山東省統(tǒng)計(jì)局24日公布2016年全省經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，全年住宅銷售面積突破1億平。青島（樓盤）濟(jì)南（樓盤）臨沂濰坊（樓盤）均過千萬，全省357個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)過萬元。2016年8、9月份，濟(jì)南、青島主城區(qū)的區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快增長現(xiàn)象。

10月濟(jì)南、青島相繼啟動(dòng)限購、限貸等措施，到12月份，濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)環(huán)比開始下降。在擴(kuò)需求、轉(zhuǎn)用途、增補(bǔ)貼等一系列化解房地產(chǎn)庫存的政策與措施下，2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積4178.1萬平方米，同比下降2.3%，這是自2011年以來現(xiàn)房待售面積實(shí)現(xiàn)同比下降。房地產(chǎn)去庫存效果明顯，銷售面積、銷售額雙雙達(dá)到歷史新高，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠加快。

山東統(tǒng)計(jì)局：全年住宅銷售面積突破1億平 青島濟(jì)南臨沂（樓盤）濰坊均過千萬

全年商品房銷售面積11789.9萬平方米，增長21.2%。其中住宅銷售面積突破1億平方米，達(dá)到10598.6萬平方米，增長24.3%。商品房銷售額6902.9億元，增長27.6%。商品房銷售面積、銷售額雙雙達(dá)到歷史*高水平。

從銷售結(jié)構(gòu)上來看，90-144平方米、144平方米以上戶型占全部住宅的比重分別為65.4%、15.9%，也就是說八成以上為剛需和改善型需求。

從銷售區(qū)域上來看，面積過千萬平米的有青島、濟(jì)南、臨沂、濰坊，依次為1939.2萬平方米、1424.3萬平方米、1012.2萬平方米、1001.5萬平方米，4市合計(jì)占全省銷售面積的45.6%，區(qū)域的集中度進(jìn)一步提高。臨沂和濰坊也是步入千萬平米行列。接近千萬平米的還有煙臺(tái)（樓盤）煙臺(tái)（937.6萬平方米）、威海（樓盤）（912.5萬平方米）、濟(jì)寧（樓盤）（843.0萬平方米）。

山東統(tǒng)計(jì)局：12月份青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比下降 全省357個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)過萬元

2016年，局部區(qū)域房?jī)r(jià)過快增長勢(shì)頭得到有效遏制，穩(wěn)定了消費(fèi)預(yù)期。

2016年8、9月份，濟(jì)南、青島主城區(qū)的區(qū)域出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快增長現(xiàn)象，10月份濟(jì)南、青島相繼啟動(dòng)限購、限貸等措施，到12月份，濟(jì)南、青島房?jī)r(jià)環(huán)比開始下降，分別結(jié)束了16個(gè)月和12個(gè)月的連漲勢(shì)頭。

12月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅價(jià)格同比分別增長19.4%、13.4%，分居全省前兩位，第三位煙臺(tái)增長5.4%，其余14市都在3%以下，全省房?jī)r(jià)的基本面相對(duì)穩(wěn)定。

從2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售項(xiàng)目看，商品房銷售均價(jià)超過10000元的有357個(gè)項(xiàng)目，僅占全部在售項(xiàng)目的7.1%，占比較上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；均價(jià)在5000元至10000元之間的有1681個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的33.4%，占比與上年持平；均價(jià)在5000元以下項(xiàng)目2999個(gè)，占全部在售項(xiàng)目的59.5%，占比較上年下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

局部區(qū)域房?jī)r(jià)過快增長勢(shì)頭得到有效遏制，在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格預(yù)期發(fā)揮重要作用。

山東統(tǒng)計(jì)局：2016年房地產(chǎn)庫存6年來同比下降

在擴(kuò)需求、轉(zhuǎn)用途、增補(bǔ)貼等一系列化解房地產(chǎn)庫存的政策與措施下，2016年全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房待售面積4178.1萬平方米，同比下降2.3%，這是自2011年以來現(xiàn)房待售面積實(shí)現(xiàn)同比下降。

非住宅類商品房庫存仍在上漲。2016年末，全省住宅待售面積2379.0萬平方米，下降5.9%；非住宅類商品房待售面積1439.1萬平方米，增長5.5%。中戶型去庫存好于大戶型和小戶型，住宅90-144平方米中戶型庫存下降*快，下降9.6%；144平米以上大戶型和90平方米以下小戶型分別下降1.4%、1.2%。

山東統(tǒng)計(jì)局：2016年新開工房地產(chǎn)同比增10% 后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)充足

2016年房地產(chǎn)去庫存效果明顯，銷售面積、銷售額雙雙達(dá)到歷史新高，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠加快。2016年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金8596.1億元，是在建項(xiàng)目完成投資的1.4倍，同比增長17.1%，快于開發(fā)投資增速9.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中，定金及預(yù)收款2486.9億元，增長35.9%；個(gè)人按揭貸款1177.9億元，增長47.9%；自籌資金3451.6億元，增長3.7%；國內(nèi)貸款1012.4億元，增長6.3%。

銷售市場(chǎng)向好，新開工面積保持較快增長，后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)有保障。2016年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積13293.7萬平方米，增長10.4%，增速比上年提高20.0個(gè)百分點(diǎn)。青島、濟(jì)南兩市新開工面積分別達(dá)到2085.4萬平方米、1944.9萬平方米，2市合計(jì)占全省的30.3%。濰坊（1282.6萬平方米）、煙臺(tái)（1113.8萬平方米）新開工面積也突破1000萬平方米。

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