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“去金融化”有可能是二線房地產(chǎn)調(diào)控的生死戰(zhàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:海南在線  閱讀 426 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    如果說“去金融化”是房地產(chǎn)調(diào)控的生死戰(zhàn),那么這場(chǎng)戰(zhàn)役的決戰(zhàn)點(diǎn)很可能就在二線城市。每一位市長(zhǎng),都要仔細(xì)打量自己的“房地產(chǎn)試卷”,因地制宜給出住有所居的民生答案。

    本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上揚(yáng),一線城市尤為明顯。風(fēng)潮過后則轉(zhuǎn)向二線城市,南京、蘇州、合肥等焦點(diǎn)城市漲價(jià)突出,甚至再現(xiàn)“日光盤”、潮。房?jī)r(jià)必然帶動(dòng)地價(jià),二線城市非理性的“地王”也開始頻頻出現(xiàn),不少地塊溢價(jià)率超過100%,成交數(shù)量更是數(shù)倍于去年同期。如果說“去金融化”是房地產(chǎn)調(diào)控的“生死戰(zhàn)”,那么這場(chǎng)戰(zhàn)役的決戰(zhàn)點(diǎn)很可能就在二線城市。

    當(dāng)前,一線城市的價(jià)格漲幅過大,透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)購(gòu)力,而三四線城市去庫(kù)存壓力仍然非常大。在這種格局下,二線城市中的部分熱點(diǎn)地區(qū)、或者補(bǔ)漲空間大的地域,很容易就成為各類資金爭(zhēng)相競(jìng)逐的“肥肉”??紤]到其他城市既有的、或即將布置的行政調(diào)控手段,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的“理性投資”來(lái)講,二線城市也確實(shí)是比較合適的預(yù)期選項(xiàng)。

    但是,“樹不能長(zhǎng)到天上去”,二線城市的房?jī)r(jià)早晚也會(huì)遇到天花板。目前個(gè)別城市沖上三四萬(wàn)元的“樓面價(jià)”,是很不正常的。對(duì)長(zhǎng)三角附近一些城市來(lái)講,倘若沒有合適的約束手段,一旦房?jī)r(jià)集中爆發(fā),不僅加重購(gòu)房者負(fù)擔(dān)、影響去庫(kù)存效果,更會(huì)累積信貸金融泡沫,重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動(dòng)效應(yīng)”在每一輪調(diào)控中都有反復(fù),必須警惕。

    因此,要探索有針對(duì)性的調(diào)控手段,尤其是金融信貸方面。比如對(duì)貸款成數(shù)的調(diào)整,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的從嚴(yán)監(jiān)控,對(duì)“恐慌式購(gòu)房”的窗口指導(dǎo)等??偟乃悸窇?yīng)是讓二線城市的住房始終維持商品屬性,而不墜入“投資品”的區(qū)間。這其中,對(duì)土地拍賣的前端治理的成本較低、效果也將較好,可以限度避免過度金融化。

    問題的復(fù)雜性在于,二線城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)的差別也非常大。比如沈陽(yáng)和南京,同為省會(huì)城市,但房?jī)r(jià)與銷售“一個(gè)天上、一個(gè)地下”,不可能適用一樣的調(diào)控辦法?!耙虺鞘┎摺本褪且笠粋€(gè)城市一個(gè)辦法,一個(gè)區(qū)域一個(gè)門檻。每一位市長(zhǎng),都要仔細(xì)打量自己城市的“房地產(chǎn)試卷”,因地制宜給出住有所居的民生答案,切莫隨便抄襲他人看似有理的調(diào)控舉措。

    房地產(chǎn)市場(chǎng),當(dāng)然離不開“市場(chǎng)”的競(jìng)爭(zhēng)偉力,但這個(gè)市場(chǎng)一定是真正商品化的、服務(wù)于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的民眾的??梢灶A(yù)見,二線城市將在我國(guó)城鎮(zhèn)化布局中扮演越來(lái)越重要的角色,將會(huì)承接相當(dāng)一批“逃離北上廣”的青年才俊安家創(chuàng)業(yè)。正因此,是時(shí)候出手撇去過剩的虛擬泡沫、回歸到“房子是給人住”的市場(chǎng)本意了。這場(chǎng)“去金融化”的“生死戰(zhàn)”只能生、不能死,只能贏、不能輸。


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