您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 人民財(cái)評:樹不能長到天上 房價(jià)也一樣
人民財(cái)評:樹不能長到天上 房價(jià)也一樣
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:東方網(wǎng) 閱讀 451 次
今年1至4月份,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)增加。4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,比3月末減少826萬平方米,比2月末減少1241萬平方米,連續(xù)兩個(gè)月減少。
一邊是房價(jià)出現(xiàn)較快上漲,另一邊是去庫存初見成效。的確,樓市回暖對去庫存有帶動(dòng)作用,但更應(yīng)該警惕房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),有序消化房地產(chǎn)庫存不能靠“加杠桿”,不能靠“漲房價(jià)”。房價(jià)過快上漲會(huì)醞釀泡沫風(fēng)險(xiǎn),任何時(shí)候都不能掉以輕心。
此番樓市回暖主要是一線城市和部分二線城市的拉動(dòng),有剛性需求增加的原因,但背后也少不了金融杠桿的身影。除了相對寬松的銀行貸款,互聯(lián)網(wǎng)金融等場外配資業(yè)務(wù)也“橫行”樓市。
房價(jià)快速上漲,“地王”們也脫不了干系。每當(dāng)一幅地王誕生,周邊的房子都會(huì)以此為借口跳漲。三四線城市庫存過大,一線城市土地又稀缺,大開發(fā)商們都擠到幾個(gè)二線城市搶地。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至目前,今年共出現(xiàn)152宗地王(2015年全年只有95宗),一線城市僅有21宗,其余大部分在熱點(diǎn)二線城市。
樹不能長到天上,房價(jià)也一樣,高杠桿必然帶來高風(fēng)險(xiǎn)。對那些高風(fēng)險(xiǎn)行為必須加以禁止,必須遏制“炒房”、“炒地”之風(fēng)。杠桿過大、房價(jià)飆升將帶來一系列風(fēng)險(xiǎn),比如導(dǎo)致債務(wù)上升,信用違約風(fēng)險(xiǎn)增加;城市繼續(xù)分化,各類開發(fā)性資金加速向熱點(diǎn)城市集聚,三四線城市房地產(chǎn)市場進(jìn)一步蕭條,更對其他實(shí)體產(chǎn)業(yè)形成擠壓。
事實(shí)上, 房價(jià)快速上漲,并不是房地產(chǎn)去庫存的初衷,去庫存是要通過鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià),而不是鼓勵(lì)開發(fā)商爭當(dāng)“地王”。2015年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出化解房地產(chǎn)庫存的舉措之一就是要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。因此,確保已定的政策不走樣、不變形,開發(fā)商要帶好頭,不爭當(dāng)“地王”,適當(dāng)降價(jià)促銷才是明智之選。
這一輪去庫存的本意是針對三四線城市,但大量三四線城市去庫存壓力依然較大。數(shù)據(jù)顯示,4月末非城市待售面積4.55億平方米,比3月末減少226萬平方米,但比去年末增加1233萬平方米。任務(wù)仍然艱巨,長期看,應(yīng)當(dāng)通過一系列改革來完善供給,引導(dǎo)需求有序釋放。
房子是給人住的,這個(gè)定位不能偏離。要通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”,而不應(yīng)通過加杠桿“去庫存”。要防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),千萬不能使房價(jià)變成長在天上的、無根之“樹”。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65297
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64847
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57744
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56193
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50958
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50950
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50814
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50455
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣