5月均價(jià)環(huán)、同比漲幅均擴(kuò)大

    百城住宅均價(jià)連續(xù)10月出現(xiàn)雙漲

    5月31日，研究院發(fā)布5月份住宅市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。根據(jù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月份百城住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴(kuò)大。

    綜合近一年的數(shù)據(jù)，這是百城住宅均價(jià)自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第10個(gè)月出現(xiàn)雙漲態(tài)勢(shì)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，5月份有74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

    同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較4月份擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)百城住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。

    另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較4月份擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較4月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。

    研究院方面分析認(rèn)為，整體來(lái)看，5月份百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。

    值得一提的是，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府在5月份緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”，引導(dǎo)房企理性拿地，防止土地市場(chǎng)過(guò)熱。此外，多數(shù)庫(kù)存壓力較大的三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。

    5月份，住宅供應(yīng)方面，城市推盤(pán)量繼續(xù)平穩(wěn)釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續(xù)放緩，上海、深圳同環(huán)比均下滑；南京等二線熱點(diǎn)城市政策收緊效果顯現(xiàn)，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

    針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)，研究院分析指出，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。至于住宅價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力。同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。  

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