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3月份百城住宅均價(jià)漲幅明顯擴(kuò)大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 316 次
3月31日,中國指數(shù)研究院發(fā)布3月份百城住宅價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,3月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11303元/平方米,環(huán)比上漲1.90%,漲幅較2月擴(kuò)大1.30個(gè)百分點(diǎn);同比上漲7.41%,漲幅擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。綜合近一年來的數(shù)據(jù),這是百城住宅均價(jià)連續(xù)第8個(gè)月出現(xiàn)雙漲。
對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,3月份,從漲跌城市個(gè)數(shù)看,受監(jiān)測(cè)的城市當(dāng)中60個(gè)城市環(huán)比上漲,38個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。與2月相比,3月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少1個(gè);3月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量與2月持平。
同比來看,全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲7.41%,漲幅較上月擴(kuò)大2.16個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7017元/平方米,環(huán)比下跌0.06%,同比上漲1.24%。
另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為21368元/平方米,環(huán)比上漲2.52%,漲幅較上月擴(kuò)大2.01個(gè)百分點(diǎn);同比上漲12.83%,漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。
中指院認(rèn)為,3月份百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比漲幅均明顯擴(kuò)大,樓市“小陽春”如期而至。從具體城市來看,深圳、上海、蘇州等熱點(diǎn)城市因短期供不應(yīng)求矛盾加深,房價(jià)漲幅較大,其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動(dòng)下也有較大漲幅。
從政策面來看,深圳、上海、蘇州等房價(jià)漲幅較大城市積極響應(yīng)號(hào)召,緊急出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策,一方面通過加強(qiáng)限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求;另一方面從供給側(cè)加快住宅有效供應(yīng),平衡供求關(guān)系,緩解房價(jià)上漲壓力;同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控,促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
中指院認(rèn)為,未來隨著熱點(diǎn)城市政策收緊,市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解,房價(jià)過快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?,全國整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。
克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為,今年一季度以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好頻傳推升預(yù)期、部分城市出現(xiàn)投機(jī)投資客戶群體、一些二手房中介利用信息不對(duì)稱拉高市場(chǎng)預(yù)期,春節(jié)前后樓市供不應(yīng)求加劇是部分城市房價(jià)短期內(nèi)上升的主要原因。目前,深圳、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)。
丁祖昱認(rèn)為,在去庫存大方針下,二季度整體市場(chǎng)將“穩(wěn)”中有升,城市間繼續(xù)分化,熱點(diǎn)城市房價(jià),如上海、深圳、南京、蘇州,或迎來階段性觸頂。
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