根據(jù)海南省近日召開(kāi)的前三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)公布的數(shù)字， 1-9月海南全省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但投資額、銷(xiāo)售面積等多項(xiàng)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)增速較1-8月出現(xiàn)不同程度回落。

  其中，投資增速連續(xù)4個(gè)月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；銷(xiāo)售面積增速連續(xù)5個(gè)月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新開(kāi)工面積從4月份以來(lái)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

  同時(shí)，海南房地產(chǎn)也面臨庫(kù)存壓力。交通銀行金融研究研究員夏丹認(rèn)為，海南在發(fā)展商業(yè)和旅游地產(chǎn)時(shí)，要注意過(guò)剩問(wèn)題。“住宅方面相對(duì)來(lái)說(shuō)是健康的，養(yǎng)老、旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)時(shí)間是較長(zhǎng)的，這需要更長(zhǎng)的時(shí)間去檢驗(yàn)?！彼f(shuō)。

  9月房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)

  數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入第三季度，海南房地產(chǎn)投資增速跌幅，大大高于全國(guó)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)投資增速為6.2% ，1-8月為5.4%，較為平穩(wěn)。而海南一季度房地產(chǎn)投資增速為15.7%，1-8月增速為5.3%，1-9月增速為2.5%。

  如果從單月來(lái)看，海南8月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資138.70億元，同比下降3.4%，9月房地產(chǎn)投資增速為160.2億元，同比下降13.4%，已經(jīng)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。

  如果看房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積增速，盡管前三季度增速為46.4%，顯得很高，但是較一季度的78.2%，前4個(gè)月的81.3%出現(xiàn)較大降幅。

  商品銷(xiāo)售增速也在下降。統(tǒng)計(jì)顯示，8月海南全省商品房銷(xiāo)售面積77.57萬(wàn)平方米，同比下降2.6%，環(huán)比下降28.5%；銷(xiāo)售金額171.44億元，同比下降1.8%，環(huán)比下降29.7%。9月銷(xiāo)售面積增速則繼續(xù)維持負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  海南政協(xié)常委、海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授王毅武認(rèn)為，國(guó)慶節(jié)以后，受一線城市限房限貸的影響，海南房地產(chǎn)出現(xiàn)一些波動(dòng)，這也是正常的。

  王毅武進(jìn)一步表示，*主要的原因，還在于海南的房地產(chǎn)已背離了居住的基本屬性，成為一種金融的投資行為，這也導(dǎo)致了海南的房地產(chǎn)一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，即空置率高。

  中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)研究執(zhí)行主任況偉大認(rèn)為，上世紀(jì)90年代海南的房地產(chǎn)泡沫比較大，當(dāng)時(shí)投機(jī)性行為比較多，現(xiàn)在與過(guò)去不一樣的，是海南的經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)就是旅游業(yè)和房地產(chǎn)，但是這些受經(jīng)濟(jì)和季節(jié)影響非常大，要保持經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定，仍需要尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)。

  去庫(kù)存壓力上升

  目前，海南房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力仍很大。

  21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，1-8月，海南全省房屋待售面積1314.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.8%，比上月減少20.38萬(wàn)平方米，增幅比上月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。

  考慮到海南1-8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)竣工面積1093.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)191.2%，海南商品房庫(kù)存可能在9月底再次增加。

  這就使得海南未來(lái)房地產(chǎn)如何健康穩(wěn)定發(fā)展，仍是個(gè)問(wèn)題。

  目前海南房地產(chǎn)以外地購(gòu)房者居多。 根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，海南1-8月全省房屋銷(xiāo)售均價(jià)9933元/平方米，下降0.6%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售均價(jià)9834元/平方米，下降1.1%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  而 2015年海南城鎮(zhèn)、農(nóng)村常住居民人均可支配收入分別為26356元、10858元，月均收入分別只有2000元、1000元左右的水平，顯然當(dāng)?shù)叵瘞?kù)存能力有限。

  比如1-8月海南房地產(chǎn)施工面積為7917.12 平方米，其中商品住宅施工面積6075.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%。如果以60平方米為一套商品房的話，施工面積有100萬(wàn)套住宅，可以居住300萬(wàn)人，這相當(dāng)于海南常住人口的1/3左右。

  交行金融研究研究員夏丹認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)性，主要取絕于區(qū)域的價(jià)值，要看它的配套設(shè)施，與規(guī)劃的落實(shí)。如果將來(lái)旅游地產(chǎn)有一個(gè)完整的運(yùn)營(yíng)機(jī)制，海南房地產(chǎn)還是有發(fā)展前景。

  另一方面，中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)研究執(zhí)行主任況偉大認(rèn)為， 海南的產(chǎn)業(yè)比較單一，主要的產(chǎn)業(yè)集中在旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，將來(lái)也面臨轉(zhuǎn)型這個(gè)問(wèn)題。 除了這些產(chǎn)業(yè)之外，可以再開(kāi)拓新的產(chǎn)業(yè)。

  “海南自然環(huán)境不錯(cuò)，可以借鑒新加坡和香港的成功經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展高科技和教育產(chǎn)業(yè)，來(lái)帶動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)，而不僅僅是依靠房地產(chǎn)業(yè)。”他說(shuō)。

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