國家統(tǒng)計局9日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、國房景氣指數(shù)年內(nèi)頭次回升，加上各地頻頻傳出的房企大幅拿地的消息，再次引發(fā)了人們對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“拐點”的猜測。業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)重要指標的企穩(wěn)回升表明市場正觸底反彈，但這并不意味著市場進入了量價齊升的“拐點”。相反，指標的企穩(wěn)對行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展非常有利，同時，房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟的推動作用也有望進一步增強。

重要指標企穩(wěn)房企看多后市

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長15.6%，增速比1至7月份提高0.2個百分點。8月份中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點。

數(shù)據(jù)還顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長15.6%，增速比1至7月份提高0.3個百分點；同時，房屋新開工面積降幅縮小3個百分點；房屋竣工面積增速提高1.2個百分點；土地購置面積降幅縮小8.1個百分點。反映房地產(chǎn)開發(fā)的各項關(guān)鍵性數(shù)據(jù)可謂全線觸底反彈。

房地產(chǎn)重要指標企穩(wěn)的同時，房企拿地的積極性正不斷提高，企業(yè)對于后市信心正在不斷增強。鏈家地產(chǎn)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份開始，龍頭房企拿地速度明顯加快。9月上旬，十家龍頭房企中有三家出手拿地，合計拿地金額達82.4億元，已超過8月全月的五成。截至11日，萬科9月就已斥資68.84億元在全國拿地。

另外，從149家滬深上市房企公布的半年報不難看出，上市房企上半年營收增長明顯。上半年房企謹慎拿地和以價換量的策略取得了明顯的去庫存效果，銷售額及其帶來的銷售回款迅猛增長，上半年末房企持有現(xiàn)金增速明顯。這些都為房企大舉布局未來市場創(chuàng)造了條件。

房地產(chǎn)“拐點”來了嗎？

房地產(chǎn)各項重要指標的企穩(wěn)反彈以及房企信心的增強，也使市場再次出現(xiàn)了“拐點”的猜測。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，通過數(shù)據(jù)可以看到，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅11個月來頭次止跌企穩(wěn)；國房景氣指數(shù)14個月來頭次止跌回升；全國房屋新開工面積降幅10個月來頭次反彈收窄；土地購置量同比降幅明顯收窄，為16個月來增速頭次反彈。這些房地產(chǎn)行業(yè)重要指標全部企穩(wěn)，表明樓市向上的“拐點”已基本確立。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清認為，各項數(shù)據(jù)觸底回升表明房企經(jīng)營狀況較差的時期已經(jīng)過去。在政策逐漸穩(wěn)定以及房企庫存壓力逐漸減輕的情況下，房企的經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，整個市場有望走出低迷。

不過，盡管各項指標觸底回升的表現(xiàn)明顯，但在商品房銷售方面，1至8月份，全國商品房銷售面積仍然保持著同比下降的趨勢，同時8月末，全國商品房待售面積也比7月末增加290萬平方米。另外，根據(jù)月初市場機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國多個主要城市的成交量和房價均出現(xiàn)了漲幅回落的態(tài)勢，兩相對比之下，房地產(chǎn)“拐點”是否真的到來仍存疑問。

“房地產(chǎn)投資同比出現(xiàn)頭次回升的跡象并不一定說明市場基本面馬上會有驚天大逆轉(zhuǎn)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，當前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖。市場基本面是否真正回暖，還要看成交量能否持續(xù)回升并且?guī)臃康禺a(chǎn)投資等基本指標持續(xù)回升。

觸底反彈意味著什么？

雖然“拐點”之說仍存異議，但房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)觸底回升還是讓人們擔心，這會不會是樓市新一輪“量價齊升”的開始？

事實上，1至8月房地產(chǎn)各項指標企穩(wěn)回升并不出乎市場意料。在常清看來，雖然樓市調(diào)控沒有明顯放松，但長時間的調(diào)整后，市場已經(jīng)逐漸適應了政策，尤其3月份后房地產(chǎn)成交量有所回暖，經(jīng)過半年時間，整體市場在8月出現(xiàn)明顯復蘇并不意外。

不過，這并不意味著樓市還會走上以前瘋漲的老路。相反，隨著投資增速的提高以及有效供給的增加，不僅宏觀經(jīng)濟有望受益于房地產(chǎn)的復蘇，房價也將進一步趨穩(wěn)。

楊紅旭認為，8月份土地購置、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工、國房景氣指數(shù)等四項指標的企穩(wěn)，對于行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展非常有利，說明市場的活躍度在增加。普通商品住房供應的增加，對于未來房價的穩(wěn)定無疑是有利的。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅的觸底反彈，有助于全社會固定資產(chǎn)投資增幅好轉(zhuǎn)，進而有助于“穩(wěn)增長”大局。

張宏偉認為，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調(diào)控政策導致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面狀況也有所好轉(zhuǎn)，但由于“去投資化”的限購限貸政策不會松動，因此，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。