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10月上半月成交量同比降26.4% 樓市成交量滯漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 604 次
“雙節(jié)”假期過后一周,樓市成交有所回升,然而從10月上半月來看,由于國(guó)慶、中秋假期成交過于低迷,成交下滑趨勢(shì)依然明顯。與此同時(shí),目前已經(jīng)公布前三季度季報(bào)的房企呈現(xiàn)出分化情況加劇的局面,大型標(biāo)桿房企普遍業(yè)績(jī)上升,業(yè)績(jī)虧損的多為中小房企。業(yè)內(nèi)人士表示,從整體企業(yè)情況看,整體趨勢(shì)在走出低谷,但調(diào)控的重壓依然存在,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率有可能繼續(xù)走低,而且對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)能力將要求更高,預(yù)計(jì)后市市場(chǎng)的分化將持續(xù)。
10月上半月成交量同比降26.4%
“雙節(jié)”假期并未給樓市帶來“紅火”,受購(gòu)房人假期出游和觀望情緒影響,成交大減。不過在假期過后的10月周,全國(guó)主要城市樓市成交量有了明顯回升。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月8日至10月14日,全國(guó)主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為59929套,環(huán)比上周上漲了210%,基本恢復(fù)至9月底的節(jié)前水準(zhǔn)。一線城市起到了領(lǐng)漲的作用,當(dāng)周北京簽約2630套,上海簽約3142套,廣州簽約2964套,深圳簽約831套,均處于該城市較近10周成交量的前列。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,國(guó)慶期間的認(rèn)購(gòu)逐漸反映到簽約上,促進(jìn)了較近市場(chǎng)數(shù)據(jù)的復(fù)蘇。“土地市場(chǎng)復(fù)蘇,影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷,QE3等國(guó)外市場(chǎng)的變化和國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)升溫在一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的判斷。”張大偉表示。
然而從10月上半月來看,數(shù)據(jù)并不樂觀,特別是與7、8月份的成交復(fù)蘇相比差距明顯。10月上半月,全國(guó)主要54個(gè)城市成交量出現(xiàn)了同比下滑,合計(jì)簽約總套數(shù)為88470套,同比成交量跌幅為26.4%,為年內(nèi)的第三低點(diǎn),甚至低于3月份的94029套。
單看天津樓市,節(jié)后周繼續(xù)陷入量?jī)r(jià)齊跌的境地。10月8日至10月14日,天津新建商品住宅共成交1663套,成交面積16.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下降7.3%;成交均價(jià)9702元/平方米,環(huán)比下降3.5%。二手住宅成交1153套,成交面積9.2萬(wàn)平方米,環(huán)比下降2.4%。
“一方面市場(chǎng)供應(yīng)量增加乏力,土地價(jià)格的回升,又使得開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)要求提高,以價(jià)換量的積極性不高。購(gòu)賣雙方對(duì)未來的價(jià)格預(yù)期存在分歧,直接影響了成交量。”一位樓盤一線銷售人員對(duì)新金融記者表示。
標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)佳
樓市成交量滯漲,購(gòu)房人在調(diào)控下對(duì)品牌的需求更高。已經(jīng)公布的部分房企前三季度季報(bào)顯示,大中小房企業(yè)績(jī)分化的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至10月14日,發(fā)布2012年前三季度預(yù)報(bào)的50家上市房企中,其中預(yù)告為預(yù)增的房企為18家,預(yù)期減少的企業(yè)為17家。調(diào)控之下,房企已經(jīng)逐步分化為兩個(gè)顯著的陣營(yíng),大房企愈發(fā)展現(xiàn)出其在融資、銷售方面的品牌優(yōu)勢(shì)。以大房企為主的十大標(biāo)桿房企2012年9月總銷售面積約560萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)6%,同比增長(zhǎng)8%,標(biāo)桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于整個(gè)大勢(shì)。從銷售金額來看,前9個(gè)月銷售前三的房企萬(wàn)科、保利和中海,其銷售金額分別為963、756、747億元,均比去年增幅明顯。從8個(gè)公布銷售計(jì)劃的開發(fā)商來看,平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到81%,好于其銷售計(jì)劃。招商和中海兩家大型房企已超出其年度銷售計(jì)劃。
整體來看前三季度房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)并不理想,中小房企業(yè)績(jī)不理想的拖累是重要原因之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元,同比名義增長(zhǎng)15.4%,增速比1-8月份回落0.2%。全國(guó)商品房銷售面積68441萬(wàn)平方米,同比下降4.%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26033萬(wàn)平方米,同比下降16.5%。庫(kù)存繼續(xù)增加,9月末,商品房待售面積32670萬(wàn)平方米,比8月末增加712萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加467萬(wàn)平方米,辦公樓增加73萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加76萬(wàn)平方米。與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)環(huán)比回落0.25,再次下調(diào)到94.39的歷史新低。
政策方面,國(guó)務(wù)院總理 在10月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施,抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系。
數(shù)據(jù)和政策層面,都顯示出四季度樓市走向似乎并不會(huì)像三季度那樣樂觀,那什么才是決定四季度樓市成交量的關(guān)鍵?“信貸依然是影響樓市房?jī)r(jià)的較關(guān)鍵因素,從9月相對(duì)穩(wěn)定的信貸使得市場(chǎng)在部分消化了之前的需求后,成交量出現(xiàn)了下調(diào)。而如果四季度信貸不出現(xiàn)放松的話,可以預(yù)料的成交量將維持平穩(wěn),而一旦再現(xiàn)信貸松動(dòng),市場(chǎng)難免再有上漲。”張大偉對(duì)新金融記者表示。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,在樓市調(diào)控政策從嚴(yán)執(zhí)行,堅(jiān)持去投資化的市場(chǎng)背景下,市場(chǎng)仍處于低迷期的復(fù)蘇階段。“一定意義上,當(dāng)前全國(guó)市場(chǎng)成交量的回升、各類銷售指標(biāo)數(shù)據(jù)或增速降幅的縮小,我們也更應(yīng)該理解成為回歸正常市場(chǎng)成交量的過程,而不應(yīng)該把它理解成為市場(chǎng)成交量已經(jīng)進(jìn)入反彈的通道,已經(jīng)回暖了。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
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