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宏宇公司拒辦產(chǎn)權證被告法庭終受判決
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 591 次
高先生訴稱,我于1999年7月10日購購宏宇公司開發(fā)的位于朝陽區(qū)農(nóng)光里小區(qū)201樓一層商業(yè)房一套。在購房合同及補充協(xié)議中約定,房屋交付后一年內(nèi)辦理過戶手續(xù)并約定辦理房屋過戶手續(xù)費的支付方式?!?br>
該房屋已于2000年1月4日交付,約定的履行期限早已超過,但宏宇公司仍不履行房屋過戶手續(xù)。我認為,雙方所簽的購房合同有效,宏宇公司拒不履行房屋過戶手續(xù)是嚴重的違約行為。訴至法院要求宏宇公司按照合同約定履行房屋過戶手續(xù)?!?br>
開發(fā)商宏宇公司辯稱,我們雙方簽訂的是臨時合同,高先生現(xiàn)交納的是住宅用地的土地出讓金。其想辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),應補交商業(yè)用地與住宅用地的土地出讓金差價并重新簽訂合同后才可辦理。去年3月我們已發(fā)出通知。土地出讓金是產(chǎn)權的擁有者交納,高先生讓我方交納沒有道理?!?br>
法院經(jīng)審理查明,1999年7月17日高先生與宏宇公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預售契約》,高先生購購農(nóng)光里201號樓一層商業(yè)8號房屋,房屋用途為商業(yè)?!?br>
該契約未經(jīng)預售登記。后雙方又簽訂《補充協(xié)議》,第三條規(guī)定“開發(fā)商在高先生入住使用一年內(nèi)為高先生辦理產(chǎn)權登記事宜,并共同到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權手續(xù)……”;第五條規(guī)定“高先生購購房屋為產(chǎn)權房價格,除按規(guī)定交納的房屋辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)費和契稅外,不承擔其他任何費用。”2000年1月4日,宏宇公司交付了房屋。
2001年6月,宏宇公司獲得了農(nóng)光里小區(qū)201樓的《北京市商品房銷售許可證》,用途為:普通住宅、商業(yè)。土地使用年限住宅70年;商業(yè)40年。另在北京市國土資源和房屋管理局、北京房地產(chǎn)協(xié)會、北京房地產(chǎn)研究會主辦的《北京房地產(chǎn)》刊物2001年第6期內(nèi)注明:農(nóng)光里小區(qū)201樓的地塊規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅,已由宏宇公司受讓?!?br>
2001年9月4日,北京市朝陽區(qū)房地局權屬科出具《竣工項目地價款核實函》給出讓處,核實宏宇公司在農(nóng)光里201號樓等地塊的國有土地出讓地價款有關事宜?!?br>
宏宇公司稱與高先生口頭協(xié)議先按照住宅用地交納土地出讓金,待之后再補交商業(yè)用地與住宅用地的土地出讓金差價之節(jié),高先生予以否認,宏宇公司對該辯稱未舉證?!?br>
法院認為,不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬應以登記為憑證,購賣雙方就商品房購賣如不辦理產(chǎn)權登記手續(xù),則房屋購賣行為無法較終完成。宏宇公司稱之所以未能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)是由于高先生未交納商業(yè)用地的土地出讓金?!?br>
但雙方簽訂的《補充協(xié)議》中規(guī)定了辦理產(chǎn)權登記的時間、方式及相關費用負擔等事宜,明確約定高先生除按規(guī)定交納房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)費和契稅外,不承擔其他任何費用;且宏宇公司辯稱口頭與高先生協(xié)議土地出讓金差價由高先生補交未舉證?!?br>
據(jù)此宏宇公司應按契約相關規(guī)定與高先生在房地產(chǎn)管理部門辦理本案爭議房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)?!?br>
較后,法院一審判決宏宇房地產(chǎn)開發(fā)公司與高先生共同到相關國土資源和房屋管理局辦理產(chǎn)權登記事宜,不得拖延?!?br>
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