在過去10年里，中國房價一路飆升，上海平均房價從每平方4500元漲到40000元以上。如果時光倒流，你十年前購了一套上海的房子，現(xiàn)在賣掉率接近10倍，比把錢存在銀行里強太多了。有一種致富叫做當(dāng)房東，難怪大家會為之瘋狂排隊搶房子了。除了居住功能之外，它還能升值，因為它的泡沫太多了，膨脹得太大了。

房子有了泡沫怎么辦？這好比人生了病，該怎么辦？生病了，是一定要治病的！那么樓市有泡沫了，也是需要擠一擠泡沫的，要不泡沫越大，總會病入膏肓，爆裂掉的。

于是各種調(diào)控的政策或者是傳聞就滿天飛了，到底管不管用？

北京傳來一個重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！

在北京購購二套非普通商品住房頭付比例上調(diào)了！購房成本越來越高了，不僅房子價格節(jié)節(jié)攀升，房貸利率也不再無底線下降了。

一份報告顯示，今年7月中國頭套房平均利率為4.44%，創(chuàng)歷史新低，比上月的4.48%下降0.04%；比去年7月的5.18%下降0.74%；二套房平均利率為5.39%，與上月持平。有分析師指出，中國的房貸利率已接近谷底。

據(jù)媒體報道，在房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，北京將采取區(qū)別化調(diào)控措施，嚴格執(zhí)行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高套非普通商品住房的頭付款比例。

以后，聽到開發(fā)商再勸你購房的理由：現(xiàn)在房貸利率低，一年能省一筆錢，趕緊購房吧！你一定要過過腦子，別全信。

除了北京，高溫發(fā)燒的房價也該降降溫了，一些熱門城市開始收緊房貸了。

南京網(wǎng)傳樓市“限貸新政”，能否遏制房價上漲？

網(wǎng)上瘋傳南京將出新的限貸政策，在提高頭套房和二套房的頭付比例。

根據(jù)網(wǎng)傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：

1、頭套房頭付比例35%；2、二套房頭付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房， 南京市區(qū)。

有媒體獲悉，網(wǎng)傳新政基本屬實，新政可能將發(fā)在央行官網(wǎng)上，具體執(zhí)行日期尚未知。

如果南京頭套房頭付都要提高，對于剛需家庭是一個致命打擊，大多數(shù)人都是因為付不起頭付才沒購房的，而不是發(fā)自內(nèi)心不愿意購房，這頭付一提高，購房更是無期了；如果南京 “三套房停貸”若是真的，將會打擊樓市投機倒把的一群人。

樓市調(diào)控總得區(qū)別對待，剛需族和炒房族勢不兩立，不能都一棍子打死吧。

樓市調(diào)控密集出臺，高層釋放什么信號？要薅一把樓市的羊毛

熱門城市的樓市調(diào)控不是空穴來風(fēng)，較近政治局開會了，提出要“抑制資產(chǎn)泡沫”！“抑制”與“防范”不同，表明嚴重的資產(chǎn)泡沫引發(fā)了高層的關(guān)注。

中國的資產(chǎn)泡沫到底在哪兒？如果說去年股市聚集了一大波泡沫，那么今年的資產(chǎn)泡沫恐怕是指房地產(chǎn)泡沫，其中包括房價的泡沫和地價的泡沫。有分析稱，這次可能與兩年前的“錢荒”和一年前的“股災(zāi)”有關(guān)系，吸取了前車之鑒，要防止泡沫較終被“吹爆”，擠一擠資產(chǎn)的泡沫，為實體經(jīng)濟輸一輸血。

樓市泡沫嚴重，較終損害的是實體經(jīng)濟，如果大量的資金一直在樓市或者虛擬經(jīng)濟里打轉(zhuǎn)，對于實體經(jīng)濟有很大負面作用，是對實體經(jīng)濟的一種“掠奪”。而一旦實體經(jīng)濟能穩(wěn)住，中國經(jīng)濟增長就能穩(wěn)住。從另一方面來看，金融市場價格泡沫、樓市泡沫的減少也有利于金融體系的穩(wěn)定。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場環(huán)境非常復(fù)雜：一線及二線熱點城市地王頻現(xiàn)，房價不斷上漲，而大多數(shù)三四線城市卻深陷高庫存泥潭，鬼城頻現(xiàn)。

如果樓市兩極分化的局面不改變，再加上工資收入水平趕不上房價上漲的速度，未來大城市的房價會一再上漲，透支老百姓的消費能力。在中國，大部分人是舉全家之力來購房，購一個小房子幾乎掏空了全家的消費能力，哪里還有余錢去推動內(nèi)需，這對實體經(jīng)濟形成了一定的沖擊。

回過頭來想想，房價高漲還有一個原因是地價飆漲，以北京為例，很多區(qū)域的新房價格已經(jīng)超過了周邊二手房的價格，一定程度上推動二手房主漫天要價。房價就是這么一步步推上來的，各大城市除了在政策上對樓市進行限購、對房貸利率調(diào)整外，更需要管一管天價地王。

房價漲勢兇猛，如何降降溫？

資產(chǎn)價格泡沫到處都是，只是樓市表現(xiàn)比較突出。大量資金沒有真正地、有效地轉(zhuǎn)換成實體經(jīng)濟的投資，這是核心。甚至還有的資金流失到國外，中國大土豪一口氣購購購，快購下了全世界的房子了。

這次高層提出要抑制資產(chǎn)泡沫，如果能把資金的流動性引導(dǎo)到需要實體經(jīng)濟的投資項目上去，薅一把樓市的羊毛，就能夠分流這些囤積在樓市上的資金，從而達到抑制資產(chǎn)泡沫的效果。

然而，面對樓市的一次次的調(diào)控，總有人說，這次調(diào)控不一樣，中國樓市需求這么旺，房價肯定降不下來！可是無論多少假設(shè)，但是歷史告訴我們，日本東京的樓市跌過、香港的樓市也跌過，連美國的樓市都跌過，中國的樓市能逃出這個命運嗎？

每次信貸猛增，隨影相隨的是金融危機的陰影，美國次貸危機就是明證，而它是由樓市危機引發(fā)的。與其心存僥幸，不如為高層拍手叫好，下定決心擠一擠樓市的資產(chǎn)泡沫，讓樓市回歸商品的純粹屬性。若世間再無房價炒作，讓每一個中國人都能實現(xiàn)安居樂業(yè)的夢想，那該多好。

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