得益于行業(yè)整體回暖，今年前三季度房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。來(lái)自中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，已經(jīng)有17家房企公布前9月銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，這些房企前三季度累計(jì)銷售額同比上漲逾八成，今年全年的銷售任務(wù)完成率平均已經(jīng)超過九成，前9月和9月單月銷售額均刷新歷史*高紀(jì)錄。不過，隨著各地新政效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，四季度市場(chǎng)預(yù)期將走低，銷售業(yè)績(jī)也將隨之回落。

　　房企業(yè)績(jī)迎來(lái)紅9月

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，房企銷售數(shù)據(jù)刷新了歷史*高紀(jì)錄，達(dá)到了13460億元，同比上漲幅度達(dá)到83%，從完成目標(biāo)的情況來(lái)看，平均完成率高達(dá)95.6%。碧桂園、首開、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中駿等企業(yè)均已經(jīng)完成年度任務(wù)，其他企業(yè)也均接近年度任務(wù)。

　　不僅是前9月的銷售數(shù)據(jù)驚人，9月單月17家房企簽約數(shù)據(jù)也達(dá)到了1970億元，是歷史成交*高的月份，甚至已經(jīng)超過了今年6月的單月數(shù)據(jù)。

　　“如果房企不上調(diào)年度目標(biāo)，前9月的行業(yè)年度目標(biāo)平均完成率為歷史*高?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉說。

　　不少房企已經(jīng)提前完成了全年銷售任務(wù)。碧桂園今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2255.7億元，同比去年增長(zhǎng)166.69%，在9月中旬，碧桂園2016年的銷售額就已經(jīng)突破2000億元，同比增長(zhǎng)164%，穩(wěn)居全國(guó)房企前，個(gè)千億用時(shí)103天，創(chuàng)下驚人的“碧桂園速度”。

　　融創(chuàng)中國(guó)日前也宣布，今年9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額156.2億元（同比增長(zhǎng)92%），合同銷售金額135.3億元（同比增長(zhǎng)112%），合同銷售面積約55.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約24270元/平方米。截至9月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額932.1億元（其中，合同銷售金額為876.7億元，預(yù)訂銷售金額為55.4億元），同比增長(zhǎng)95%，已經(jīng)超過年初制定的800億元銷售目標(biāo)。在銷售額得到大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，融創(chuàng)在過去9個(gè)月拿地及收購(gòu)并購(gòu)力度也明顯增大。

　　受累股權(quán)之爭(zhēng)的萬(wàn)科，前三季度也已經(jīng)完成全年任務(wù)的逾80%。萬(wàn)科日前發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，9月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積213.4萬(wàn)平方米，銷售金額253.8億元，已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了7-8月銷售金額環(huán)比下滑的趨勢(shì)。1-9月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1992.1萬(wàn)平方米，銷售金額2629億元。據(jù)悉萬(wàn)科在9月單月新增加項(xiàng)目5個(gè)，仍以二線城市為主。5地項(xiàng)目共計(jì)需支付地價(jià)41.35億元。

　　四季度市場(chǎng)預(yù)期走低

　　“房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了銷售額歷史*高的一年，但風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大”，張大偉分析認(rèn)為，2016年房企收獲成交量爆發(fā)的一年，寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)探底回升，從房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，一二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲導(dǎo)致房企銷售快速上漲。但這種爆發(fā)醞釀了后續(xù)再上漲的風(fēng)險(xiǎn)，整體看，市場(chǎng)的透支不利于2017年的平穩(wěn)。

　　其次，各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，一線城市今年住宅土地樓面價(jià)同比去年已經(jīng)上漲了72.2%，二線城市漲幅更是達(dá)到了86.7%，土地市場(chǎng)的恐慌已經(jīng)全面出現(xiàn)。

　　正是因?yàn)檫^去一段時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)的不理性表現(xiàn)，國(guó)慶期間，20個(gè)城市集中出臺(tái)了強(qiáng)度不一的收緊性樓市政策。目前不少城市已經(jīng)初現(xiàn)新政效應(yīng)，預(yù)計(jì)在四季度，房企的供應(yīng)量將顯著減少。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年10月上旬（1-10日），北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽560套，與9月同期相比大幅下跌了68.7%，與去年10月份同期相比則下降了45.8%。

　　從近3個(gè)月的日均交易量來(lái)看，國(guó)慶假期過后，北京全市新建商品住宅的日均網(wǎng)簽量?jī)H110余套，遠(yuǎn)遜于9月份日均近250套的成交量。受樓市調(diào)控影響，十一至今北京的新建商品住宅交易已經(jīng)連續(xù)多日處在低位，市場(chǎng)的整體熱度以及假期結(jié)束后的市場(chǎng)回溫幅度都大大降低。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場(chǎng)接下來(lái)肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期，購(gòu)房者會(huì)逐漸趨于冷靜，市場(chǎng)不復(fù)之前的瘋狂。而失去需求的支撐，市場(chǎng)的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會(huì)減小。因此，進(jìn)入四季度后，無(wú)論新房還是二手房，交易量無(wú)疑都將下滑，房?jī)r(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，節(jié)前“京8條”新政的突然襲擊，使得大量項(xiàng)目的入市節(jié)奏被打亂。由于首套和二套房首付比例的同時(shí)提高，開發(fā)商需要對(duì)于客戶購(gòu)買能力進(jìn)行重新甄選，因此紛紛延后開盤。此前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的“日光盤”現(xiàn)象短期內(nèi)將不復(fù)存在，純商住宅市場(chǎng)的銷售速度將放緩。

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