去年超過大半年各地樓市紅紅火火，有的地方還出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象，直到年底的調(diào)控潮才逐漸“恢復(fù)常態(tài)”。自去年起，房地產(chǎn)稅又再次頻繁出現(xiàn)在人們的視野，以致不少人與房產(chǎn)稅混淆不清，一起科普吧。

日前，一篇名為《國家終于出手了！買了房的要看，沒房的更要看》的微信文章被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，閱讀數(shù)已突破200萬，但再高的閱讀量也掩蓋不住其為謠言的本質(zhì)。有不少微信平臺以及網(wǎng)友已經(jīng)指出，這個所謂的2017年版全國房產(chǎn)稅政策早在2013年年底就已出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，還一度在微信朋友圈中被熱傳。此外，目前房地產(chǎn)稅征收方案正由全國人大牽頭起草，尚未有具體方案對外披露，更不用說何時正式落地，一份尚在立法過程中的政策法規(guī)，細(xì)則方案怎會先公布？需要澄清的是，人大起草的是房地產(chǎn)稅立法，并非只是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅“房地產(chǎn)稅”是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括很多環(huán)節(jié)，比如開發(fā)、流量、保有等。保有環(huán)節(jié)的稅收才是人們頻繁提及的房產(chǎn)稅。簡單地說，就是房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。

房地產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅以及印花稅等。

房產(chǎn)稅

以房屋為征稅對象

僅征房產(chǎn)稅難抑制樓價

早在2011年，上海（樓盤）和重慶（樓盤）兩地就發(fā)布了對個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，并開始施行。通俗來說，有了房產(chǎn)稅，持有二套房的成本將大大增加，導(dǎo)致準(zhǔn)備購買套房子的投機(jī)者變得猶豫和已擁有套房子的投機(jī)者急于出售。這樣買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，導(dǎo)致樓價下降。但以上海為例，試行的5年內(nèi)上海的住宅成交均價從2.1萬元/㎡漲到近5萬元/㎡。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，單單實(shí)施房產(chǎn)稅效果甚微，需整個房地產(chǎn)稅體系完善配合。

開征房地產(chǎn)稅任重道遠(yuǎn)

財政部多次表態(tài)會推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，這基本上是將會發(fā)生的事。房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國人大立法規(guī)劃，但從小組起草開始，中間還要經(jīng)過多輪意見征詢，草案通過后還要征求公眾意見，立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，今年底出臺只是樂觀估計。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先明確征收房地產(chǎn)稅不是以抑制房價為根本目標(biāo)，不過房地產(chǎn)稅確實(shí)可抑制投資性需求，其次還會影響到樓市去庫存的腳步。因此，僅簡單開征房地產(chǎn)稅并不能抑制房價，需要其他措施配合。

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