購房過戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了

溫州市民王先生今年3月份購購了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時間是上世紀90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將60多萬元的購房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過戶時，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號過期。

王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來了，契證過戶來了，土地證卡在里面，土地過不來。

對于土地證過期一事，當?shù)胤课葜薪橐灿X得聞所未聞：

中介：我干中介差不多有6年了，從來沒有碰到過這種事情。我們印象當中房子的土地使用年限是70年，誰會注意到這個問題呢。

不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生購的是1946年的房子嗎？

20年期限的住宅土地打哪兒來？

對此，溫州國土資源局方面解釋說，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范。當時也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規(guī)定是較少交20年。也就是說，王先生購的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。

續(xù)期繳費標準亟待確定

王先生的經(jīng)歷并非個案。經(jīng)過溫州市國土部門初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費的標準又如何劃定？

《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。但具體怎么操作，目前國家并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。溫州市國土資源局鹿城分局局長徐長波告訴記者，目前較棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費的標準。

徐長波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國土部門提出申請續(xù)期，補繳出讓金去申請；但是這個問題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補繳，相關(guān)的標準都沒有，國家、省、市層面都沒有明確的確定。

未來土地到期將越來越多

根據(jù)溫州市國土資源局統(tǒng)計，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉建議，購房者在決定購房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時呼吁國土部門，盡快出臺具體方案，應(yīng)對未來越來越多的住宅土地使用到期問題。

劉洪玉：頭先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時間就會到期，那你也去支付一個十足的市場價格，可能就會存在比較的風險。另外一方面，這種土地到期的情況未來會越來越多，對于住宅用地目前還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)則，國土部門應(yīng)該盡快制定解決方案；這個解決方案不能局限于某地，必須針對全國，因為這涉及到總體的制度安排。

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