1月22日上午，湖南省中小企業(yè)總裁同學(xué)會(huì)上，省政協(xié)經(jīng)科委主任、中南大學(xué)商學(xué)院教授吳金明博士此言一出，立馬引起了大家的注意。

“香港中文大學(xué)校長(zhǎng)劉遵義教授探討過(guò)這個(gè)問(wèn)題，提出了核心通貨膨脹指數(shù)等概念，要用修正過(guò)的通貨膨脹指數(shù)，即以通貨膨脹指數(shù)減去核心通貨膨脹指數(shù)的剩余量來(lái)衡量，還有不少教授如張五常等，也有類似的觀點(diǎn)。”吳金明直言不諱地指出，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家的研究方法存在問(wèn)題，而他和樊綱等經(jīng)濟(jì)學(xué)家一樣用資產(chǎn)泡沫分析方法，所以得出的結(jié)論也比較一致。

就謝國(guó)忠提出房地產(chǎn)面臨崩盤的觀點(diǎn)，吳金明不以為然，提出今年湖南房?jī)r(jià)還有15%到40%的上漲空間！

“湖南房?jī)r(jià)還有漲”

吳金明表示，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)將來(lái)會(huì)在跌35%和漲15%的區(qū)間震蕩。之所以會(huì)有下跌35%的可能，這是為將來(lái)的新一屆政府留下空間。今年的調(diào)控可能會(huì)深入到行政崗位層面，如實(shí)行一把手問(wèn)責(zé)制?！爸挥羞@一條管用，涉及到烏紗帽，一旦實(shí)施，地方政府肯定會(huì)想方設(shè)法把房?jī)r(jià)降下來(lái)?！?

他認(rèn)為中國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)，會(huì)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上下波動(dòng)——在-15%到+20%之間。

吳金明認(rèn)為，“湖南的房?jī)r(jià)沒(méi)有水分，沒(méi)有泡沫，”房?jī)r(jià)在湖南和長(zhǎng)沙只會(huì)漲，不會(huì)跌。據(jù)省住房與建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)，2010年我省商品住宅均價(jià)3012元/平方米，排全國(guó)第23位；長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅均價(jià)為5230元/平方米，全國(guó)省會(huì)城市中墊底。長(zhǎng)沙人均GDP已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)美元，而武漢還只有8000美元，但后者的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元人民幣。

吳金明估計(jì)，中國(guó)今年通貨膨脹率為4%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為20萬(wàn)到23萬(wàn)億，湖南將有1.1萬(wàn)到1.3萬(wàn)億，去年還有1萬(wàn)億以上且我省的投資規(guī)模預(yù)期增長(zhǎng)20%-25%。他還透露，“十二五”期間，湖南投資規(guī)?？赏_(dá)到10萬(wàn)億，這還只是項(xiàng)目，加上其他項(xiàng)目，將達(dá)到15億。“一個(gè)五年計(jì)劃，超過(guò)了以前20年的總和！”而這些，也為房地產(chǎn)價(jià)格上漲埋下了伏筆。

“有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家只是披著一件外衣”

“在我們實(shí)施國(guó)民收入倍增計(jì)劃的時(shí)候，中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)跌90%嗎？如果是這樣，中國(guó)地方政府會(huì)全部破產(chǎn)！這可能嗎？這完全不可能！稍微懂點(diǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都不會(huì)這樣想，有些人只是披著一件經(jīng)濟(jì)學(xué)家的外衣！”在專題講座上，吳金明稱不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家或?qū)W者的分析方法已經(jīng)過(guò)時(shí)，對(duì)謝國(guó)忠尤其火大：“到了2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)崩潰？胡說(shuō)八道，除非地球毀滅！”

觀點(diǎn)

中國(guó)沒(méi)有金融危機(jī)

“2009：較困難的一年，2010：較復(fù)雜的一年。2011：復(fù)雜多變的一年。”吳金明稱，中國(guó)現(xiàn)在面臨社會(huì)制度轉(zhuǎn)型，發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變四大轉(zhuǎn)變。現(xiàn)階段中國(guó)高度依賴出口、投資和物質(zhì)消耗的發(fā)展模式難以為繼，吳博士指出，“中國(guó)沒(méi)有金融危機(jī)，而是有發(fā)展方式的危機(jī)”。

低于2000點(diǎn)政府救市

吳金明認(rèn)為上證指數(shù)會(huì)在2000點(diǎn)—4000點(diǎn)之間震蕩。低于或者超過(guò)這個(gè)區(qū)間，政府都會(huì)進(jìn)行調(diào)控?！暗陀?000點(diǎn)，政府救市；高于4000點(diǎn)，政府可能壓市”。

交鋒

論戰(zhàn)樓市“空頭”謝國(guó)忠

一直看空中國(guó)樓市的謝國(guó)忠去年上半年就大膽預(yù)測(cè)，大城市的房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)50%-90%的跌幅。時(shí)至2011年，房?jī)r(jià)上行的趨勢(shì)并未出現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)。

2011年伊始，謝國(guó)忠對(duì)房?jī)r(jià)做出新的判斷，房?jī)r(jià)并未進(jìn)入上升周期。他表示，2011年，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)將見(jiàn)頂，而三線城市的房?jī)r(jià)可能創(chuàng)新高。他認(rèn)為，目前商品房銷售面積已經(jīng)跌至前幾年平均水平之下，而房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅下降的原因還是利息偏低。

謝國(guó)忠表示，中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)巨大的泡沫，住宅存量房與土地存量的總和可能已經(jīng)達(dá)到GDP的4倍，而低租金和高空置率也是目前中國(guó)樓市較為嚴(yán)重的問(wèn)題。因此，他依舊堅(jiān)信，到2012年，人民幣升值預(yù)期可能會(huì)逆轉(zhuǎn)，資本會(huì)流出，屆時(shí)樓市會(huì)加速下跌。

吳金明對(duì)謝國(guó)忠的觀點(diǎn)嗤之以鼻：“連基本的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都搞錯(cuò)了！”

數(shù)據(jù)

湖南房地產(chǎn)稅占地方財(cái)政收入1/3

本報(bào)1月25日訊 湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)舉辦2010年年會(huì)，湖南省住房與建設(shè)廳副廳長(zhǎng)高東山在會(huì)上發(fā)布了2010年度湖南省房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，在2010年度，湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。全省商品房完成銷售額1406.5億元，同比增長(zhǎng)49.4%。全省完成房地產(chǎn)稅269.4億元，同比增長(zhǎng)51.4%，占財(cái)政總收入的14.5%，占地方財(cái)政收入的25.3%，占地方稅收收入的36.9%。

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