中國(guó)的房地產(chǎn)較近幾年已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)巨大的行業(yè)，僅新商品房的銷售收入每年就接近兩萬(wàn)億元人民幣。這還僅僅是每年的增加量，還不包括歷年成交的巨大的存量，如果再加上二手房的成交量，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)可以說(shuō)已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了很重要的地位。從次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)來(lái)看，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，年銷售收入超過(guò)一萬(wàn)億元的行業(yè)并不多，如食品制造業(yè)收入為3154億元；煙草制品業(yè)的收入為2575億元；家具制造業(yè)收入為1446億元；醫(yī)藥制造業(yè)為3139億元；屬于第三產(chǎn)業(yè)的鐵路運(yùn)輸業(yè)為2126億元；道路運(yùn)輸業(yè)為2481億元，這些行業(yè)收入都在一萬(wàn)億元以下。而且這些行業(yè)一般都是當(dāng)年消費(fèi)掉的，不會(huì)形成存量的二手市場(chǎng)。

　　為什么房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)成為如此巨大的行業(yè)？為什么社會(huì)對(duì)這個(gè)行業(yè)會(huì)有如此驚人的需求？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，近幾年來(lái)很多人都發(fā)表了各種各樣的意見(jiàn)，找出了各種各樣的原因。其中一個(gè)重要的原因就是：中國(guó)經(jīng)濟(jì)20多年來(lái)平穩(wěn)、健康、高速地發(fā)展，國(guó)家和個(gè)人都積累了一定數(shù)量的財(cái)富，而中國(guó)人在住房問(wèn)題上歷史欠賬又太多。中國(guó)的住房近百年除了皇宮和廟宇，絕大部分人住的都是土和草蓋的房子。與西方國(guó)家的房子相比，使用壽命很短，長(zhǎng)期保存下來(lái)的也不多。中國(guó)人現(xiàn)在的這種住房需求是積壓了幾十年、甚至上百年的，而在這幾年集中爆發(fā)了，并且以從未有過(guò)的速度把這種需求釋放出來(lái)了。這種爆發(fā)在區(qū)域上的表現(xiàn)也各不相同，北京和上海無(wú)疑是兩個(gè)爆發(fā)力較強(qiáng)烈的地方。僅北京、上海這兩個(gè)城市這幾年房地產(chǎn)的銷售收入就占到全中國(guó)銷售收入的20%左右，而這兩個(gè)城市的人口僅占全國(guó)人口不到3%。從2005年房地產(chǎn)稅收的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、廣州，再加上浙江和江蘇，“三市兩省”房地產(chǎn)的稅收收入占到全國(guó)房地產(chǎn)稅收的55%。由此也可以推算，“三市兩省”房地產(chǎn)行業(yè)的銷售收入也基本超過(guò)全國(guó)的50%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長(zhǎng)，同時(shí)給社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來(lái)了許多的壓力和不平衡。比如建房子需要土地，而土地來(lái)源只有兩個(gè)渠道：一是舊城區(qū)、舊房子的拆遷；二是農(nóng)民的耕地。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)土地的大量需求，在城市拆遷中出現(xiàn)了許多問(wèn)題，像野蠻拆遷、破壞建筑文物等等這些年已經(jīng)上升成為社會(huì)的主要矛盾。為了緩解房地產(chǎn)發(fā)展商在占用土地和拆遷過(guò)程中出現(xiàn)各種矛盾，有一些城市，如北京，不得不實(shí)施由政府完成“七通一平”，即“凈地”的出讓方式。這樣，拆遷的矛盾緩解了，但城區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)數(shù)量也就降下來(lái)了。不得不出城去占用農(nóng)民的耕地。而18億畝耕地又是中國(guó)人解決吃飯問(wèn)題要死保的底線，用官方的話說(shuō)：“中國(guó)要實(shí)施較嚴(yán)格的耕地保護(hù)政策”（據(jù)國(guó)土資源部：《十八億畝耕地指標(biāo)不允許突破》。所以，建設(shè)用地與拆遷、耕地保護(hù)的矛盾也日益突出。

　　除了土地矛盾之外，房地產(chǎn)對(duì)別的行業(yè)造成的壓力也是巨大的。例如建房子需要大量的鋼筋和水泥，而鋼筋和水泥又需要大量的煤炭去冶煉和燒制。為此，煤炭的價(jià)格就翻番地上漲。為了使煤炭的需求能夠滿足市場(chǎng)需要，有煤炭資源的省份就不顧一切地加快煤炭開(kāi)發(fā)的速度，大小煤窯一起上。甚至許多前些年已經(jīng)廢棄，沒(méi)有任何安全措施的小煤窯也重新開(kāi)采了，這也是導(dǎo)致較近幾年礦難不斷的重要原因，2004年的礦難就奪去了6000多人的生命。同時(shí)，要把大量煤炭運(yùn)出來(lái)，汽車就“多拉快跑”，因嚴(yán)重超載發(fā)生的交通事故也在增加。從礦區(qū)到城市的公路，因超載致使大部分的路面被壓毀，大部分的橋梁被壓成危橋。我們公司與施工單位簽訂的總承包協(xié)議常常因?yàn)殇摬?、水泥價(jià)格的上漲，施工單位面臨著賺不到錢的危險(xiǎn)，導(dǎo)致我們雙方不得不重新坐下來(lái)談判新合同的價(jià)格。

　　從前年開(kāi)始，施工單位也不斷向我們反映出現(xiàn)了“民工荒”。一開(kāi)始我總是跟他們老板說(shuō)，這是好事情，多給農(nóng)民工一些錢，他們多一些收入，人自然就到你的工地上來(lái)了。但近兩年來(lái)，“民工荒”越來(lái)越嚴(yán)重，已漸漸成為全社會(huì)的問(wèn)題。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)是勞動(dòng)力十分密集的行業(yè)，每平方米的建筑面積大約需要8個(gè)勞動(dòng)力（工）左右，大約需要120公斤的鋼材，需要300公斤的水泥，這些需求都會(huì)轉(zhuǎn)變成壓力輻射到周邊行業(yè)和環(huán)境的污染。

　　政府在過(guò)去的幾年時(shí)間出臺(tái)了一系列的政策，采取了一些措施，就是要千方百計(jì)的抑制過(guò)快過(guò)猛增長(zhǎng)的房地產(chǎn)需求。例如，減少銀行對(duì)購(gòu)房貸款的成數(shù)，不斷提高房屋貸款的利息；增加稅收；減少外籍人士購(gòu)購(gòu)房子等等。但購(gòu)房的主體還是國(guó)內(nèi)的購(gòu)房人，購(gòu)房熱情始終未減。如北京2006年成交的房子超過(guò)18萬(wàn)套（來(lái)源：北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)），這是歷史上從未有過(guò)的數(shù)字，按照每戶3.8人標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，有近70萬(wàn)人在當(dāng)年可以解決住房問(wèn)題，但這70萬(wàn)人口也僅占北京人口的5%。而且，這18萬(wàn)套房子中，還有一部分是被外地人、港澳臺(tái)同胞和符合條件的外國(guó)人購(gòu)購(gòu)了。所以，當(dāng)年能夠解決住房的人肯定不到總?cè)丝诘?%。北京市政府同其他城市的政府一樣，也拼命地增加中、低檔房的供應(yīng)量，2006年比2005年在低于5000元/平方米房子的供應(yīng)量中增加了33%（來(lái)源：北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)），但這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們對(duì)房子購(gòu)購(gòu)的需求。多少年來(lái)積累下來(lái)的住房問(wèn)題，一定要求在很短時(shí)間內(nèi)解決，基本是不可能完成的任務(wù)。需要的是大家獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，讓目標(biāo)更清晰一些，手段更有效一些。

　　在這種情況下，房?jī)r(jià)的不斷上漲就成了較近兩、三年全社會(huì)較關(guān)注的問(wèn)題之一，大家也在通過(guò)不同的渠道表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求。其中，較明顯的就是這幾年風(fēng)起云涌的兩大群眾運(yùn)動(dòng)：一是集資建房的運(yùn)動(dòng)；二是不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)。

　　先說(shuō)說(shuō)“集資建房運(yùn)動(dòng)”，它主要是表達(dá)購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的不滿。但我個(gè)人的觀點(diǎn)認(rèn)為這種集資建房真正要實(shí)施時(shí)，它的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是很大的，較后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的主要是那些出錢的集資人。公司制度已經(jīng)有了上百年的歷史，有了一整套監(jiān)管辦法和保障投資人權(quán)利的系統(tǒng)，中國(guó)的公司制度也是學(xué)習(xí)和借鑒西方國(guó)家來(lái)的。但這種既不成立公司，也不按法定程序成立住房合作社的個(gè)人集資建房辦法，我個(gè)人認(rèn)為是存在著很大風(fēng)險(xiǎn)的，這種風(fēng)險(xiǎn)將在集資后的兩、三年顯現(xiàn)出來(lái)。

　　個(gè)是“不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”，有人提出來(lái)一年內(nèi)不購(gòu)房，有人提出三年內(nèi)不購(gòu)房，也有人提出來(lái)五年內(nèi)不購(gòu)房……從市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，這是購(gòu)房人自己的權(quán)利，是他們自主選擇的權(quán)利?？梢栽O(shè)想，在住房需求壓力巨大的市場(chǎng)中，不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)，無(wú)論是一年還是五年，如果真正實(shí)施成功的話，一部分暫時(shí)還能湊合著住，并不急需購(gòu)購(gòu)房子的家庭，暫時(shí)推后購(gòu)房的計(jì)劃，應(yīng)該能在降低市場(chǎng)需求上取得一定的效果。中國(guó)人傳統(tǒng)持家、過(guò)日子的古訓(xùn)是：“量入為出”，就是不要把自己的經(jīng)濟(jì)搞的太緊張了。這對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)性的需求會(huì)起到很大的緩沖作用，可以緩解一部分因房?jī)r(jià)上漲太快帶來(lái)的壓力。同時(shí)，也可以緩解因房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)速度太快，給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，像土地拆遷、占用耕地，以及對(duì)別的行業(yè)，如煤炭行業(yè)帶來(lái)的壓力。也還可以減少環(huán)境污染的壓力。如果客觀地從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的角度，而不是以搞一場(chǎng)表演為目的的角度來(lái)看，“不購(gòu)房運(yùn)動(dòng)”對(duì)緩解目前房地產(chǎn)遇到的問(wèn)題是有利的。

　　市場(chǎng)的平衡與和諧就是來(lái)自于大家選擇的多樣性，或大家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)有分歧甚至相左的意見(jiàn)和決策。如果大家在市場(chǎng)上的判斷和選擇是完全一致的，這樣的市場(chǎng)將是較危險(xiǎn)的市場(chǎng)，將使市場(chǎng)失去平衡。例如，股票市場(chǎng)，大家一致看漲或一致看跌，那一定會(huì)造成災(zāi)難性的后果。在市場(chǎng)中一定要大家都統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，共同行動(dòng)，不允許有不同的意見(jiàn)和聲音，顯然是對(duì)市場(chǎng)幼稚和不成熟的看法和表現(xiàn)。歷史的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)反復(fù)地證實(shí)，經(jīng)濟(jì)泡沫和危機(jī)的出現(xiàn)基本上都是因?yàn)樵谖C(jī)前，大家的看法、選擇和決策高度一致所導(dǎo)致的。人們常說(shuō)的一句話：“大街小巷的老太太都說(shuō)股票市場(chǎng)能賺錢時(shí)，就是股票市場(chǎng)崩盤的前兆”說(shuō)的就是大家的看法太一致就要出危險(xiǎn)。

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