11月底，浙江綠城集團(tuán)在杭州擺下38桌宴席，宴請(qǐng)公司老業(yè)主和海南綠城清水灣項(xiàng)目的意向客戶(hù)?！　?/p>

　　相對(duì)于往年年底旺季，在如今購(gòu)房人出手減少、開(kāi)發(fā)商年底集中推盤(pán)的環(huán)境中，房企要想在海南樓市中大賺一筆，尤須各顯神通?！　?/p>

　　根據(jù)克爾瑞研究11月底統(tǒng)計(jì)，海南12月擬開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)。這一數(shù)字比11月份的10個(gè)項(xiàng)目增加了120%。克爾瑞分析，雖然和往年同期相比，今年底新開(kāi)項(xiàng)目有所減少，但是環(huán)比來(lái)看，海南樓市年底沖關(guān)的態(tài)勢(shì)明顯。

　　二三線城市成交比重上升　　

　　11月底，位于海南東線萬(wàn)寧的石梅灣九里項(xiàng)目。售樓員介紹，一個(gè)月來(lái)，推出的200多套房源已經(jīng)認(rèn)購(gòu)超過(guò)100套。石梅灣成為近期海南樓市成交一大亮點(diǎn)樓盤(pán)?！　?/p>

　　根據(jù)海南某大型網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，在11月海南全省2806套的總成交量中，?？?、三亞兩地雖然還占據(jù)50%的成交比重，但和10月的54%相比下降了4%?！　?/p>

　　海南多位開(kāi)發(fā)商都表示，一方面由于?？谌齺喯拶?gòu)的影響，另一方面，隨著越來(lái)越多房企進(jìn)駐海南二三線區(qū)域，區(qū)域成熟和知名度的提高，加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)，都使得越來(lái)越多的購(gòu)房人開(kāi)始將目光投到這些區(qū)域。　　

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在海南12月份將要開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，二三線城市占到半壁江山。萬(wàn)寧、瓊海都有超過(guò)4個(gè)樓盤(pán)待入市。而三亞目前確定開(kāi)盤(pán)的只有一個(gè)?！　?/p>

　　不過(guò)，相對(duì)于海南省內(nèi)的二三線城市，?？?、三亞綜合配套優(yōu)勢(shì)依然明顯。從三亞核心區(qū)的鴻洲·時(shí)代海岸了解到，項(xiàng)目一個(gè)月銷(xiāo)售數(shù)十套。山景、江景、海景兼具的特色，大體量商業(yè)和游艇碼頭等配套，依然吸引著購(gòu)房人的關(guān)注?！　?/p>

　　小戶(hù)型成交比例上升　　

　　近期，海南樓市的一大變化是小戶(hù)型成交比例開(kāi)始上升。有數(shù)據(jù)顯示，海南11月共成交2806套商品房，比10月微漲約2%；成交總面積24.8萬(wàn)平米，環(huán)比下跌2.4%。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一變化背后主要是因?yàn)樾?hù)型交易占主要地位，住宅成交類(lèi)型比例發(fā)生變化。　　

　　以鴻洲·時(shí)代海岸為例，目前主推的是國(guó)際公館中小戶(hù)型公寓類(lèi)產(chǎn)品。綠城海南清水灣在11月30日開(kāi)始認(rèn)籌，酒店式公寓也受到追捧。在萬(wàn)寧華潤(rùn)·石梅灣，銷(xiāo)控板顯示，總價(jià)相對(duì)較低、面積相對(duì)較小的雙拼和四拼別墅認(rèn)購(gòu)量更多。而據(jù)售樓員介紹，明年1月項(xiàng)目還將進(jìn)行一次推盤(pán)，以面積更小的公寓類(lèi)產(chǎn)品為主，目前正在蓄客?！　?/p>

　　在三亞一位開(kāi)發(fā)商看來(lái)，小戶(hù)型產(chǎn)品投資、自住都比較便利。加上現(xiàn)在上島有不少年輕人，這或許是近期小戶(hù)型走強(qiáng)的主要原因?！　?/p>

　　以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)不變　　

　　近期，海南樓市深度折扣屢見(jiàn)不鮮，諸如某些項(xiàng)目推出的團(tuán)購(gòu)較低6折等。石梅灣等新項(xiàng)目根據(jù)付款方式也有9折優(yōu)惠。
　　
　　調(diào)控從緊、放量增加，而購(gòu)房人實(shí)際出手未見(jiàn)大幅好轉(zhuǎn)。這使得不少開(kāi)發(fā)商必須在價(jià)格上給予購(gòu)房人更大的吸引力。以陵水、瓊海、萬(wàn)寧等為代表的新興區(qū)域，大品牌開(kāi)發(fā)商扎堆，也使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。在這樣的情勢(shì)下，不少開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)海南在堅(jiān)持品質(zhì)路線的同時(shí)，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)不會(huì)改變。

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