公積金貸款作為住房貸款的一種方式，而且利用公積金貸款購(gòu)房還有很多優(yōu)惠可以享用，一直以來都收到消費(fèi)者的青睞。但是消費(fèi)者在用公積金貸款的同時(shí)也要注意公積金貸款過程中的幾個(gè)誤區(qū)：

  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

  很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策，那么理所當(dāng)然的可以用來支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然：因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

  子女不可以使用父母的公積金來貸款購(gòu)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購(gòu)房申貸問題上則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。對(duì)于這個(gè)認(rèn)識(shí)隨著公積金政策放開，一些城市已經(jīng)開始允許父母子女互用公積金貸款購(gòu)房，要確定你所在的城市是哪里？有些城市是可以的而大部分城市不行的。

  具體的規(guī)定是公積金貸款的申請(qǐng)人必須是購(gòu)房人本人，不是購(gòu)房人是不能夠申請(qǐng)貸款的，如果以子女（父母）名義申請(qǐng)住房公積金貸款，子女（父母）的姓名必須寫入購(gòu)房的購(gòu)賣契約或產(chǎn)權(quán)證中，且應(yīng)理解為是子女（父母）購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，父母（子女）是房屋的共有產(chǎn)權(quán)人

  誤區(qū)三： 子可以提取住房公積金

  住房公積金僅用于職工購(gòu)購(gòu)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個(gè)別的城市可以，絕大部分城市是不行。

  誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

  公積金貸款額度是有上限的，這是公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別。即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款*高上限。一旦超出公積金貸款上限的話，就需要用公積金組合貸款來解決，這項(xiàng)政策目前大部分城市可以實(shí)施。

  誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額

  公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購(gòu)購(gòu)的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的萬元公積金不能提取。

  誤區(qū)六：結(jié)清公積金貸款前再次使用

  夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款套房的。如果套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款購(gòu)房的，且仍可視為住房，不受二套房的政策限制。

  很多時(shí)候，正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。

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