燕郊不動產(chǎn)登記大廳門前張貼了《三河市國土資源局不動產(chǎn)登記關(guān)于存在歷史問題的小區(qū)或單位暫不辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的通告》

據(jù)稱，購買了將近10年的住宅，直到近期更換辦理不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)，才發(fā)現(xiàn)土地使用性質(zhì)變成了工業(yè)用地，原本是70年的大產(chǎn)權(quán)，使用期限也因此縮短為四五十年。這讓住在燕郊上上城五期北院1-4號樓的居民們哭笑不得。燕郊不動產(chǎn)登記大廳的值班工作人員表示，有關(guān)部門正在商量解決此事的辦法。

事件 購房多年 住宅變成工業(yè)用地

2月4日上午，燕郊上上城五期北院，1號樓居民張先生說，八九年前買了上上城五期北院的房子，在今年春節(jié)之前想更換一套面積大些的房子，于是就準(zhǔn)備將家里的房子出售。

“完成了前期的所有手續(xù)，*后一步是到燕郊不動產(chǎn)登記大廳辦理，然后就可以拿到尾款了?！弊屗麤]有想到的是，不動產(chǎn)登記大廳明確告知自己，小區(qū)的土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地，也就是說，使用權(quán)限為四五十年，并非70年的大產(chǎn)權(quán)。

依據(jù)三河市國土資源局2016年12月1日起執(zhí)行的新規(guī)定，在權(quán)利人依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等不動產(chǎn)登記時(shí)，更換新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，此時(shí)三河市不動產(chǎn)登記就會查看土地使用權(quán)剩余年限。

業(yè)主們稱，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權(quán)房變成了小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證完全無法辦理。

另一名業(yè)主表示，小區(qū)居民均有《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，該證中標(biāo)明，“規(guī)劃用途”為“住宅”，“土地使用年限”為“2007年07月23日至2077年07月22日止”，填發(fā)單位為“三河市人民政府城鎮(zhèn)房屋確權(quán)發(fā)證辦公室”。

涉及燕郊多個(gè)小區(qū) 房子無法交易

多名居民均表示，上上城五期北院共4棟樓，約有將近3000套房子，買房人都是北京（樓盤）上班族。

有居民告訴記者，燕郊的冶金小區(qū)、中燕小區(qū)、電子城(600658,股吧)小區(qū)、東方御景小區(qū)、福成二期等均存在住宅小區(qū)土地未落宗的情況。

“地方政府相關(guān)部門對于哪塊土地是什么用途一清二楚。如果燕郊上上城五期北院1-4號樓的土地用途為工業(yè)用地，就不應(yīng)該允許建房，更不應(yīng)該核發(fā)70年大產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證?！睒I(yè)主蘇女士說，現(xiàn)在房子購買將近10年，出現(xiàn)了這樣令人哭笑不得的事情，“房子不能"落宗"，也就無法交易，這到底是誰的錯(cuò)？”

不少業(yè)主都提及“落宗”這個(gè)詞。記者了解到，宗地是被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。通常，一宗地是指一個(gè)權(quán)利人所擁有或使用的地塊。一個(gè)權(quán)利人擁有或使用不相聯(lián)的幾個(gè)地塊時(shí)，則每一地塊應(yīng)分別劃分宗地。

不落宗，即宗地沒有具體落實(shí)，有兩方面意思：一是土地使用權(quán)人有土地使用數(shù)量支配權(quán)，但還沒有具體落實(shí)地塊或宗地；二是此宗還沒有落實(shí)具體的使用權(quán)人。辦理不動產(chǎn)證首先就要對房屋進(jìn)行落宗。

而業(yè)主們認(rèn)為，如果現(xiàn)在給“落宗”，只有一個(gè)不動產(chǎn)證號碼，不給不動產(chǎn)證，相當(dāng)于變成了小產(chǎn)權(quán)的房子。不能買賣交易，不能享受銀行批貸，子女不能繼承。

回應(yīng) 問題房產(chǎn)暫停辦理 正在商量解決辦法

昨天上午，隨著兩名業(yè)主來到燕郊不動產(chǎn)登記大廳。對于上上城五期北院1至4號樓業(yè)主的疑問，一名工作人員表示，經(jīng)過查詢，該小區(qū)1至3號樓為工業(yè)用地，4號樓為綠化用地，均不應(yīng)該建設(shè)居民樓。“目前有關(guān)部門正在商量解決此事?！边@名工作人員表示。

在燕郊不動產(chǎn)登記大廳門前，張貼了1月23日發(fā)布的《三河市國土資源局不動產(chǎn)登記關(guān)于存在歷史問題的小區(qū)或單位暫不辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的通告》。

該通告稱，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《國土部不動產(chǎn)登記規(guī)范（試行）》的相關(guān)規(guī)定，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策等原因限制，暫時(shí)停止辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

目前，市政府已經(jīng)成立工作組對相關(guān)問題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭取上級有關(guān)政策支持，并參照其他縣市的成功做法指定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺后，再行辦理。

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