受市場影響，2015年石家莊房地產(chǎn)市場兩極分化更加明顯，品質(zhì)樓盤遭熱捧，而品質(zhì)差的樓盤銷售則遇冷。其中，戶型精細化成為品質(zhì)樓盤的顯著特征。甚至有開發(fā)企業(yè)將戶型作為核心賣點吸引購房者。品牌房企如天山九峯、保利、東勝等都對戶型進行了精雕細琢。為何戶型在產(chǎn)品中的重要性逐步提高？精細化戶型的背后意味著什么？

戶型成為是否“掏腰包”的關鍵
    “我看中了石家莊東南區(qū)域的一個樓盤，交通便利，價格也合適，但是去售樓部看了一圈，并沒有找到自己喜歡的戶型，糾結一番，還是放棄不購了。”市民趙先生對記者說道。在記者采訪中，購房者對戶型的要求越來越專業(yè)。
    “比如衛(wèi)生間得有窗戶能夠通風，戶型得方正，浪費面積小?！痹谑患沂蹣遣?，記者隨機詢問購房者，發(fā)現(xiàn)其對戶型有著更加具體的要求。在實際走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，有的樓盤雖然地段、品質(zhì)均處于同區(qū)域較高水平，但戶型仍然是較終決定購房者“掏腰包”的關鍵因素。即使在同一項目中，設計合理的戶型銷售速度也明顯要快一些。
    為何戶型在銷售中占據(jù)了越來越重要的作用？“購房子已經(jīng)是人們對將來生活方式的設想，一個好的戶型能夠提供給居住者舒適感和幸福感?！焙颖本乓浊f宸創(chuàng)作研究院院長李良在接受本報記者采訪時，將戶型的作用與生活方式聯(lián)系在一起，他認為人的生活方式和戶型形成了一個反饋機制，它們相互影響，相互提升。戶型設計實際上是一種生活方式的設計，戶型的改變也從各個方面點點滴滴地影響著人們的生活。

開發(fā)企業(yè)更加重視戶型設計的精細化
    過去，在樓市銷售處于“搶”的市場中，戶型并不成為項目銷售的關鍵因素，多數(shù)開發(fā)企業(yè)由于成本控制的需求，尋找經(jīng)驗少或者收費低的小設計公司進行戶型設計，并且認為戶型只不過是幾個空間的排列組合，幾堵墻的變化而已。采光不夠、浪費面積大、功能空間分布不合理，是大多數(shù)問題戶型的突出特征。
    “那個階段，開發(fā)商更重視小區(qū)規(guī)劃，建筑立面以及景觀打造。”李良在長期與開發(fā)企業(yè)溝通的過程中發(fā)現(xiàn)這樣的問題。李良認為，在過去的開發(fā)企業(yè)看來，外部的設計是購房者可以直接感受到的，可以為企業(yè)樹立形象，增加聲譽，從而促進銷售?！暗请S著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對自己的生活方式的重視程度越來越高，不同人群對戶型有不同的需求。于是，戶型設計漸漸引起開發(fā)商重視，一些房企也更加關注戶型研究和打磨，順應時代的變化和消費需求的變化?！?br style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體, arial; font-size: 14px; line-height: 24px; white-space: normal; background-color: rgb(247, 252, 255);"/>    李良分析，目前開發(fā)企業(yè)對戶型的側(cè)也發(fā)生了變化，剛需方面對戶型的重視從以往的小面積快銷轉(zhuǎn)到小且精以及對全明戶型的偏好；改善型戶型注重對戶型格局的創(chuàng)新獨特，重視主人空間的設計，包括入戶方式、衛(wèi)生間、主人區(qū)的配套等。

精細化戶型決定生活方式 更應注重人性化
    而記者發(fā)現(xiàn)，隨著對戶型的重視程度不斷增加，越來越多開發(fā)企業(yè)推出的戶型得到市場的認可。國源和天下兩室戶型南北通透，還能變?nèi)?；天山九峯160平方米大開間短進深戶型申請國家專利；保利戶型方正功能設計合理。市場中能夠列舉的好戶型越來越多，甚至戶型已經(jīng)成為一些開發(fā)項目的核心賣點。“戶型決定生活方式，對使用者的選擇至關重要，同時戶型也決定項目成敗，好的戶型為業(yè)主追捧，自然能提升產(chǎn)品的價格和銷售速度，使得開發(fā)企業(yè)在得到利益的同時鑄就自己的品牌?！崩盍挤治龅馈?br style="color: rgb(51, 51, 51); font-family: 宋體, arial; font-size: 14px; line-height: 24px; white-space: normal; background-color: rgb(247, 252, 255);"/>    而業(yè)內(nèi)人士更加認為，精細化戶型的背后，是應該實現(xiàn)人性化?！半S著人們的生活方式的不斷升級，戶型的優(yōu)化應該體現(xiàn)在生活的細節(jié)上，在有限的空間中，精細化設計會給人們的生活帶來更多的便利?！崩盍寂e例說，在廚房水盆下預留裝廚寶或凈水器所需的電插座，集熱器的位置是否考慮未來裝修時的方便，廚房水盆的設置是否因為下水管橫管太長而浪費了櫥柜的使用面積……細節(jié)之處才更能體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)對于購房者的關注，也更能決定入住之后生活品質(zhì)的保證。
    同時，住宅在規(guī)劃階段準確把握不同客群的需求，在位置和面積配比上的調(diào)整做到恰到好處也是精細化的一種?！氨热缭趧傂栊孕墒业膽粜椭?，能夠給使用者設計出一個小小的工作空間而不增加過多面積，在衛(wèi)生間陽臺等地方預留出小型儲藏空間，使購房者感受到超值和細心的關懷?！崩盍颊J為，精細化設計需要把日常遇到的問題轉(zhuǎn)為人性化的體貼，在有限的空間中設計出無限的生活體驗，方便人們生活，提高居住品質(zhì)。
    隨著房地產(chǎn)市場的不斷向前發(fā)展，傳統(tǒng)“拿地———樣板化產(chǎn)品———快速銷售”的“制造業(yè)”思維已過去，新的以人為本的“服務業(yè)”產(chǎn)品時代已經(jīng)到來，只有關注體驗生活，從人的需求出發(fā)，采用“預設計”的思維方式去滿足使用者未來的需求，才能真正適應時代的要求。

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