樓市調(diào)控正在進(jìn)行，房?jī)r(jià)變化反映市場(chǎng)好壞。利好政策出臺(tái)后，省外漲聲一片，省內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？5月數(shù)據(jù)監(jiān)控對(duì)海南444個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行監(jiān)控，哪個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)變化呢?哪些樓盤(pán)為適應(yīng)樓市變化而展開(kāi)價(jià)格調(diào)整策略呢？

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至5月30日，2015年5月海南在售樓盤(pán)共444個(gè)，共有40盤(pán)價(jià)格發(fā)生了變化。其中19盤(pán)漲價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的4.2%，較高漲幅達(dá)19.42%；21盤(pán)降價(jià)，占在售樓盤(pán)總量的4.7%，較高降幅17.6%；361個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格無(wú)變動(dòng)，占在售樓盤(pán)的81.3%。雖然近期各部門(mén)重拳救市，省外房?jī)r(jià)如流水上漲，但省內(nèi)房?jī)r(jià)卻未敢輕舉妄動(dòng)，絕大部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)維持不變，僅有少部分樓盤(pán)“冒死”漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市利好卻不利好海南市場(chǎng)，省外漲聲此起彼伏，海南只能默默“觀望”，加之今年旅游地產(chǎn)遇冷，行情確實(shí)不如前幾年，因此唯有維持價(jià)格不變，加大促銷力度，才能盡快去庫(kù)存。

從海南各市縣漲跌對(duì)比圖上看，以往一直唱主角的?？谑斜驹峦顺鱿碌駟?，僅1盤(pán)價(jià)格下跌，與4月份相比，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，但仍繼續(xù)霸占上漲榜單榜頭。據(jù)了解，本月?？诔山粩?shù)據(jù)繼續(xù)放大，且大部分為剛需盤(pán)，剛需人群取代投資人群，成為購(gòu)房主力軍。

從數(shù)據(jù)上看，雖然本月下得樓盤(pán)較上月相比明顯減少，市場(chǎng)也有所回暖，但是旅游地產(chǎn)仍舊面臨較大考驗(yàn)，本月下跌盤(pán)中9成均集中在新興城市，并有增加趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)監(jiān)控 分析師認(rèn)為，購(gòu)房者目前心態(tài)趨以冷靜理智，不會(huì)盲目跟風(fēng)投資海南旅游地產(chǎn)，這也是海南旅游地產(chǎn)遇冷的原因之一。其次海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目層出不窮，舊盤(pán)還未銷完，新盤(pán)又加推，正在施工的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，致使庫(kù)存量慢慢增加，加大海南樓市去化的困難。因此，本月海南旅游地產(chǎn)走勢(shì)不好也在情理之中。而今后，海南也很難再出現(xiàn)熱炒旅游地產(chǎn)的局面了。

漲幅方面，本月海南共19盤(pán)上漲，漲幅較高的是東方市的濤昇國(guó)際，高達(dá)19.42%，其余樓盤(pán)漲幅均未超過(guò)10%，就漲價(jià)具體情形來(lái)說(shuō)，絕大部分樓盤(pán)是取消優(yōu)惠活動(dòng)恢復(fù)原價(jià)，而坐地漲價(jià)的樓盤(pán)較少。跌幅方面，21盤(pán)房?jī)r(jià)下跌，海南萬(wàn)寧中信泰富神州半島以17.65%跌幅位居榜頭，跌幅超過(guò)10%的樓盤(pán)均集中在萬(wàn)寧市和文昌市。數(shù)據(jù)顯示，5月海南樓市盡管趨以穩(wěn)定，剛需依然是促進(jìn)樓市成交的主要?jiǎng)右?，但是旅游地產(chǎn)下滑趨勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)。

盡管省外漲聲一片，但是海南房?jī)r(jià)上漲底氣卻明顯不足，大部分樓盤(pán)持保守態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前的利好政策對(duì)剛需影響較大，但是對(duì)旅游地產(chǎn)影響有限，尤其是目前海南樓市供過(guò)于求。因此，去庫(kù)存才是海南樓市的重中之重。為去庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商紛紛加大促銷力度，如果這節(jié)骨眼上還要漲價(jià)，就相當(dāng)給樓盤(pán)加了一道枷鎖，影響銷售。

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