市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月31日至11月6日，海南全省房產(chǎn)交易備案量集體回落，只有606套，環(huán)比下跌23.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪市場(chǎng)博弈在這“寒冬”仍在僵持，海南樓市在短期內(nèi)難有實(shí)質(zhì)性的突破，市場(chǎng)仍將維持現(xiàn)狀。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(10月31日至11月6日)海南全省房產(chǎn)成交606套，環(huán)比下降23.9%，近三周成交量持續(xù)下滑。中原地產(chǎn)海南資源管理研究主任黃宏認(rèn)為，盡管“銀十”已經(jīng)結(jié)束，但受政策及銀行信貸等條件的束縛，海南全省商品住宅成交量仍將會(huì)繼續(xù)下行。以目前的折扣及價(jià)格來(lái)看，并未達(dá)到消費(fèi)者的心理預(yù)期和消費(fèi)動(dòng)機(jī)。

　　中原地產(chǎn)海南資源管理研究主任黃宏認(rèn)為，海口市整體行情應(yīng)該是先抑后揚(yáng)，至少在明年3月份之前，市場(chǎng)會(huì)處在一個(gè)被壓制的狀態(tài)。?？谕u外客戶跟島內(nèi)客戶比例大概在7：3，島外客戶的需求產(chǎn)品大部分是以高端住宅為主。限購(gòu)令開(kāi)始實(shí)施之后，島外客戶在海口購(gòu)房的需求被抑制住了，?？诂F(xiàn)在的成交量大部分是以剛性需求的中低端樓盤(pán)為主，高端樓盤(pán)已經(jīng)沒(méi)有辦法賣(mài)掉了。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周海南房地產(chǎn)成交面積5.11萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9748元每平米。其中，海口成交216套，環(huán)比下跌22.1%，成交均價(jià)為8992元，環(huán)比前周上漲了10.8%。目前，?？诔霈F(xiàn)降價(jià)的樓盤(pán)已超四成，部分樓盤(pán)甚至打出了“降價(jià)30%”的優(yōu)惠。

　　黃宏表示，?？跇鞘猩现艹山惶讛?shù)環(huán)比下跌，意味著樓市已進(jìn)入“寒冬”。盡管?？诟鱾€(gè)樓盤(pán)近期都有不同程度的折扣促銷(xiāo)，但缺乏大幅度、有誠(chéng)意的價(jià)格優(yōu)惠成為導(dǎo)致?？跇鞘谐山坏淖璧K。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到樓市對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面的影響，接下來(lái)的調(diào)控政策仍會(huì)趨緊，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松?？紤]到目前國(guó)內(nèi)的剛性需求，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大崩盤(pán)的現(xiàn)象，但房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨。此外，限購(gòu)、頭房貸款利率上調(diào)等政策勢(shì)必讓海南樓市漸行漸冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)“以量換價(jià)”的現(xiàn)象初露端倪，開(kāi)發(fā)商將進(jìn)行大量調(diào)整以求資金回籠，海南島房?jī)r(jià)下行在所難免。

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　　“以量換價(jià)”現(xiàn)象初露端倪

　　隨著北方天氣逐漸轉(zhuǎn)冷，四季如春的海南島吸引了越來(lái)越多在此過(guò)冬的北方人，“金九銀十”過(guò)后的海南樓市備受社會(huì)關(guān)注。11月5日，記者從海南搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控獲悉，“銀十”海南房產(chǎn)成交2755套，相比“金九”減少446套，其中三亞的成交套數(shù)減少明顯，從9月份的1146套銳減至325套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，海南房產(chǎn)成交面積242365.53平方米，其中?？诔山?140套，均價(jià)每平方米7636.67元，三亞均價(jià)每平方米24438.9元；瓊海10月份成交306套，與9月相比減少267套，均價(jià)每平方米6834.45元。

　　據(jù)悉，目前?？诔霈F(xiàn)降價(jià)的樓盤(pán)已超四成，部分樓盤(pán)為了緩解資金鏈壓力，甚至打出了“降價(jià)30%”的優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士指出，考慮到樓市對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)層面的影響，調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的現(xiàn)象，但房?jī)r(jià)下降是大勢(shì)所趨。

　　此外，限購(gòu)、頭房貸款利率上調(diào)等政策勢(shì)必讓海南樓市越來(lái)越冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)“以量換價(jià)”的現(xiàn)象初露端倪，開(kāi)發(fā)商將進(jìn)行調(diào)整以求資金回籠。

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