2013年，北京房?jī)r(jià)上漲了多少？有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，新房住宅全年成交均價(jià)達(dá)2.36萬(wàn)元/平方米，較2012年的2.09萬(wàn)元/平方米上漲13%；二手房全年成交均價(jià)為3.14萬(wàn)元/平方米，與2012年的2.55萬(wàn)元/平方米相比，漲幅高達(dá)23%。

　　然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)特別是價(jià)格的上漲，這種表現(xiàn)出來(lái)的房?jī)r(jià)變化并不是孤立的，它和城市的發(fā)展，人們對(duì)高質(zhì)量生活的追求，財(cái)富和資源的不均衡等息息相關(guān)。當(dāng)然，在一系列變化之中，可以看到許多正向的變化。

　　樓市地市“漲”聲一片

　　2013年，北京樓市較明顯的特點(diǎn)是“漲”。房?jī)r(jià)上漲、地價(jià)上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)谏蠞q，許多人士對(duì)未來(lái)樓市特別是一線城市樓市的預(yù)期依然在看漲。

　　2013年年底，北京金隅嘉業(yè)剛以約22億元的價(jià)格中標(biāo)朝陽(yáng)北路自住商品房地塊，已經(jīng)有購(gòu)房人詢問(wèn)該自住房項(xiàng)目什么時(shí)候入市。自住商品房為什么能吸引眾多關(guān)注？而無(wú)異議的是，在北京商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的背景下，這類限價(jià)的自住商品房表現(xiàn)出明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)的上漲將眾多剛需置業(yè)者推向了自住商品房。

　　在土地市場(chǎng)上，2013年北京土地出讓金創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到1821億元。居住用地方面，75宗宅地平均樓面價(jià)9670元/平方米，同比上漲49.1%。

　　城市競(jìng)爭(zhēng)力決定樓市吸引力

　　去年底，看到14萬(wàn)人申購(gòu)恒大·御景灣2000來(lái)套房子，一位申請(qǐng)者對(duì)記者感慨，北京雖大，居之不易。但對(duì)于這位外來(lái)的新北京人來(lái)說(shuō)，雖然不易，但北京的就業(yè)機(jī)會(huì)還是吸引其留在了這片居之不易的土地上。

　　機(jī)會(huì)就是一種資源。北京的資源優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不僅僅是就業(yè)機(jī)會(huì)，教育、醫(yī)療等資源優(yōu)勢(shì)也非常明顯。種種資源聚合在一起，也就成了北京的城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，吸引了眾多人口，衍生出大量住房需求。

　　2013年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任秦虹曾表示，北京樓市調(diào)控政策已經(jīng)是全國(guó)較嚴(yán)厲的了，但房?jī)r(jià)還在上漲，這跟供求關(guān)系有關(guān)。北京連續(xù)10年平均每年新增常住人口都接近60萬(wàn)，其中又以年輕人居多。這就形成了特別迫切的住房需求。

　　市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求也讓房企看到了投資收益前景，再加上北京市場(chǎng)的品牌傳播效應(yīng)，眾多房企扎堆北京，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)推高地價(jià)也就不足為奇了。

　　房地產(chǎn)與城市發(fā)展齊頭并進(jìn)

　　人口增加、城市發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大空間。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年，北京新房住宅和二手房成交總額超過(guò)7000億元。許多房企也在北京賺得盆滿缽滿，2013年在京商品房銷售排名前十的房企，銷售額在76億-134億元之間。北京已經(jīng)成為許多房企的重倉(cāng)。

　　另一方面，房地產(chǎn)也越發(fā)成為城市發(fā)展、城市化的一個(gè)重要載體，在滿足人們的居住需求方面發(fā)揮了重要作用。在提供精品住宅和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的過(guò)程中，房企也在為提高城市發(fā)展質(zhì)量助力。例如，在過(guò)去的一年里，萬(wàn)科提出轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，并且開(kāi)始探索社區(qū)配套服務(wù)體系，比如推出了社區(qū)食堂、菜市場(chǎng)、長(zhǎng)者服務(wù)等，都在滿足居民需要的同時(shí)也提升了城市增長(zhǎng)的質(zhì)量。許多房企打造綠色住宅，對(duì)城市發(fā)展和人們居住質(zhì)量的提高也大有裨益。

　　■ 年度關(guān)鍵詞

　　限購(gòu)

　　2013年3月1日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”樓市調(diào)控細(xì)則。細(xì)則中明確強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)措施，提高二套房貸頭付比例等要求。

　　之后，多個(gè)城市的相應(yīng)細(xì)則也陸續(xù)出爐。北京“國(guó)五條”細(xì)則是限購(gòu)限貸多重加碼。除“20%差額個(gè)稅”外，《通知》還規(guī)定，本市戶籍成年單身人士在北京未擁有住房的，限購(gòu)一套住房。對(duì)已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。一時(shí)間，北京二手房交易驟降。“假離婚”成為了新限購(gòu)時(shí)期的特殊產(chǎn)物。隨著市場(chǎng)逐步適應(yīng)限購(gòu)措施，二手房成交逐漸步入正軌，而限購(gòu)政策的長(zhǎng)效性也引發(fā)了人們的質(zhì)疑與思考。

　　4萬(wàn)元限令

　　自北京“新國(guó)五條”頒布起，相關(guān)部門(mén)開(kāi)始提高商品房預(yù)售許可門(mén)檻，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)，或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。11月，北京更是出臺(tái)4萬(wàn)元限令，停批單價(jià)4萬(wàn)元以上項(xiàng)目的預(yù)售許可證。

　　預(yù)售管制原意是對(duì)商品房的價(jià)格加以限制，起到平抑房?jī)r(jià)的作用。然而“上有政策下有對(duì)策”，部分項(xiàng)目紛紛采取分拆精裝修、捆綁銷售車(chē)位等方式規(guī)避管制。同時(shí)，預(yù)售證難到手，也直接導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)稀缺。面對(duì)龐大市場(chǎng)需求，2013年京城多次上演千人搶房的戲碼。

　　自住型商品房

　　“自住型商品房”是去年樓市較熱門(mén)詞匯之一。根據(jù)規(guī)定，自住型商品房比周邊同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格低30%左右，擁有北京購(gòu)房資格的家庭均可購(gòu)購(gòu)。

　　去年11月，年內(nèi)頭個(gè)自住型商品房項(xiàng)目恒大·御景灣啟動(dòng)網(wǎng)上申請(qǐng)，房源共2000套左右，而申請(qǐng)人數(shù)達(dá)14萬(wàn)。

　　價(jià)格較低的自住型商品房固然可能圓城市中低收入家庭的安居夢(mèng)。但同時(shí)，如何保證公平公正、避免暗箱操作，住房質(zhì)量能否過(guò)關(guān)，具有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)的保障房輪候家庭是否能負(fù)擔(dān)得起，這一系列的質(zhì)疑聲也一直不斷。另一方面，地價(jià)與限定售價(jià)之間微小的利潤(rùn)空間，也在影響著房企的“游戲規(guī)則”。

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)

　　住房信息聯(lián)網(wǎng)并不是新概念，自實(shí)施到如今已經(jīng)是第5個(gè)年頭，卻遲遲未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2012年，住建部要求，在2013年6月底前將完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

　　然而如今已邁入2014年，500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)并未完成。究其原因，業(yè)內(nèi)表示技術(shù)恐怕不是問(wèn)題，利益糾葛或是導(dǎo)致信息聯(lián)網(wǎng)拖延、瞞報(bào)的深層原因。

　　2013年3月經(jīng)全國(guó)人大會(huì)議審議決定，2014年6月底前國(guó)土部、住建部會(huì)同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》。條例出臺(tái)能否推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，做到公開(kāi)公平公正，各方拭目以待。

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