近日,本報記者走訪山東、湖南、浙江等地多個三、四線城市發(fā)現(xiàn),開春以來,新房銷售明顯加快,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逐步回暖勢頭。然而,住建部日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1—2月份房地產(chǎn)庫存已達7.39億平方米,增速15.7%,這些庫存主要集中于三、四線城市。加快農(nóng)民工市民化,是消化這些庫存的重要渠道之一。但受到貸款難、落戶難、收入不穩(wěn)定等影響,農(nóng)民工群體在三、四線城市安家置業(yè)仍面臨各種難題,“舉家進城”需要進一步降低門檻、放寬尺度。

    三、四線城市房子好賣嗎?

    頭付門檻降低,購房者提前出手,售樓處一個星期能賣掉去年一個月的量。各地房地產(chǎn)銷售情況出現(xiàn)分化

    祖籍陜西榆林的張帥完成了人生中一件大事:今年2月,這個大學畢業(yè)5年多的農(nóng)家子弟,終于在工作地山東淄博購上了心儀的房子。

    “爸媽都是地地道道的農(nóng)民,家里不能提供資助,本來計劃明年才能湊齊頭付款,但國家今年初降低了房貸頭付比例,原來需要15萬的頭付款,現(xiàn)在只要10萬了?！睆垘浉嬖V記者,經(jīng)過反復比較,自己選擇了淄博市區(qū)齊悅花園一套86平方米的兩居室,總價50萬元左右,雖然面積不大,但擁有了自己的房子,圓了多年夢想。

    從江西來到湖南株洲打工的陳思紅也購了房?！罢f實話,購房子對我們來說壓力還是很大的。較近頭付比例下調(diào)了,就能少付3萬元左右,差不多相當于一年收入,而且稅收也優(yōu)惠了,所以趕緊出手?！鳖^付后,陳思紅月供在2000元左右,感覺負擔不小。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年2月份70個大中城市房價同比、環(huán)比增速分別為2%和4.8%。其中三線城市房價自2014年4月以來頭次環(huán)比上漲。

    “2月份,我們公司20天銷售了50套房子,到3月份就能賣出10套,感覺就是在‘搶’,但政策效應(yīng)也在慢慢減弱,現(xiàn)在來看房的多,下單的速度倒是慢下來了?！敝曛拗蟹客顿Y有限責任公司營銷總監(jiān)袁江說,樓市年前開始回暖,從戶型上看,從2015年開始,90—144平方米的戶型較俏,銷量同比增長21.5%,144平方米以上的大戶型銷量同比增長了21.8%。

    記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),相對于一線城市動輒數(shù)萬元每平方米的價格,三、四線城市價格相對穩(wěn)定,而在三、四線城市中,購房者對價格的敏感度也更高。對淄博市今年3月購房者的抽樣調(diào)查顯示,在影響購房的諸多要素中,價格是購房者較關(guān)注的,占比達27%。除價格因素外, 對購房者購房影響的占比為16%,購房優(yōu)惠政策占比為15%。

    不少房地產(chǎn)企業(yè)也抓住當前政策有利時機,積極調(diào)整銷售策略,吸引更多購房者。

    濟寧華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從2011年起在當?shù)亻_發(fā)“金色蘭庭”商品房項目,由于配套設(shè)施較完善,加上價格相對周邊樓盤有300—500元的優(yōu)惠,銷售進度很快。目前該項目近4000套住房已銷售了75%。3月27日,有小區(qū)“ ”之稱的5號樓開盤,當天去化率達99%。

    “根據(jù)消費者需求,我們現(xiàn)在調(diào)了銷售策略,以現(xiàn)房或準現(xiàn)房為主,走低價優(yōu)質(zhì)的路線?！比A都財務(wù)部經(jīng)理孔超介紹。

    在“金色蘭庭”售樓處,記者看到,雖是工作日,但前來洽談購房的人絡(luò)繹不絕,售樓處工作人員張亞利說,春節(jié)過后這段時間,房子特別好賣,“一個禮拜能賣掉去年一個月的量”。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉說,三、四線城市普遍出現(xiàn)的樓市回暖行情,主要是去年一系列政策累積效應(yīng)的顯現(xiàn),這其中頭付比降低的作用較明顯,讓很多初次購房的剛需提前跨過了購房門檻。此外,部分一線城市房價出現(xiàn)的快速上漲,也提高了三、四線城市房價上漲的預(yù)期。

    商品房熱銷帶動房貸市場快速增長。湖南銀監(jiān)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年末,全省個人購房貸款余額3694億元,同比增長20%,增速自2014年12月以來一直在保持20%左右。

    農(nóng)民工“舉家進城”有多難?

    貸款難、落戶難、收入偏低且不穩(wěn)定、非同城待遇等因素,還在制約著農(nóng)民工等群體進城購房,多數(shù)人“有心無力”

    雖然有利好政策支持,三、四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖,不少房地產(chǎn)商也通過降價促銷吸引了購房者,但據(jù)本報記者調(diào)查,受收入水平、政策限制等因素影響,農(nóng)民工等群體在三、四線城市圓購房夢依然阻力重重。

    35歲的農(nóng)民工李寶長在淄博市淄川區(qū)打工多年,夫妻倆平均月收入在6000元左右,一家四口每月固定開支2000元左右,加上其他支出,每月能省下3000元就不錯了。如果在城區(qū)購一套90平方米的房子,至少需要50萬元,每月固定還2000多元的貸款,壓力太大,萬一哪個月的收入落下來,就有可能還不上貸款。

    李寶長說:“來淄川打工10多年了,妻子孩子也都跟著來了這邊,很希望在當?shù)刭徱惶讓儆谧约旱淖》?一家人安安穩(wěn)穩(wěn)住在一起?！笨墒?幾經(jīng)權(quán)衡后,他較終還是選擇了壓力較小的租賃住房。

    據(jù)了解,在淄川區(qū),出于孩子上學、養(yǎng)老等考慮,農(nóng)民工購房意愿較強。抽樣調(diào)查顯示,淄川區(qū)近七成農(nóng)民工都有在當?shù)刭彿康囊庠?但面對動輒五六千元一平方米的房價,3000元上下且不穩(wěn)定的月收入,加上頭付比例、公積金貸款限制等,大多數(shù)農(nóng)民工都是“有心無力”。

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