2019年上半年火熱的土地市場(chǎng)，或?qū)?dǎo)致土地去化困難。

據(jù)8月14日易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2019年7月，40個(gè)城市土地庫(kù)存去化周期為22個(gè)月，較6月份有所上升。未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)將降溫，但短期難以進(jìn)入下行趨勢(shì)，土地庫(kù)存或仍將維持高位。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年7月，受其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，土地庫(kù)存面積為71005萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)13%。土地庫(kù)存去化周期為22個(gè)月，相比6月份的21.3個(gè)月有所上升。

從三類城市看，二線城市的土地庫(kù)存量相比去年繼續(xù)增大，而三四線城市則有所減少。截至7月底，一線、二線和三四線城市土地庫(kù)存面積分別為5805、42612和22588萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為0、5.5%和1.9%，同比增速分別為4.7%、25.3%和-3.1%。

與6月份相比，7月一線城市去化周期保持不變，為14.5個(gè)月；二線及三四線城市去化周期有所上行，分別為23.8個(gè)月和21.2個(gè)月。從4月份起，二線城市去化周期已經(jīng)超過(guò)三線城市。

易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，由于開發(fā)商在二線城市拿地策略尚未轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二線城市與三四線城市去化周期走勢(shì)仍將背離。

從具體城市來(lái)看，在易居監(jiān)測(cè)的40城中，各個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期數(shù)值差異較大。其中，桂林、鹽城和漳州的去化周期分別達(dá)到67、66和61個(gè)月，遠(yuǎn)高于其他城市，面臨較大的庫(kù)存壓力。而韶關(guān)、無(wú)錫、大連、泉州、東莞、深圳和惠州 7個(gè)城市的土地庫(kù)存去化周期小于12個(gè)月，庫(kù)存壓力較小。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，不僅是機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，從官方數(shù)據(jù)來(lái)看，隨著樓市銷售下行、開發(fā)商投資熱情減弱，房屋新開工面積、竣工面積等數(shù)據(jù)的增速下降，顯示出未來(lái)土地庫(kù)存壓力。

8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，商品房銷售面積累計(jì)88783萬(wàn)平方米，同比下降1.3%，在2019年以來(lái)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。而單從7月來(lái)看，商品房銷售面積為12997萬(wàn)平方米，同比微幅上漲1.3%，但環(huán)比下降35.8%。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

另一方面，從土地庫(kù)存去化狀況來(lái)看。1-7月，房屋新開工面積125716萬(wàn)平方米，較1-6月增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；房屋竣工面積37331萬(wàn)平方米，下降11.3%。

(數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局)

有房企分析人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析，由于新房市場(chǎng)銷售逐漸轉(zhuǎn)涼，房企對(duì)于后勢(shì)的判斷趨于謹(jǐn)慎，一方面放緩了項(xiàng)目的新開工進(jìn)度，另一方面收斂了拿地欲望，在土地購(gòu)置方面變得保守，全國(guó)土地流拍率再次升高。未來(lái)土地市場(chǎng)將顯著降溫，土地庫(kù)存短期內(nèi)不會(huì)增加。

王若辰同時(shí)指出，由于土地市場(chǎng)降溫程度有限、銷售下行等因素的影響，土地去化周期短期難以進(jìn)入下行趨勢(shì)，或仍將保持高位。

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