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政策形成合力抵制資產(chǎn)泡沫 房地產(chǎn)市場“ ”現(xiàn)象降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:經(jīng)濟(jì)日報 閱讀 259 次
曾經(jīng)風(fēng)頭正勁的地王似乎偃旗息鼓了。12月初,北京今年批“限房價、競地價”地塊出讓結(jié)束,結(jié)果正如外界所料,在自持物業(yè)、配套承諾等多項限制條件下,沒有產(chǎn)生地王。萬科等企業(yè)拿下這4宗地塊,將100%持有所建住宅70年,意味著這些項目將不再銷售,而是以租賃形式面市。
同時,武漢取消了一塊已經(jīng)掛牌近一個月的地塊出讓。業(yè)內(nèi)人士稱,今年武漢房價上漲很快,開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q,在調(diào)控新政下,該地塊取消出讓是為防止產(chǎn)生新地王,推高房價上漲預(yù)期。
不過,有些城市的土地招拍掛仍然激烈,高價地成交仍時有耳聞。上月底,廣州多個地塊出讓,其中一個地塊刷新廣州單價地王,樓面價近4.5萬元,高于周圍在售新房價格。按此樓面價計算,該地塊未來新建商品房售價必須遠(yuǎn)超目前在售樓盤價格才能盈利。
業(yè)內(nèi)人士稱,因上半年銷售火爆,開發(fā)商有較強補貨沖動。不過,就整體而言,在調(diào)控政策加碼情況下,未來一段時期地王將逐步降溫。
9月30日后,北京、上海、杭州、南京等多個房價上漲較快城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中涉及提高首付比例、收緊貸款政策等。11月底,上海、天津調(diào)控再度加碼,政策更趨嚴(yán)厲,提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即對有過貸款記錄的購房者也將按二套資格審批貸款。此舉對一些改善性住房需求的購房者有較大影響。
在土地出讓方面,各地更是嚴(yán)防死守。不少城市提出設(shè)定土地出讓價格上限,有些要求開發(fā)商須使用自有資金,減少杠桿使用;也有的要求提高土地出讓金首付比例。甚至,有些城市決定在出價一致的情況下,采用搖號方式?jīng)Q定買家。
同時,各項政策也逐步發(fā)揮疊加效應(yīng),銀監(jiān)部門要求商業(yè)銀行禁止給地王項目放貸,證監(jiān)會則收緊了房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。這些政策表明,在抵制資產(chǎn)泡沫已成共識的情況下,調(diào)控短期不會放松,甚至?xí)厙?yán)厲。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,9月30日至11月20日,全國地王數(shù)量明顯減少,以10億元地塊+溢價率100%為標(biāo)準(zhǔn),10月單月只有17宗地王,11月截至20日只有12宗。
值得注意的是,一些城市在土地供應(yīng)并不充足的情況下,只是以行政手段遏制需求,很難長遠(yuǎn)解決供需矛盾。
此外,開發(fā)商資金充裕也對土地市場后市有較大影響。自去年初房地產(chǎn)企業(yè)獲準(zhǔn)在境內(nèi)市場發(fā)債后,房地產(chǎn)業(yè)債券發(fā)行數(shù)量出現(xiàn)井噴。僅今年前8個月,上市房地產(chǎn)企業(yè)的債券發(fā)行量就達(dá)990只,超過2015年總數(shù)。分析人士稱,在此輪調(diào)控后,手握資金的大企業(yè)可能在土地市場擁有較大優(yōu)勢。
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