截至22日晚，75家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2016年上半年業(yè)績預告，這些公司預計凈利潤同比增長約41%。其中，46家公司預計凈利潤同比增長，增幅在100%以上的有29家；24家公司預計凈利潤同比下滑。從具體公司角度看，上市房企業(yè)績分化明顯。

  行業(yè)景氣度回升

  在一二線城市樓市向好的推動下，房地產(chǎn)企業(yè)一改此前“增收不增利”的尷尬局面，出現(xiàn)營收、凈利潤雙增的現(xiàn)象。

  Wind數(shù)據(jù)顯示，75家房地產(chǎn)公司預計上半年營業(yè)收入同比增長29.81%；凈利潤預計同比增長41.96%。雖然總體增幅較大，但具體到上市公司而言，業(yè)績分化明顯。綠地控股預計凈利潤*高約為46億元，陽光股份則預計虧損1.36億元。其中，75家公司中有51家預計盈利，19家預虧；從同比增長情況看，46家公司凈利潤預計實現(xiàn)同比增長，預計增幅在100%以上的有29家；有5家公司凈利潤不確定；預計凈利潤降幅在100%以上的有12家。

  預計凈利潤增速*大的是廣宇集團，達5965%；緊隨其后的是美好集團，達648%；大名城以168%的增速暫列第三。凈利潤同比增速*低的是臥龍地產(chǎn)，為4.52%。剔除個別位于兩頭的極端數(shù)據(jù)，上市房企上半年業(yè)績增速普遍維持在25%至50%之間。

  地產(chǎn)板塊上半年業(yè)績普遍回暖，地產(chǎn)項目陸續(xù)交付成為業(yè)績增長的重要引擎。作為一二線城市開發(fā)商，大名城發(fā)布半年報表示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入44.19億元，同比增長114.11%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤3.5億元，同比增長168.37%。公司將之歸因于子公司開發(fā)建設(shè)的禾郡、名城國際二期、上海大名城等項目陸續(xù)交付，可結(jié)算項目面積較上年同期大幅增加。

  南京高科2016年上半年營業(yè)收入與歸屬于母公司所有者凈利潤分別增長157.31%、47.65%。公司表示，業(yè)績增長系本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和市政業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加所致。南京高科主要從事房地產(chǎn)及市政、醫(yī)藥、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)，其中公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以中高端商品住宅為主，開發(fā)項目為位于南京仙林新市區(qū)的高科榮境、高科榮域等。

  今年年初，業(yè)內(nèi)人士對2015年上市房企財報解讀時認為，營業(yè)收入、復合增長率等財務(wù)指標光鮮的表象，難掩房企盈利能力大幅下滑的事實。但僅僅過了半年，在一二線城市房價上漲、地王頻現(xiàn)等背景下，房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力一改此前“增收不增利”的尷尬局面，出現(xiàn)營收、凈利雙增的現(xiàn)象。

  贏利能力分化明顯

  從19家預虧的房企情況看，主要原因是財務(wù)成本增加、可結(jié)轉(zhuǎn)面積減少與項目利潤減少等。嘉凱城上半年預虧10.1億元，成為19家預虧企業(yè)中預虧*嚴重的企業(yè)，相比去年同期，凈利潤或下降353.84%。除嘉凱城外，陽光股份、天房發(fā)展、京漢股份、ST亞太、綠景控股、京藍科技、榮豐控股等公司上半年凈利潤均預虧超千萬。

  業(yè)內(nèi)人士認為，從預增與預虧的房企數(shù)據(jù)看，上半年不同凈利潤規(guī)模層級的房企數(shù)量保持不變，但平均增速明顯分化。在行業(yè)盈利空間收窄的背景下，凈利潤規(guī)模超過100億元的房企均值為209.67億元，同比增長率均值為18.47%；一部分凈利潤規(guī)模在10億-50億元區(qū)間的中型房企，在本輪市場結(jié)構(gòu)性回暖中獲益匪淺，該區(qū)間房企凈利潤同比增長率均值達11.92%，其中部分企業(yè)凈利潤增速甚至達60%-90%；而凈利潤規(guī)模在50億-100億元區(qū)間的房企均值為75.71億元，同比增長0.70%，該區(qū)間房企受市場布局或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一影響，凈利潤增長緩慢。

  一季度，受益于全國各項去庫存寬松政策密集發(fā)布，房地產(chǎn)市場加速回暖，上市房地產(chǎn)公司一季度的營業(yè)收入均值達11.06億元，同比增長37.64%；凈利潤均值為1.03億元，同比增長17.93%。

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