在“去庫存”的主旋律下，較好的樓市狀態(tài)是一線城市溫和回暖，維持慢牛走勢，從而帶動(dòng)全國樓市回暖，然而，讓人遺憾的是，春節(jié)過后，一些非理性的樓市現(xiàn)象在一些一線城市頻頻出現(xiàn)，吸引人們眼球，也干擾市場預(yù)期。

樓市去庫存的目的，要的是全國樓市供需得以平衡，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，而不是一些項(xiàng)目渾水摸魚的亂漲價(jià)。

對于亂漲價(jià)對樓市的危害，中信證券報(bào)告顯示，房價(jià)上漲過快，就算短期并無房價(jià)大跌之虞，就算市場杠桿率水平仍然健康，也會(huì)造成房價(jià)和部分居民的財(cái)富、收入并不匹配，也會(huì)導(dǎo)致城市的居住成本過高，不利于城市產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。另外，房價(jià)上漲過快可能提前透支房價(jià)上漲空間，反而不利于中長期持續(xù)去庫存。

同樣，快速漲價(jià)也往往意味著調(diào)控按鈕的啟動(dòng)，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝3月9日在政協(xié)小組會(huì)討論時(shí)表示，解決目前的一線住房上漲問題，需要一些綜合措施，央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量，準(zhǔn)備開始對一些房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理，若沒有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營。

對于對政策較為敏感的房地產(chǎn)行業(yè)而言，一旦市場過熱，將迫使調(diào)控部門出臺(tái)新的調(diào)控政策，抑制投資投機(jī)性需求的蔓延，防止樓市出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。一旦政策為市場降溫，將對一線城市即將入市的項(xiàng)目產(chǎn)生直接影響。

2015年房企扎堆制造天價(jià)地塊，甚至連位置偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地塊都遭到房企瘋搶。隨著高價(jià)地塊入市，北京樓市頂豪供應(yīng)也慢慢呈現(xiàn)井噴的態(tài)勢，根據(jù)機(jī)構(gòu)測算，2016年北京樓市將有60個(gè)頂豪項(xiàng)目入市，2016年頂豪去庫存大約需要5-10年的時(shí)間。就連對一線城市一直保持樂觀的全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森也提醒說，“今后很可能北上深等地新盤均以豪宅為主，持續(xù)下去也會(huì)有去庫存的問題?！?/p>

當(dāng)前行情樓市回暖來之不易，包括房企、中介在內(nèi)的市場參與各方，都該倍加珍惜，加快住宅去庫存化進(jìn)程，而不是盲目漲價(jià)，透支樓市明天。

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