根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年前10個月，主要熱點一二線城市整體房地產(chǎn)住宅施工面積增速偏低，普遍為負(fù)增長。

  其中北京、上海、重慶、杭州前10個月住宅施工面積增速分別為-4.6%、-0.9%、-6.1%、-0.6%。西安和鄭州為例外，前10月兩地房地產(chǎn)住宅施工面積分別增長了8.7%和34.2%。

  武漢、南京、廈門、廣州等城市數(shù)據(jù)沒有公布。但是考慮到其投資增速不是很高，加上土地費用高，實際住宅施工面積也很低。

  對此，中國國際經(jīng)濟交流分析師劉向東認(rèn)為，目前一二線城市普遍采取了嚴(yán)格的限購限貸措施，不過由于住宅供應(yīng)不多，實際房價難以下降，但目前也不可能快速供地，因為如果再招拍掛，容易形成地王。

  “明年房地產(chǎn)投資可能會放慢，對經(jīng)濟有一定影響?！彼f。

  住宅施工面積減少

  根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年前10個月，主要一二線城市的商品房供應(yīng)放慢，其中住宅施工增速大部分為負(fù)數(shù)。

  1-10月北京全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3231億元，同比下降8%。其中，住宅投資完成1593.9億元，同比下降0.5%。截至10月末，全市商品房施工面積為12717萬平方米，同比增長2.1%。其中，住宅施工面積為5793.1萬平方米，下降4.6%。

  同期上海商品房施工面積14577.26萬平方米，比去年同期增長2.0%。但是住宅施工面積7873.42萬平方米，下降0.9%。

  重慶1-10月房屋施工面積和住宅施工面積，分別為26555.16萬平方米、17418.11萬平方米，分別下降3.8%、6.1%。同期杭州住宅開發(fā)施工面積為5701.78萬平方米，同比下降0.6%。

  其他的房價漲幅較快的城市，除了鄭州外，住宅供應(yīng)量均不高。廈門統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廈門房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢，1-9月增速較前8月下降了0.7個百分點，占固定資產(chǎn)投資的比重由上年末的41.0%降至36.8%。

  對此，國房網(wǎng)福州總經(jīng)理劉福泉認(rèn)為，從現(xiàn)在的情況看，一二線城市有住房需求，但是實際供應(yīng)緊縮，又進行限購限貸，這是一個悖論。

  “現(xiàn)在資源向一二線城市聚集行政手段又進一步強化了這種資源集聚的趨勢。所以要降低一二線城市房價，根本是要改變資源的配置。” 劉福泉說。

  土地供應(yīng)不足

  根據(jù)了解，今年以來一二線城市的土地供應(yīng)仍然不足。

  廈門統(tǒng)計局的數(shù)字顯示，該市前三季度，全市土地購置費219.16億元，下降17.8%，影響全市固定資產(chǎn)投資增速3.4個百分點;二是房地產(chǎn)新開工項目不足，造成新開工面積減少，投資后勁不足。

  中國社科院經(jīng)濟所宏觀經(jīng)濟研究室博士劉學(xué)良認(rèn)為，一二線城市現(xiàn)在政策制定比較矛盾，一方面在實施嚴(yán)格的限購限貸，即壓制供求，同時又在延后潛在的消費需求，另外一方面是減少供應(yīng)，造成供需進一步失調(diào)。

  一線城市理論上應(yīng)加大供給，但是政府又有別的考慮，比如減緩大城市病。“加大土地供給，對于容積率等限制適當(dāng)放開，或是解決問題的辦法?！眲W(xué)良說。

  21世紀(jì)經(jīng)濟報道了解到，很多一二線城市看起來投資額增速很高，但是因為土地費用高，實際土地供應(yīng)量并未快速增長。

  比如1-10月份，天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資2007.51億元，同比增長23.6%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為15.6%。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中：住宅投資1390.77億元，增長28.5%。

  另外武漢1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1961.89億元，比上年同期增長6.8%，其中，住宅投資1383.30億元，增長12.2%?？紤]天津和武漢房價漲幅比較高，實際商品房供應(yīng)面積增速不會太高。

  中國國際經(jīng)濟交流分析師劉向東認(rèn)為，各地房地產(chǎn)操作思路也在變化，比如過去供保障房是低價售賣，現(xiàn)在改為出租，雖然滿足了部分需求，但也會導(dǎo)致實際供應(yīng)的減少。

  他進一步表示，一二線城市現(xiàn)在需要搞清楚，到底改善型需求有多大，也就是正常的剛性需求有多少。“否則限購限貸，又沒新的更多住房供應(yīng)，可能使得市場變成房價懸空的狀態(tài)?！?/p>

  根據(jù)了解，今年前10月北京銷售住宅725.1萬平方米，但是存在850.7萬平方米住宅待售面積，加上寫字樓等，還有2060.8萬平方米還未銷售。北京本來屬于庫存很低的城市，但是北京目前出現(xiàn)了住宅施工少、成交面積少、房價高居、庫存也很高的現(xiàn)象。

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