè)計(jì)”的思維方式去滿足使用者未來的需求，才能真正適應(yīng)時(shí)代的要求。

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