為什么今天要談樓市投資的問題？因?yàn)?近流傳一個(gè)敗家排行榜，沒有房的朋友被深深的傷到了，想要不敗家，還是把錢放在樓市比較靠譜。

　　*新敗家排行榜

　　第1名：賣房炒股

　　第2名：賣房

　　第3名：炒股

　　第4名：創(chuàng)業(yè)

　　第5名：P2P和民間集資

　　第6名：炒原油貴金屬

　　第7名：吸毒

　　第8名：賭博

　　第9名：養(yǎng)小三

　　第10名：淘寶

　　列這么一個(gè)排行榜的意思不是鬧著玩，是想讓大家看看如今購房有多火。在樓市暴熱的情況下，但凡有一些理財(cái)意識，都會(huì)產(chǎn)生將錢投到樓市來的想法。

　　投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)很多，你可能看了很多還是不會(huì)購房，今天給你總結(jié)一些由房蟲歸納出來的忠告，看過之后，一定會(huì)有所感悟。

　　忠告一：預(yù)期是可怕的房產(chǎn)價(jià)值，其實(shí)是一個(gè)預(yù)期。雖然房子實(shí)實(shí)在在的矗立在那里，但價(jià)值多少，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說了不算，市場和老百姓的預(yù)期說了算。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局，所以，暴漲常來，暴跌不常來。

　　忠告二：房子還有自然屬性

　　給你一個(gè)假調(diào)，如果北京房子全不要錢了，大家抽簽，每人一套，免費(fèi)。你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒過幾年，住五環(huán)的人一旦有點(diǎn)兒錢，就琢磨著是不是與住二環(huán)的朋友商量能不能加點(diǎn)兒錢，倆人換一下。

　　就是這個(gè)邏輯，別忽略房產(chǎn)的自然屬性。談到漲跌，大家把房子看得和股市一樣，他們的價(jià)格不確定。但每天睡覺的房子，和空氣、水一樣不可或缺。當(dāng)然，這里說的是政府想方設(shè)法調(diào)控的房子，不是政府想要去的庫存。

　　忠告三：投資周期不宜過長

　　由于積蓄有限，投資本金微薄，注定了投資收益的值不可能豐厚。因此，投資周期一定要短，現(xiàn)金流動(dòng)一定要快，勿以利小而不為，哪怕每年只有5個(gè)點(diǎn)的收益，若干年后原始資本的累積也將十分客觀。

　　如果一套房產(chǎn)等房產(chǎn)證滿兩年后，也就是購房3年后出手可以賺7萬元(規(guī)避了5.05%的營業(yè)稅)，而一旦辦妥房產(chǎn)證也就是購房約一年半后出手只 能賺3萬元，也情愿選擇后者。盡管前者的收益值更高，但市場風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也大，后者卻可以迅速收回本金，根據(jù)市場變化選擇下一宗房產(chǎn)，快速滾動(dòng)投資，3年 里可以投資兩次、收益兩次。

　　忠告四：用有限的本金撬動(dòng)更多初始投入即使有多余的資金，也應(yīng)再購一套房產(chǎn)，因?yàn)橥瑯右还P錢存在銀行一年的收益不過1.8%，打進(jìn)房款一年不過節(jié)省5.508%，而投資房產(chǎn)則可獲得更多的收益，所以寧可首付兩成購購兩套房產(chǎn)，也不要首付五成購購一套房產(chǎn)。

　　貸款多、還款年限長的缺點(diǎn)是還款利息高，房產(chǎn)增值的相當(dāng)一部分利潤被銀行吃掉了，但是為了用有限的本金撬動(dòng)更多的初始投入資金，這是不得不作出 的犧牲，長遠(yuǎn)來看更合算。對于決心在短期內(nèi)出手的投資者來說，貸款15年還是30年，其還款利息的差別在頭三五年內(nèi)并不是很大。

　　忠告五：不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里

　　投資忌諱將所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里，應(yīng)多元化，將風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同的投資工具進(jìn)行搭配，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于我國房地產(chǎn)業(yè)正處于擴(kuò)張期，年輕人的事業(yè)也處于上升期，對于未來預(yù)期看好、近期生活負(fù)擔(dān)較輕的年輕人來說，如果想快速積累資本，就應(yīng)看準(zhǔn)目標(biāo)全力出擊，趁市場繁榮時(shí)收益*大化。

　　忠告六：追不追高別太盲目

　　投資房子，確實(shí)得專業(yè)。除了靜態(tài)的房產(chǎn)本身，動(dòng)態(tài)的資金測算也得搞清楚。怎么貸款、怎么用公積金、怎么結(jié)合自己資金情況做評估、怎么避稅等等，購一兩套就會(huì)有體會(huì)。

　　一個(gè)小區(qū)暴漲另一個(gè)不溫不火，追不追高是個(gè)問題。除非你有本事對城市昨天今天明天了如指掌，不然你判斷不了到底是還是真有問題。對于普通老百姓而言，還是追高來得安全。

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