2016年一場運(yùn)動盛事正如火如荼地在巴西的里約熱內(nèi)盧舉行，全世界的目光都聚焦在這座“上帝之城”上，除了體育賽事吸引所有人的眼球外，里約熱內(nèi)盧的房價也隨之燃起來。那么，體育盛會對房價的影響究竟有多大呢？在舉辦盛會期間，會有大量的游客涌入主辦城市，這必然會帶動當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)和酒店業(yè)的發(fā)展，形成所謂的“奧體板塊”。

  今天，我們就來看看那些因為舉辦運(yùn)動盛事而房價上漲的城市吧。

  1996年亞特蘭大——前5年上漲19%，會后穩(wěn)定

  基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與完善是吸引房地產(chǎn)開發(fā)、推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量之一。為了舉辦這一盛會，美國亞特蘭大市政府在基礎(chǔ)設(shè)施的改建上就投資了10億美元?；A(chǔ)設(shè)施完善了，隨之帶來的就是房地產(chǎn)市場的日益活躍。據(jù)統(tǒng)計，在體育盛會舉辦前5年間，亞特蘭大的房價共增長19%；從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美較佳，平均每年銷售3.3萬套。

  亞特蘭大位于美國東部，雖然房價上漲了，但相比在東北部和西海岸的城市的房價價格仍然是偏低的。這就吸引了外來移民的進(jìn)入，房子也就能輕易地租售出去，亞特蘭大的房價并沒有因盛會結(jié)束而跌落，而是保持平穩(wěn)的上漲趨勢。

  2000年悉尼——每年遞增10%以上 會后下跌

  在1993年悉尼申辦2000年體育盛會成功以后，悉尼成了房地產(chǎn)商的青睞之地，眾多投資者加入悉尼的房地產(chǎn)業(yè)，把悉尼的房價不斷推高。在申奧成功后的七八年間，悉尼房價每年遞增10%以上，并一直持續(xù)到2003年年底。

  但或許是這場運(yùn)動盛事已被“過度消費(fèi)”，2004年初悉尼的房價就開始下跌，并持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)低迷狀態(tài)，平均房價比2004年初較高峰時下降了8%。奧運(yùn)村也是空空蕩蕩的，樓盤空置率很高。

  2004年雅典——7年間漲幅高達(dá)65%  但有價無市

  同樣地，受到“奧體地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”的影響，在1995-2002年7年間，雅典房價漲幅高達(dá)65%。在新建**沿線及會場周邊的房價漲幅更是超過110%。然而，伴隨著房價的高漲，雅典房地產(chǎn)市場同時存在著“有價無市”的現(xiàn)象。

  正因為購賣不興旺，所以運(yùn)動盛事結(jié)束近兩年來，希臘房地產(chǎn)市場整體還比較健康，泡沫成分較小，沒有大起大落的情況發(fā)生，房價也基本穩(wěn)定在當(dāng)初的價位沒變。

  2008年北京——商品房銷售年均增長24.6%

  交通設(shè)施是推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的三種力量之一，而在主辦城市為迎接這場運(yùn)動盛事會所做的準(zhǔn)備中，交通規(guī)劃無疑也是重中之重。2008年的北京運(yùn)動盛事就在城市的交通規(guī)劃中投了900億元，極大地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始炒作“奧體經(jīng)濟(jì)概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2001年-2007年間，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增速為21.8%，商品房銷售額年均增長24.6%。這場運(yùn)動盛事后房價更是翻了8倍。

  2016年里約——5年間上漲200%  較貴豪宅16萬/㎡

  自從獲得世界杯和夏運(yùn)會舉辦權(quán)之后，里約的房價就一路飆升。2010年的時候，里約的平均房價大約7000雷亞爾（約人民幣2萬元）一平米。2012年的時候就已經(jīng)翻了一番，接近14000雷亞爾。2014年里約的房價已經(jīng)在2萬雷亞爾（5.6萬元人民幣）。在2009年至2014年5年間，里約的房價上漲高達(dá)200%，這是在巴西過的漲幅。

  雖然“上帝之城”里約的房價非常高，但是區(qū)域不平衡，新區(qū)的房價比盛會開幕式場館周邊的老城區(qū)要貴得多，較貴的小區(qū)價格甚至達(dá)到了16萬/㎡！房價上漲得如此驚人，可見“奧體經(jīng)濟(jì)”的效應(yīng)有多強(qiáng)！ 

  2020年東京——總投約116.8億建設(shè)場館 掃房熱潮盛行 

  去年7月，日本國內(nèi)會議正式批準(zhǔn)2020年東京體育場館建設(shè)，其工程造價費(fèi)用為13.5億英鎊，約為116.8億人民幣。那么，日本為何要在體育場的建設(shè)上花費(fèi)如此大的財力呢？當(dāng)然也是想借助這場運(yùn)動盛事來帶動其經(jīng)濟(jì)的騰飛。

  在這當(dāng)中，收益較多的明顯還是房地產(chǎn)。據(jù)相關(guān)媒體的報道，因為日元貶值和即將到來的2020年東京體育盛會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經(jīng)上漲到1990年代初以來的較高水平，漲幅達(dá)到11%。  這場運(yùn)動盛事確實能推動城市房價的上漲，不過，運(yùn)動盛會也只是那么幾天，等盛事結(jié)束了，還是會有不少城市的房價回落，如雅典。至于怎樣一直保持本地房市的高逼格，還是要看主辦城市的本事。

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