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“融資遇瓶頸 開發(fā)商缺錢加劇” “ ”退地成風
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 604 次
今年,我國房地產(chǎn)市場正興起一場聲勢頗大的“退地運動”——各大地王由于承受不了資金短缺的壓力,開始集體“退地”。
在上海,去年的“普陀地王”遭遇退地。去年9月,長風生態(tài)商務(wù)區(qū)4號東南地塊以3.14億元起拍,較終被“黑馬”上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司以11.04億元收入囊中,樓面地價高達1.65萬元/平方米。而近日,志成企業(yè)因為沒有在規(guī)定時間內(nèi)交齊土地款,土地被政府收回。
這并不是家“地王”所面臨的悲慘遭遇。
同在去年9月,福建融信地產(chǎn)以總價9.04億元、每畝單價近2000萬元的高價拍得白馬路地塊,成為轟動一時的福州“地王”,樓面地價高達9953元/平方米。到今年3月初,融信地產(chǎn)不惜損失7000萬元土地保證金,將昔日高價拍得的土地退還。
小型開發(fā)商干脆毀約退地,大型開發(fā)商只能另尋出路。
5月14日,粵宏遠A下屬全資子公司廣東宏遠集團房地產(chǎn)開發(fā)公司,以500萬元的價格售讓了北京萬信投資發(fā)展有限公司所持有的東莞萬科置地有限公司50%股份。而東莞萬科置地手中所持有的地塊,正是一年前地價狂飆時,以14.12億元拿下的地王——東莞市南城水濂村地塊,當時折合樓面地價為3772.3元/平方米。此后東莞房價一直下降,近半年來的平均房價約在6000元/平方米左右,如果以目前的銷售價格計算,東莞萬科置地當初拿地價格幾乎沒有利潤可言。
據(jù)統(tǒng)計,今年3月中旬以來,已經(jīng)有6家房產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓部分股權(quán),這些企業(yè)持有的土地包括浦東陸家嘴的地塊、安徽合肥的土地項目等,出讓方有上海強生房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司、寶鋼集團等大型企業(yè)。
“地產(chǎn)開發(fā)商在瘋狂拿地及囤積土地的同時,也在制造泡沫?!睒I(yè)內(nèi)人士認為,去年土地市場瘋狂之時,一些開發(fā)商為了拿地不顧實力、不惜成本,可一旦市場形勢有變,這些開發(fā)商就將為自己的不理智付出代價。
房價面臨巨大分化
隨著宏觀調(diào)控的進一步加強,我國房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷劇變,房價也日益分化。
佑威房地產(chǎn)研究主任薛健雄表示,以前在房價應(yīng)與購購力相當?shù)膽T性思維下,全國房價一盤棋,大家差距都不大。因此,在上海、北京等大都市房價上漲的帶動下,小城市的房價也緊跟上漲。這雖然體現(xiàn)了這幾年百姓相當?shù)馁徺徦剑膊糠滞钢Я讼M能力。因此,過去幾年上漲過快的中小城市房價和郊區(qū)房價,在經(jīng)濟增長沒能填補前期過快上漲的房價泡沫下,可能出現(xiàn)回調(diào)的壓力。
這與上海、北京等大都市核心區(qū)房價在經(jīng)濟增長的帶動下保持上漲大勢背道而馳。因此,將來無論是樓市還是開發(fā)商,都將面臨巨大分化。
五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示,“在開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量表上,經(jīng)營性現(xiàn)金流入與融資性現(xiàn)金流入都遇到問題,多數(shù)企業(yè)短期還債壓力巨大,尋找解決問題之策迫在眉睫?!?
危機或波及銀行業(yè)
數(shù)據(jù)顯示出了房地產(chǎn)商所面臨的痛苦。
上海市統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示,受國家緊縮性貨幣政策影響,今年前5個月上海項目建設(shè)資金趨緊,如建設(shè)項目到位資金中,本年到位2056.3億元,同比下降7.8%。
SOHO中國主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時間將近,他近日繼續(xù)爆料,稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象,下一步就將可能威脅到銀行。
潘石屹稱,所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè),把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的頭付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件,并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子,將面臨著很大的資金壓力。(鄧旭)
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