市場數(shù)據(jù)顯示，10月31日至11月6日，海南全省房產(chǎn)交易備案量集體回落，只有606套，環(huán)比下跌23.9%。業(yè)內人士表示，新一輪市場博弈在這“寒冬”仍在僵持，海南樓市在短期內難有實質性的突破，市場仍將維持現(xiàn)狀。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周(10月31日至11月6日)海南全省房產(chǎn)成交606套，環(huán)比下降23.9%，近三周成交量持續(xù)下滑。中原地產(chǎn)海南資源管理研究主任黃宏認為，盡管“銀十”已經(jīng)結束，但受政策及銀行信貸等條件的束縛，海南全省商品住宅成交量仍將會繼續(xù)下行。以目前的折扣及價格來看，并未達到消費者的心理預期和消費動機。

　　中原地產(chǎn)海南資源管理研究主任黃宏認為，?？谑姓w行情應該是先抑后揚，至少在明年3月份之前，市場會處在一個被壓制的狀態(tài)。?？谕u外客戶跟島內客戶比例大概在7：3，島外客戶的需求產(chǎn)品大部分是以高端住宅為主。限購令開始實施之后，島外客戶在?？谫彿康男枨蟊灰种谱×耍？诂F(xiàn)在的成交量大部分是以剛性需求的中低端樓盤為主，高端樓盤已經(jīng)沒有辦法賣掉了。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周海南房地產(chǎn)成交面積5.11萬平方米，成交均價9748元每平米。其中，?？诔山?16套，環(huán)比下跌22.1%，成交均價為8992元，環(huán)比前周上漲了10.8%。目前，?？诔霈F(xiàn)降價的樓盤已超四成，部分樓盤甚至打出了“降價30%”的優(yōu)惠。

　　黃宏表示，?？跇鞘猩现艹山惶讛?shù)環(huán)比下跌，意味著樓市已進入“寒冬”。盡管?？诟鱾€樓盤近期都有不同程度的折扣促銷，但缺乏大幅度、有誠意的價格優(yōu)惠成為導致?？跇鞘谐山坏淖璧K。

　　業(yè)內人士指出，考慮到樓市對國家宏觀經(jīng)濟層面的影響，接下來的調控政策仍會趨緊，短時間內不會放松?？紤]到目前國內的剛性需求，雖然房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大崩盤的現(xiàn)象，但房價下降是大勢所趨。此外，限購、頭房貸款利率上調等政策勢必讓海南樓市漸行漸冷，房地產(chǎn)市場“以量換價”的現(xiàn)象初露端倪，開發(fā)商將進行大量調整以求資金回籠，海南島房價下行在所難免。

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　　“以量換價”現(xiàn)象初露端倪

　　隨著北方天氣逐漸轉冷，四季如春的海南島吸引了越來越多在此過冬的北方人，“金九銀十”過后的海南樓市備受社會關注。11月5日，記者從海南搜 房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控獲悉，“銀十”海南房產(chǎn)成交2755套，相比“金九”減少446套，其中三亞的成交套數(shù)減少明顯，從9月份的1146套銳減至325套。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月份，海南房產(chǎn)成交面積242365.53平方米，其中?？诔山?140套，均價每平方米7636.67元，三亞均價每平方米24438.9元；瓊海10月份成交306套，與9月相比減少267套，均價每平方米6834.45元。

　　據(jù)悉，目前?？诔霈F(xiàn)降價的樓盤已超四成，部分樓盤為了緩解資金鏈壓力，甚至打出了“降價30%”的優(yōu)惠。業(yè)內人士指出，考慮到樓市對國家宏觀經(jīng)濟層面的影響，調控政策短時間內不會放松。雖然房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象，但房價下降是大勢所趨。

　　此外，限購、頭房貸款利率上調等政策勢必讓海南樓市越來越冷，房地產(chǎn)市場“以量換價”的現(xiàn)象初露端倪，開發(fā)商將進行調整以求資金回籠。

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