近日,本報(bào)記者走訪山東、湖南、浙江等地多個(gè)三、四線城市發(fā)現(xiàn),開(kāi)春以來(lái),新房銷售明顯加快,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逐步回暖勢(shì)頭。然而,住建部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1—2月份房地產(chǎn)庫(kù)存已達(dá)7.39億平方米,增速15.7%,這些庫(kù)存主要集中于三、四線城市。加快農(nóng)民工市民化,是消化這些庫(kù)存的重要渠道之一。但受到貸款難、落戶難、收入不穩(wěn)定等影響,農(nóng)民工群體在三、四線城市安家置業(yè)仍面臨各種難題,“舉家進(jìn)城”需要進(jìn)一步降低門(mén)檻、放寬尺度。

    三、四線城市房子好賣(mài)嗎?

    頭付門(mén)檻降低,購(gòu)房者提前出手,售樓處一個(gè)星期能賣(mài)掉去年一個(gè)月的量。各地房地產(chǎn)銷售情況出現(xiàn)分化

    祖籍陜西榆林的張帥完成了人生中一件大事:今年2月,這個(gè)大學(xué)畢業(yè)5年多的農(nóng)家子弟,終于在工作地山東淄博購(gòu)上了心儀的房子。

    “爸媽都是地地道道的農(nóng)民,家里不能提供資助,本來(lái)計(jì)劃明年才能湊齊頭付款,但國(guó)家今年初降低了房貸頭付比例,原來(lái)需要15萬(wàn)的頭付款,現(xiàn)在只要10萬(wàn)了。”張帥告訴記者,經(jīng)過(guò)反復(fù)比較,自己選擇了淄博市區(qū)齊悅花園一套86平方米的兩居室,總價(jià)50萬(wàn)元左右,雖然面積不大,但擁有了自己的房子,圓了多年夢(mèng)想。

    從江西來(lái)到湖南株洲打工的陳思紅也購(gòu)了房?！罢f(shuō)實(shí)話,購(gòu)房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)壓力還是很大的。較近頭付比例下調(diào)了,就能少付3萬(wàn)元左右,差不多相當(dāng)于一年收入,而且稅收也優(yōu)惠了,所以趕緊出手?！鳖^付后,陳思紅月供在2000元左右,感覺(jué)負(fù)擔(dān)不小。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比、環(huán)比增速分別為2%和4.8%。其中三線城市房?jī)r(jià)自2014年4月以來(lái)頭次環(huán)比上漲。

    “2月份,我們公司20天銷售了50套房子,到3月份就能賣(mài)出10套,感覺(jué)就是在‘搶’,但政策效應(yīng)也在慢慢減弱,現(xiàn)在來(lái)看房的多,下單的速度倒是慢下來(lái)了?！敝曛拗蟹客顿Y有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)袁江說(shuō),樓市年前開(kāi)始回暖,從戶型上看,從2015年開(kāi)始,90—144平方米的戶型較俏,銷量同比增長(zhǎng)21.5%,144平方米以上的大戶型銷量同比增長(zhǎng)了21.8%。

    記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),相對(duì)于一線城市動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元每平方米的價(jià)格,三、四線城市價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,而在三、四線城市中,購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度也更高。對(duì)淄博市今年3月購(gòu)房者的抽樣調(diào)查顯示,在影響購(gòu)房的諸多要素中,價(jià)格是購(gòu)房者較關(guān)注的,占比達(dá)27%。除價(jià)格因素外, 對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房影響的占比為16%,購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策占比為15%。

    不少房地產(chǎn)企業(yè)也抓住當(dāng)前政策有利時(shí)機(jī),積極調(diào)整銷售策略,吸引更多購(gòu)房者。

    濟(jì)寧華都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司從2011年起在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)“金色蘭庭”商品房項(xiàng)目,由于配套設(shè)施較完善,加上價(jià)格相對(duì)周邊樓盤(pán)有300—500元的優(yōu)惠,銷售進(jìn)度很快。目前該項(xiàng)目近4000套住房已銷售了75%。3月27日,有小區(qū)“ ”之稱的5號(hào)樓開(kāi)盤(pán),當(dāng)天去化率達(dá)99%。

    “根據(jù)消費(fèi)者需求,我們現(xiàn)在調(diào)了銷售策略,以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房為主,走低價(jià)優(yōu)質(zhì)的路線?！比A都財(cái)務(wù)部經(jīng)理孔超介紹。

    在“金色蘭庭”售樓處,記者看到,雖是工作日,但前來(lái)洽談購(gòu)房的人絡(luò)繹不絕,售樓處工作人員張亞利說(shuō),春節(jié)過(guò)后這段時(shí)間,房子特別好賣(mài),“一個(gè)禮拜能賣(mài)掉去年一個(gè)月的量”。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說(shuō),三、四線城市普遍出現(xiàn)的樓市回暖行情,主要是去年一系列政策累積效應(yīng)的顯現(xiàn),這其中頭付比降低的作用較明顯,讓很多初次購(gòu)房的剛需提前跨過(guò)了購(gòu)房門(mén)檻。此外,部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)的快速上漲,也提高了三、四線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

    商品房熱銷帶動(dòng)房貸市場(chǎng)快速增長(zhǎng)。湖南銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2015年末,全省個(gè)人購(gòu)房貸款余額3694億元,同比增長(zhǎng)20%,增速自2014年12月以來(lái)一直在保持20%左右。

    農(nóng)民工“舉家進(jìn)城”有多難?

    貸款難、落戶難、收入偏低且不穩(wěn)定、非同城待遇等因素,還在制約著農(nóng)民工等群體進(jìn)城購(gòu)房,多數(shù)人“有心無(wú)力”

    雖然有利好政策支持,三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,不少房地產(chǎn)商也通過(guò)降價(jià)促銷吸引了購(gòu)房者,但據(jù)本報(bào)記者調(diào)查,受收入水平、政策限制等因素影響,農(nóng)民工等群體在三、四線城市圓購(gòu)房夢(mèng)依然阻力重重。

    35歲的農(nóng)民工李寶長(zhǎng)在淄博市淄川區(qū)打工多年,夫妻倆平均月收入在6000元左右,一家四口每月固定開(kāi)支2000元左右,加上其他支出,每月能省下3000元就不錯(cuò)了。如果在城區(qū)購(gòu)一套90平方米的房子,至少需要50萬(wàn)元,每月固定還2000多元的貸款,壓力太大,萬(wàn)一哪個(gè)月的收入落下來(lái),就有可能還不上貸款。

    李寶長(zhǎng)說(shuō):“來(lái)淄川打工10多年了,妻子孩子也都跟著來(lái)了這邊,很希望在當(dāng)?shù)刭?gòu)一套屬于自己的住房,一家人安安穩(wěn)穩(wěn)住在一起?！笨墒?幾經(jīng)權(quán)衡后,他較終還是選擇了壓力較小的租賃住房。

    據(jù)了解,在淄川區(qū),出于孩子上學(xué)、養(yǎng)老等考慮,農(nóng)民工購(gòu)房意愿較強(qiáng)。抽樣調(diào)查顯示,淄川區(qū)近七成農(nóng)民工都有在當(dāng)?shù)刭?gòu)房的意愿,但面對(duì)動(dòng)輒五六千元一平方米的房?jī)r(jià),3000元上下且不穩(wěn)定的月收入,加上頭付比例、公積金貸款限制等,大多數(shù)農(nóng)民工都是“有心無(wú)力”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！