今年以來，房地產(chǎn)利好聲音不斷，降低 城市房貸頭付比例，上調(diào)住房公積金存款利率，調(diào)降房產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅、央行降準(zhǔn)、海南“兩個(gè)暫停”等政策前仆后繼，使得春節(jié)過后房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎以比往年蘇醒的更早的一些。

    ?？诓糠謽潜P人氣高漲小幅漲價(jià)

    準(zhǔn)備置業(yè)的海口市民夏小姐，自去年便開始看房，但當(dāng)夏小姐昨天走進(jìn)年前看過的一家售樓處時(shí)，卻得知之前的看的那套房現(xiàn)在有所漲價(jià)，漲了近800元/㎡。

    夏小姐告訴記者，她看的這套房在西海岸，因此總有些猶豫，遲遲沒有下手，沒想到現(xiàn)在居然還漲了這么多。“看來想要購(gòu)房的計(jì)劃要往后拖了?！?/p>

    在夏小姐看房的這家售樓處，記者看到，下午兩點(diǎn)半剛過，看房的市民已經(jīng)不斷前來。不僅如此，記者在附近的幾家售樓看到同樣的情景，人氣高漲。

    在位于海口長(zhǎng)濱4路上一樓盤，曾推出6400多元/㎡的特價(jià)房，但目前卻是均價(jià)7700元/㎡，精裝8800元/㎡左右。銷售人員表示，春節(jié)已過，商家的促銷活動(dòng)結(jié)束，導(dǎo)致房?jī)r(jià)回歸優(yōu)惠活動(dòng)前，此外，日前市場(chǎng)需求也導(dǎo)致部分房型價(jià)錢稍有變動(dòng)。在海甸島西溪里等樓盤，不但價(jià)錢沒有相應(yīng)優(yōu)惠，不少房型已經(jīng)售罄。銷售人員表示，剛需族是選購(gòu)該項(xiàng)目的主力。

    海南房?jī)r(jià)難再高小幅漲價(jià)是短劇

    對(duì)于部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的小幅漲價(jià)，海南恒速地產(chǎn)集團(tuán)副總裁林盛分析，導(dǎo)致目前房?jī)r(jià)上漲的原因或是起于當(dāng)前的一些政策影響，如繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購(gòu)城市商貸頭付比例，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅減免調(diào)整，海南暫停辦理新增商品住宅、暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批等。此外，央行降準(zhǔn)或?qū)⒓訌?qiáng)貨幣流通。加之春節(jié)前后，股市低迷，讓不少投資者興趣減弱，轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中。

    眼下，正直海南旅游旺季，一度沉靜的海南地產(chǎn)復(fù)蘇起來，即便眼下熱度升溫，但因海南庫(kù)存太大，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)持續(xù)走高，漲幅或?qū)⒉怀?%。

    購(gòu)房者不必追漲

    海南錦誠(chéng)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)王路表示，少數(shù)房企的漲價(jià)只是一種營(yíng)銷手段，觀察下來，出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的企業(yè)，多半居于?？?、三亞。但都不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期上漲，海口房?jī)r(jià)上漲或許會(huì)持續(xù)幾月，但三亞等地受旅游淡季影響會(huì)是短暫上漲，或止于三月。

    針對(duì)有置業(yè)需要的，王路認(rèn)為，購(gòu)房者向來“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，這也正中房企營(yíng)銷目的。因此，不急于購(gòu)房者可以避開眼下的熱潮;急需購(gòu)房者，應(yīng)該選擇適合自己的，不必跟風(fēng)購(gòu)漲。

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