國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、國(guó)房景氣指數(shù)年內(nèi)頭次回升，加上各地頻頻傳出的房企大幅拿地的消息，再次引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的猜測(cè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)的企穩(wěn)回升表明市場(chǎng)正觸底反彈，但這并不意味著市場(chǎng)進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊升的“拐點(diǎn)”。相反，指標(biāo)的企穩(wěn)對(duì)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展非常有利，同時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用也有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

重要指標(biāo)企穩(wěn)房企看多后市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1至7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。8月份中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。

數(shù)據(jù)還顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1至7月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，房屋新開工面積降幅縮小3個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積降幅縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)。反映房地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)可謂全線觸底反彈。

房地產(chǎn)重要指標(biāo)企穩(wěn)的同時(shí)，房企拿地的積極性正不斷提高，企業(yè)對(duì)于后市信心正在不斷增強(qiáng)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份開始，龍頭房企拿地速度明顯加快。9月上旬，十家龍頭房企中有三家出手拿地，合計(jì)拿地金額達(dá)82.4億元，已超過(guò)8月全月的五成。截至11日，萬(wàn)科9月就已斥資68.84億元在全國(guó)拿地。

另外，從149家滬深上市房企公布的半年報(bào)不難看出，上市房企上半年?duì)I收增長(zhǎng)明顯。上半年房企謹(jǐn)慎拿地和以價(jià)換量的策略取得了明顯的去庫(kù)存效果，銷售額及其帶來(lái)的銷售回款迅猛增長(zhǎng)，上半年末房企持有現(xiàn)金增速明顯。這些都為房企大舉布局未來(lái)市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。

房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”來(lái)了嗎？

房地產(chǎn)各項(xiàng)重要指標(biāo)的企穩(wěn)反彈以及房企信心的增強(qiáng)，也使市場(chǎng)再次出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”的猜測(cè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，通過(guò)數(shù)據(jù)可以看到，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅11個(gè)月來(lái)頭次止跌企穩(wěn)；國(guó)房景氣指數(shù)14個(gè)月來(lái)頭次止跌回升；全國(guó)房屋新開工面積降幅10個(gè)月來(lái)頭次反彈收窄；土地購(gòu)置量同比降幅明顯收窄，為16個(gè)月來(lái)增速頭次反彈。這些房地產(chǎn)行業(yè)重要指標(biāo)全部企穩(wěn)，表明樓市向上的“拐點(diǎn)”已基本確立。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，各項(xiàng)數(shù)據(jù)觸底回升表明房企經(jīng)營(yíng)狀況較差的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。在政策逐漸穩(wěn)定以及房企庫(kù)存壓力逐漸減輕的情況下，房企的經(jīng)營(yíng)狀況好轉(zhuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)有望走出低迷。

不過(guò)，盡管各項(xiàng)指標(biāo)觸底回升的表現(xiàn)明顯，但在商品房銷售方面，1至8月份，全國(guó)商品房銷售面積仍然保持著同比下降的趨勢(shì)，同時(shí)8月末，全國(guó)商品房待售面積也比7月末增加290萬(wàn)平方米。另外，根據(jù)月初市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國(guó)多個(gè)主要城市的成交量和房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了漲幅回落的態(tài)勢(shì)，兩相對(duì)比之下，房地產(chǎn)“拐點(diǎn)”是否真的到來(lái)仍存疑問(wèn)。

“房地產(chǎn)投資同比出現(xiàn)頭次回升的跡象并不一定說(shuō)明市場(chǎng)基本面馬上會(huì)有驚天大逆轉(zhuǎn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場(chǎng)成交量回暖。市場(chǎng)基本面是否真正回暖，還要看成交量能否持續(xù)回升并且?guī)?dòng)房地產(chǎn)投資等基本指標(biāo)持續(xù)回升。

觸底反彈意味著什么？

雖然“拐點(diǎn)”之說(shuō)仍存異議，但房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)觸底回升還是讓人們擔(dān)心，這會(huì)不會(huì)是樓市新一輪“量?jī)r(jià)齊升”的開始？

事實(shí)上，1至8月房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)企穩(wěn)回升并不出乎市場(chǎng)意料。在常清看來(lái)，雖然樓市調(diào)控沒有明顯放松，但長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整后，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸適應(yīng)了政策，尤其3月份后房地產(chǎn)成交量有所回暖，經(jīng)過(guò)半年時(shí)間，整體市場(chǎng)在8月出現(xiàn)明顯復(fù)蘇并不意外。

不過(guò)，這并不意味著樓市還會(huì)走上以前瘋漲的老路。相反，隨著投資增速的提高以及有效供給的增加，不僅宏觀經(jīng)濟(jì)有望受益于房地產(chǎn)的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

楊紅旭認(rèn)為，8月份土地購(gòu)置、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工、國(guó)房景氣指數(shù)等四項(xiàng)指標(biāo)的企穩(wěn)，對(duì)于行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展非常有利，說(shuō)明市場(chǎng)的活躍度在增加。普通商品住房供應(yīng)的增加，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定無(wú)疑是有利的。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的觸底反彈，有助于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅好轉(zhuǎn)，進(jìn)而有助于“穩(wěn)增長(zhǎng)”大局。

張宏偉認(rèn)為，從政策面的走勢(shì)來(lái)看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面狀況也有所好轉(zhuǎn)，但由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策不會(huì)松動(dòng)，因此，房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。